Fin novembre, l'Assemblée nationale a officiellement adopté la loi modifiée sur le logement. Celle-ci entrera officiellement en vigueur le 1er janvier 2025.
L'article 144 de cette loi a modifié et complété un certain nombre de contenus relatifs aux places de stationnement dans les immeubles d'habitation par rapport à l'article 101 de la loi sur le logement de 2014. Notamment, la détermination des droits de propriété et d'utilisation des places de stationnement est clairement réglementée.
Les places de stationnement pour vélos, véhicules à moteur à deux roues, véhicules à moteur à trois roues et véhicules pour personnes handicapées pour les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation relèvent de la propriété commune et des droits d'usage commun des propriétaires d'immeubles d'habitation.
Pour les places de stationnement destinées aux propriétaires d'appartements, l'acheteur ou le locataire d'un appartement ou d'une autre zone de l'immeuble décide d'acheter ou de louer ; en cas de non-achat ou de non-location, cette place de stationnement appartient à la gestion de l'investisseur du projet d'investissement de construction de logements et l'investisseur du projet d'investissement de construction de logements n'est pas autorisé à inclure dans le prix de vente ou le prix de location-achat de l'appartement le coût d'investissement dans la construction de la place de stationnement.
Les investisseurs dans les projets d'appartements doivent rendre publics les coûts d'investissement en matière d'espaces de stationnement (Illustration : Ha Phong).
Conformément aux dispositions de l'article 114, les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sont tenus de divulguer publiquement les coûts d'investissement pour la construction de places de stationnement.
L'aménagement des places de stationnement dans les immeubles d'habitation doit garantir le principe de donner la priorité aux propriétaires d'appartements en premier lieu, puis de réserver les places de stationnement publiques.
L'achat ou la location d'une place de parking tel que stipulé dans ce point est consigné dans le contrat d'achat ou de location de l'appartement ou un contrat séparé est établi.
De plus, l'investisseur du projet de construction de logements doit remettre au propriétaire de l'immeuble un plan de stationnement, établi conformément aux documents de projet et à la conception approuvés. Ce plan doit définir clairement la zone de stationnement réservée aux propriétaires et aux utilisateurs de l'immeuble, incluant les places de stationnement communes, les places de stationnement pour voitures et les parkings publics.
Cette nouvelle loi prévoit également que les tarifs des services de stationnement des véhicules sont appliqués conformément aux dispositions de la loi sur les tarifs.
Parallèlement, la gestion et l'exploitation des places de stationnement sont effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation.
Récemment, des litiges ont éclaté entre investisseurs et résidents dans de nombreux immeubles d'appartements de grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Les litiges les plus fréquents concernent la propriété, l'emplacement du parking, le prix de location ou d'achat, la durée de location, etc.
Selon les experts juridiques, pour que cette nouvelle loi sur le logement entre en pratique, nous devons attendre les futurs documents de loi pour voir s'ils contiennent des réglementations et des instructions plus détaillées.
Toutefois, il existe également des inquiétudes quant au fait que l’article 144 de la loi révisée sur le logement conserve toujours le contenu considéré comme inapproprié dans l’article 101 de la loi sur le logement de 2014, comme les droits de gestion des investisseurs, les restrictions à la propriété commune des résidents sur les places de stationnement dans les immeubles d’appartements et les principes peu clairs de priorité pour les propriétaires d’appartements.
En outre, lorsque la nouvelle loi sur le logement entrera en vigueur, il n’est pas clair si le modèle de contrat de vente ou de location d’un appartement enregistrera toujours les informations relatives aux places de stationnement dans l’immeuble.
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