Les investisseurs ne sont pas autorisés à pousser les acheteurs de maisons à payer les frais de garantie.

Le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi vient de signer un document pour recevoir et expliquer au gouvernement les avis des députés de l'Assemblée nationale sur le projet de loi révisée sur les affaires immobilières.

L’un des points importants est la garantie dans la vente et la location-achat de futurs logements. Le ministère de la Construction a déclaré que de nombreuses opinions concordent avec l'avis d'examen du Comité économique selon lequel les réglementations sur les garanties sont nécessaires pour garantir les droits des acheteurs.

Toutefois, ces avis suggèrent également qu’il est nécessaire de préciser la portée de la garantie et de disposer d’un mécanisme permettant d’assurer la sécurité et la certitude à un niveau raisonnable afin de minimiser les coûts que les acheteurs de maisons doivent payer. Pour limiter l’impact sur les prix de l’immobilier, il faut en même temps une réglementation flexible car toutes les transactions ne nécessitent pas de garanties.

L'investisseur est responsable du paiement des frais de garantie de l'établissement de crédit.

En réponse aux commentaires ci-dessus, le ministère de la Construction - l'organisme de rédaction - a révisé la directive suivante : garantir la vente et la location-achat de futurs logements est la responsabilité de l'investisseur, mais le droit du client.

Dans le cas où le client refuse ses droits, l'investisseur n'est pas tenu de s'acquitter de cette responsabilité conformément à la réglementation au lieu des réglementations strictes qui exigent une mise en œuvre comme dans la loi actuelle et le projet soumis à l'Assemblée nationale .

En conséquence, le règlement adopté maintient toujours l’orientation de l’ancienne politique visant à assurer la protection des clients qui sont la partie la plus faible dans les futures transactions immobilières. Cependant, ne soyez pas rigide, n'entravez pas le droit de négocier, causant des difficultés aux parties dans la transaction.

Il est notamment nécessaire de clarifier les obligations financières de l'investisseur envers l'acheteur ou le locataire de la maison lorsque l'investisseur ne parvient pas à remettre la maison comme il s'y est engagé envers le client dans le contrat d'achat ou de location de la maison à former dans le futur, y compris le montant d'argent que l'investisseur a reçu à l'avance du client et les autres montants (le cas échéant) indiqués dans le contrat.

Les dispositions complémentaires figurant dans la lettre de garantie délivrée par l'établissement de crédit garantissant la délivrance à l'acquéreur ou au locataire-acquéreur du futur logement doivent mentionner expressément la durée de validité.

Il faut également préciser que l’investisseur est la partie qui utilise le service de garantie de l’établissement de crédit. Par conséquent, l’investisseur est responsable du paiement de ces frais de service et ne peut pas transférer la responsabilité du paiement de ces frais de service au client.

Concernant la question de l'acompte lors de l'achat et de la vente de futurs logements, il existe actuellement deux options. Le ministère de la Construction a choisi un plan visant à réglementer les investisseurs dans les projets immobiliers pour recevoir des dépôts des clients lorsque les maisons et les travaux de construction remplissent les conditions pour être mis en activité.

La loi de 2020 sur les affaires immobilières ne réglemente pas la gestion de la mobilisation de capitaux sous forme de dépôt pour détenir un lieu. De nombreux investisseurs de projets immobiliers ont profité de ce vide juridique pour mobiliser des capitaux à travers diverses formes de signature de contrats et types d'accords, notamment en recevant des dépôts de clients s'engageant à vendre des maisons dans le projet alors que les maisons du projet ne présentent pas suffisamment de conditions pour être mises en activité conformément à la réglementation.

De nombreux litiges complexes sont nés de contrats de mobilisation de capitaux et de contrats de dépôt signés alors que les maisons n'étaient pas encore qualifiées pour être exploitées, affectant profondément le marché immobilier. Les conséquences négatives et les pertes retombent souvent sur le client.

Ngoc Vy

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