Le gouvernement demande des éclaircissements sur les raisons de la hausse des prix de l'immobilier

Le Comité permanent du gouvernement a demandé aux ministères, aux branches et aux localités de mener un examen complet, d'identifier clairement les causes des prix élevés de l'immobilier et de trouver des solutions pour les calmer.

Cette exigence a été mentionnée dans les conclusions du Comité permanent du gouvernement lors d'une récente réunion sur la situation du marché immobilier. Cet organisme a estimé que le marché immobilier ne s'est pas encore développé à la hauteur de son potentiel en raison de nombreux problèmes et d'obstacles persistants.

Plus précisément, l'offre demeure limitée et ne répond pas à la demande du marché. La structure du marché est déséquilibrée : manque de logements adaptés aux travailleurs et aux jeunes, mais excédent de villas et de maisons basses. Les prix actuels de l'immobilier ne sont pas accessibles aux personnes ayant de réels besoins. La spéculation, l'inflation des prix et les manipulations de marché persistent dans de nombreux secteurs, provoquant une instabilité du marché.

Face à cette situation, le Comité permanent du gouvernement a demandé aux ministères, aux branches et aux localités de clarifier d'urgence les facteurs qui provoquent l'augmentation des prix de l'immobilier, notamment les prix des terrains, des matières premières, les taux d'intérêt des prêts, etc. À partir de là, les agences compétentes doivent élaborer des plans spécifiques pour réduire les facteurs qui augmentent les prix, élargir l'offre et améliorer l'accès au logement pour les personnes.

Le gouvernement a également souligné la nécessité de contrôler rigoureusement les organisations et les particuliers qui profitent des enchères pour faire grimper les prix des terrains, ce qui entrave les activités de développement de projets. Les travaux de planification doivent être adaptés aux besoins réels et l'aménagement des terrains pour la production et les activités commerciales doit être raisonnable, en évitant les suspensions de planification ou les infrastructures irréalisables.

Cette demande s'inscrit dans un contexte de forte hausse des prix de l'immobilier ces dernières années. Selon le ministère de la Construction , au premier trimestre, les prix des maisons individuelles et des terrains ont fortement augmenté dans de nombreuses localités, certaines zones ayant enregistré des hausses de prix de 20 à 40 %. La hausse des prix de l'immobilier est due à de nombreux facteurs, notamment le coût des intrants tels que les matériaux, la main-d'œuvre et les taux d'intérêt élevés ; une offre nouvelle limitée en raison de problèmes juridiques ; et une mentalité d'investissement visant à anticiper les besoins en matière de planification et d'infrastructures.

Dans certaines localités, les prix des terrains ont fortement augmenté après seulement quelques mois, notamment dans les endroits où il existe des informations sur des fusions d'unités administratives ou des rénovations urbaines...

Immobilier dans la zone urbaine de Thu Thiem, zone riveraine de Saigon. Photo de : Quynh Tran

À long terme, le gouvernement a demandé au ministère de la Construction de coordonner avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement l'élaboration d'un projet de « Centre de transactions immobilières et de droits d'usage du sol géré par l'État ». Ce modèle intégrera l'ensemble du processus de transaction immobilière – de la notarisation à l'enregistrement des transactions foncières, en passant par la fiscalité – dans un environnement électronique, à l'instar de la bourse. L'objectif est d'assurer la transparence des informations sur les biens immobiliers et des prix d'achat et de vente, de limiter les pertes fiscales et d'améliorer l'efficacité de la gestion. Ce projet sera soumis au Premier ministre en juin.

Outre la question du prix des logements, le gouvernement exige la réduction maximale des procédures administratives lourdes et inutiles, ainsi que la suppression des formalités administratives et des exigences de documentation complexes. L'objectif est de réduire d'au moins 30 % les délais de traitement et les coûts de conformité des projets immobiliers.

En outre, le Comité permanent du gouvernement a demandé d'étudier les politiques visant à soutenir les personnes ayant besoin d'acheter un logement réel et les jeunes, en les aidant à accéder plus facilement au logement, en garantissant le droit au logement tel que prescrit par la Constitution.

Les localités sont également chargées de rechercher des modèles de développement de segments de logements diversifiés, en aménageant des infrastructures techniques et sociales complètes dans des zones fonctionnelles afin que les gens aient plus d'options adaptées à leur capacité financière.

Source : https://baohatinh.vn/chinh-phu-yeu-cau-lam-ro-nguyen-nhan-tang-gia-bat-dong-san-post289563.html