Lors de la discussion du projet de loi sur le logement (amendé) dans la salle, dans l'après-midi du 26 octobre, de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont donné leur avis sur les réglementations relatives à la durée d'utilisation des immeubles d'habitation.
Le constructeur doit avoir une condition d'utilisation.
Le délégué Ta Van Ha (délégation de Quang Nam ) a vivement apprécié le projet de loi soumis cette fois à l'Assemblée nationale, qui contient de nombreux points plus pertinents. Ce projet de loi stipule que les immeubles d'habitation ont une durée d'utilisation, déterminée en fonction des documents de conception et de la durée d'utilisation effective. Cependant, M. Ha a indiqué que le projet de loi ne réglementait pas encore clairement cette question.
« Les structures matérielles ne peuvent pas exister et être durables éternellement, donc la construction doit avoir une durée de vie », a déclaré M. Ta Van Ha.
Selon le délégué, en réalité, lors de la réparation des vieux immeubles d'appartements, il existe encore de nombreux problèmes dans leur gestion appropriée, ce qui rend très difficile la collecte de ressources pour réparer les immeubles d'appartements.
Délégué Ta Van Ha, délégation de Quang Nam (Photo : Quochoi.vn).
Les délégués ont déclaré que le projet de loi sur le logement (modifié) doit stipuler de manière claire, cohérente, explicite et transparente que « les appartements doivent avoir une durée d'utilisation ».
« Grâce à ce règlement, les gens disposeront de toutes les informations nécessaires pour participer aux transactions, aux transferts et aux ventes, garantissant ainsi les plus grands avantages pour la population », a suggéré M. Ha.
Le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap ) a également exprimé son accord avec la réglementation imposant une durée d'utilisation des immeubles d'habitation. « Cette durée doit être basée sur la qualité de l'évaluation et de l'inspection par les autorités compétentes, et non sur la conception de l'investisseur », a déclaré M. Hoa.
Distinguer entre « usage » et « possession »
Participant au débat, le délégué Dong Ngoc Ba (délégation Binh Dinh) a déclaré que le projet de loi établit une distinction claire entre la durée d'utilisation et la propriété. L'utilisation est stipulée à l'article 99 de la loi actuelle et à l'article 58 du projet de loi.
Parallèlement, une réglementation relative à l'annonce de la durée d'utilisation des immeubles d'habitation à l'expiration de celle-ci a été ajoutée. « Ce contenu est clairement distinct des droits de propriété. La réglementation actuelle ainsi que le projet de loi, concernant les immeubles d'habitation en particulier et le logement en général, ne prévoient aucune disposition relative à la durée de propriété. Les droits de propriété prennent fin conformément aux dispositions de la loi », a déclaré M. Ba.
Délégué Dong Ngoc Ba, délégation de Binh Dinh (Photo : Quochoi.vn).
Le délégué de Binh Dinh a indiqué que le Code civil de 2015 prévoit des cas de perte de propriété en cas de destruction. L'article 214 contient des dispositions distinctes sur le traitement de la propriété des immeubles d'habitation en cas de destruction. Le délégué a déclaré qu'il s'agissait d'une base juridique très claire sur la question de la propriété.
Toutefois, la question de savoir s'il existe une disposition prévoyant un type d'immeuble d'habitation à durée de propriété limitée doit être soigneusement examinée, tant sur le plan politique que pratique. De plus, ce point est directement lié à la question de savoir si la loi foncière précise le type de terrain pour la construction d'immeubles d'habitation à durée de propriété limitée.
Le délégué Dong Ngoc Ba a déclaré que les bases politiques et pratiques de cette question n'étaient pas encore suffisamment mûres. Par ailleurs, dans le contexte actuel, il n'est toujours pas question de réglementer les terrains résidentiels en général, et les terrains destinés à la construction de logements publics en particulier, avec une durée limitée.
Le délégué Pham Trong Nghia (délégation de Lang Son) a déclaré qu'il était nécessaire de faire une distinction entre « durée d'utilisation » et « durée de propriété ».
M. Nghia a déclaré que dans les cas où la propriété foncière n'est pas spécifiée pour une période spécifique, la durée d'utilisation de l'immeuble d'appartements doit toujours avoir une limite de temps conformément aux normes techniques des immeubles d'appartements.
Délégué Pham Van Thinh, délégation de Bac Giang (Photo : Quochoi.vn).
Prenant également la parole lors du débat, le délégué Pham Van Thinh (délégation de Bac Giang) a déclaré que la question de la période d'utilisation des immeubles d'appartements ne peut être résolue que si la loi foncière contient des réglementations sur les droits d'utilisation des terres avec une durée déterminée.
« Si des réglementations sont mises en place pour les projets immobiliers, les terrains résidentiels, les logements, y compris les appartements, mises en œuvre après l'entrée en vigueur de la loi sur le logement et de la loi foncière (modifiée), qui sont toutes fondamentalement associées à des droits d'utilisation des terres à durée limitée, ce sera une avancée qui apportera de nombreux avantages au pays », a souligné M. Thinh.
Selon le délégué, de telles réglementations contribuent à éliminer l'attrait de la spéculation sur les nouveaux droits d'utilisation des terres, à soutenir le marché immobilier actuel de notre pays et à aider l'État à s'acquitter de sa responsabilité en garantissant un logement à tous et en fournissant des terres agricoles à tous ceux qui ont des besoins de production .
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