Les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter
Selon le rapport du ministère de la Construction , au troisième trimestre 2023, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat et de location ayant augmenté. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de dôngs sont particulièrement recherchés.
En ce qui concerne les prix de vente, à Hanoi, le prix moyen primaire des appartements nouvellement ouverts a augmenté de 7% par rapport au trimestre précédent et de 14% par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 50,8 millions de VND/m2.
Les prix des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville continuent d'augmenter. (Photo : TNMT)
À ce propos, M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché immobilier et du logement du ministère de la Construction, a déclaré : « Les prix de vente ont été ajustés à la hausse en raison de la proportion écrasante de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et mis en vente des stocks supplémentaires aux étages supérieurs. »
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa dynamique à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel.
Tous les districts de Hanoi ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre ; au cours duquel, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3 %.
À Hô-Chi-Minh-Ville, au troisième trimestre, les nouveaux appartements lancés provenaient principalement de la phase suivante de projets existants. Le prix de vente initial du marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville a atteint plus de 60 millions de VND/m² au cours du trimestre.
Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires des segments de luxe et abordables sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre.
Concernant également les prix des appartements au troisième trimestre 2023, le chef du ministère de la Construction a également déclaré que le marché avait accueilli un certain nombre de projets d'appartements abordables, avec des prix d'environ 25 à 35 millions de VND/m2.
Par exemple, le projet One 18 Ngoc Lam (Long Bien, Hanoi) a un prix demandé d'environ 27,5 millions de VND/m2, le projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) a un prix demandé d'environ 25,2 millions de VND/m2,...
De même, le projet de studio Diyas Sky (district de Tan Binh, Ho Chi Minh-Ville) a un prix demandé d'environ 25,5 à 32 millions de VND/m2 ; le projet d'appartement Citi Alto a un prix demandé d'environ 29 à 34 millions de VND/m2.
Le ministère de la Construction prévoit un cadre tarifaire pour la classification des appartements de luxe
Bien que le marché ait vu l'émergence d'un certain nombre de projets d'appartements abordables, le chef du ministère de la Construction a déclaré que le segment des appartements de luxe représente toujours une grande partie de l'offre d'appartements.
En particulier, les appartements de luxe dont le prix dépasse 50 millions de VND/m2 dominent le marché immobilier. (Photo : DM)
À Hô-Chi-Minh-Ville, par exemple, environ 96 % de l'offre neuve du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme, les 4 % restants du segment luxe, issus de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente initial à Hô-Chi-Minh-Ville a ainsi atteint 60 millions de VND/m².
Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2023 qui s'est tenue dans l'après-midi du 19 octobre, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que dans un avenir proche, les appartements seront classés pour déterminer les prix de vente et réguler les frais de service.
Selon le vice-ministre, il n'existait auparavant aucune réglementation définissant les appartements haut de gamme, de taille moyenne et abordables. Désormais, une fourchette de prix a été définie : moins de 25 millions de VND/m² correspondent aux appartements à loyer modéré, et plus de 40 millions de VND/m² aux appartements haut de gamme.
« Ce niveau permettra de classer les projets, permettant ainsi de déterminer les appartements de première, deuxième et troisième catégories. En fonction de cette classification, nous déterminerons le prix de vente et régulerons les charges locatives. Cela garantira équité et transparence », a souligné le vice-ministre Sinh.
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