Les appartements ne sont-ils plus des actifs qui se déprécient avec le temps ?

Les vieux concepts sont dépassés

Par le passé, l'achat d'un appartement en copropriété était souvent considéré comme un investissement risqué, car il était souvent perçu comme un bien consommable se dépréciant au fil du temps. Cependant, ces dernières années, ce concept est devenu obsolète et ne reflète plus la réalité. Au contraire, les appartements en copropriété utilisés pendant de nombreuses années sont devenus une option d'investissement attrayante, permettant aux propriétaires de réaliser des profits importants lors de la revente.

À Hanoï , par exemple, certains appartements de la commune d'An Khanh, district de Hoai Duc, ont été mis en vente entre 2015 et 2017, à un prix d'environ 17 millions de dôngs le m². Un appartement de deux chambres d'environ 60 m² ne coûte que plus d'un milliard de dôngs, selon l'étage et l'emplacement. Cependant, après de nombreuses années d'utilisation, les appartements de ces projets se vendent à des prix environ 60 % plus élevés.

Selon Mme Nguyen Phuong Thao, propriétaire d'un appartement dans le projet Gemek 2, rue Le Trong Tan, lorsqu'elle a acheté sa maison, les infrastructures étaient quasi inexistantes et les habitants étaient très déserts. Le prix de l'appartement n'était donc pas exorbitant à l'époque. Après sept ans d'utilisation, son appartement est actuellement proposé à l'achat pour 1,7 milliard de dôngs.

« De nombreuses personnes ont demandé à acheter pour 1,7 à 1,8 milliard de VND, mais je n'ai pas encore vendu car ce quartier est pratique pour travailler et mon enfant étudie à proximité. Cependant, récemment, de nombreux habitants du même immeuble ont vendu leur appartement à ce prix. Si l'on calcule le taux de rentabilité, les appartements ici génèrent un bénéfice de près de 70 %, sans compter la durée d'utilisation ou de location », a expliqué Mme Thao.

Utilisez-le pendant longtemps et vous aurez toujours l'appartement, pas le produit qui se déprécie avec le temps, image 1 — Les appartements utilisés depuis près de 10 ans rapportent encore des bénéfices au propriétaire.

Selon Mme Ha Anh, propriétaire d'un appartement de deux chambres dans le projet Krista, rue Nguyen Duy Trinh (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), cet appartement a été acheté pour plus de 2 milliards de VND en 2015. Cependant, récemment, de nombreuses agences immobilières l'ont contacté et consulté sur la nécessité de le vendre pour 3,2 milliards de VND. Bien que l'appartement soit assez éloigné de son lieu de travail, Mme Ha Anh a déclaré ne pas avoir besoin de le vendre pour le moment.

« J'ai consulté de nombreux endroits, mais si je vends mon appartement, il me sera très difficile d'en acheter un autre dans ce quartier à ce prix. Si je veux acheter une maison et dégager un bénéfice, je dois me rendre dans des quartiers comme le 9e arrondissement ou Binh Chanh, à Nha Be. Mais ce n'est pas pratique pour travailler, alors même si je sais que ce sera rentable, je ne peux pas le vendre », a déclaré Mme Ha Anh.

La hausse des prix des appartements d'occasion ne concerne pas uniquement les résidences à prix abordables. On constate que dans certains projets haut de gamme, les prix de nombreux appartements ont également augmenté, dépassant même largement leur prix initial, même après six à huit ans d'utilisation. Par exemple, dans la résidence Estella Heights, le prix d'ouverture était d'environ 36 millions de VND/m², mais récemment, de nombreuses publications sur le marché immobilier indiquent que des appartements de 180 m² se vendent à plus de 120 millions de VND/m².

Utilisez-le pendant longtemps et vous aurez toujours l'appartement, pas le produit qui se déprécie avec le temps, image 2 — Les appartements d'Estella sont vendus à près de quatre fois le prix d'ouverture il y a huit ans.

Pourquoi les prix des appartements anciens ont augmenté

Le marché immobilier a connu une forte croissance ces dernières années, notamment dans les grandes villes. La hausse des prix des terrains et la raréfaction de l'offre d'appartements ont contribué à la hausse de la valeur des appartements à long terme. Grâce à cette tendance, les investisseurs ont pris conscience du potentiel de hausse des prix des appartements et sont prêts à les conserver à long terme pour réaliser des profits plus élevés.

Plus spécifiquement, pour les appartements situés en zone périurbaine, le développement des infrastructures et des équipements environnants est un facteur important de leur qualité. Des projets publics tels que des écoles, des hôpitaux, des parcs et des centres commerciaux sont construits à proximité, créant ainsi des conditions de vie favorables aux résidents. Cela a augmenté la valeur des appartements et favorisé leur revente à un prix plus élevé.

Pour les appartements de milieu et haut de gamme, l'offre limitée, la concurrence en termes de qualité, d'emplacement et de marque des projets font également grimper les prix. Cependant, pour les appartements de ce segment, disposer de liquidités malgré des prix aussi exorbitants, alors que le marché immobilier est en difficulté, constitue également un problème pour les investisseurs propriétaires.

De plus, le coût de la vie, l'inflation au fil des ans et la demande croissante font grimper les prix des appartements. De plus, les appartements actuels sont construits selon des normes de qualité plus strictes qu'auparavant, ce qui réduit la dégradation rapide des appartements au cours des premières années d'utilisation. Cela a limité la dépréciation des appartements après utilisation.

Utilisez-le pendant longtemps et vous aurez toujours l'appartement, pas le produit qui se déprécie avec le temps, image 3 — Acheter une maison ou un appartement dans une zone aux infrastructures sous-développées est un moyen d'augmenter le prix de l'appartement à l'avenir.

Il est clair que l'idée selon laquelle les appartements sont des actifs qui se déprécient avec le temps est dépassée. Au contraire, ils sont devenus une forme d'investissement attrayante et génèrent des profits pour les investisseurs grâce à la hausse de la valeur immobilière, au développement des infrastructures et aux commodités environnantes.

Cependant, le problème est que le profit est visible sur le prix de l'immobilier, alors qu'en réalité, les propriétaires d'appartements achetés pour des besoins réels de logement n'ont pas besoin de vendre. En effet, avec la hausse générale des prix du marché, le revenu tiré de la vente d'un appartement, bien que rentable, ne suffit pas à en acquérir un autre au même endroit.

De nombreux experts estiment que dans la période à venir, lorsque le marché résoudra le problème de l'offre, en particulier dans le segment des prix abordables adaptés aux besoins réels en matière de logement, les prix des appartements connaîtront une période de stagnation.

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