Expert : Vente aux enchères de terrains à Thanh Oai à 100 millions de VND/m², la demande d'investissements est très forte.

Les gens ont soif d'investissement.

La vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans le quartier de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoï ), s'est déroulée le matin du 10 août, suscitant de vives réactions. Les parcelles mises aux enchères avaient une superficie allant de 60 m² à 85 m² et des prix de départ compris entre 8,6 millions de VND/m² et 12,5 millions de VND/m². À l'issue de la vente, la parcelle d'angle a atteint le prix le plus élevé, soit près de 100,5 millions de VND/m², huit fois supérieur au prix de départ. Les parcelles ordinaires ont quant à elles été vendues entre 63 et 80 millions de VND/m², soit de cinq à six,4 fois le prix de départ.

Lors de l'atelier « Nouvelles dynamiques, nouvelles opportunités, défis de la loi foncière de 2024 et des lois connexes », organisé par le magazine Thuong Gia le matin du 15 août, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que ce phénomène était un problème du marché.

D'après lui, le long processus de modification et d'élaboration des lois a engendré peu de fluctuations sur le marché immobilier. À Hanoï, ces trois ou quatre dernières années, quasiment aucun nouveau projet immobilier officiel n'a été lancé. Les projets fonciers sont également quasi inexistants. De nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2022-2023 se sont soldées par un échec.

Il a déclaré que l'offre immobilière est faible, tandis que la demande est très forte. Les données de l'Association vietnamienne de l'immobilier montrent que la demande est très importante, tant en matière de logement que d'investissement. Les particuliers attendent des projets bénéficiant d'un statut légal complet, comme la récente vente aux enchères de terrains de Thanh Oai. C'est pourquoi plusieurs milliers de personnes se sont montrées intéressées par quelques dizaines de parcelles, et qu'un millier de personnes ont acheté les documents nécessaires pour participer à la vente aux enchères.

Scène de la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).

« Si l’offre est faible et la demande forte, les gens se précipiteront dès que l’offre augmentera. Ils sont avides d’investissements et de biens », a déclaré M. Dinh. Il a ajouté que ce phénomène est normal, mais que le prix est supérieur à celui du marché.

La hausse des prix est calculée par les participants, mais elle sera soumise à des ajustements de l'offre et de la demande. M. Dinh a indiqué que ces derniers jours, certains se sont empressés de limiter leurs pertes. Par conséquent, les acteurs du marché ont besoin de connaissances et d'expertise.

Il est nécessaire d'établir une politique fiscale concernant les biens immobiliers abandonnés.

Lors de la conférence, Phan Duc Hieu, député permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a estimé que les trois lois foncières contiennent des dispositions contribuant à un marché transparent, équitable et inclusif. Il a toutefois précisé que la loi foncière ne résoudra pas tous les problèmes du marché.

« Je parlerai de cette question jusqu'à ma retraite. La loi foncière ne permettra pas de résoudre complètement la question de la valeur des droits d'utilisation des terres », a souligné M. Hieu.

Il a déclaré que la loi foncière actuelle adopte une approche globale et que les prix des terrains sont déterminés selon les principes du marché. Toutefois, si le mécanisme se limite à cette loi, il est probable que les prix des terrains augmentent au lieu de diminuer.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la commission économique de l'Assemblée nationale (Photo : Comité d'organisation).

La résolution 18 stipule également que l'État, outre la loi foncière, doit mettre en place une politique fiscale relative à l'utilisation de vastes superficies de terres, à la sous-utilisation des terres et à l'abandon des terrains, appelée taxe foncière. Si le gouvernement ne promulgue pas rapidement cette politique fiscale, il ne pourra pas résoudre efficacement les problèmes du marché immobilier.

« Je pense que dans notre pays, il est non seulement nécessaire, mais aussi urgent d'adopter immédiatement une politique fiscale concernant les biens immobiliers abandonnés », a souligné M. Hieu. Il a ajouté qu'il est impossible d'utiliser des mécanismes administratifs pour influencer les prix des terrains, et qu'il est indispensable de recourir simultanément aux mécanismes du marché et à de nouvelles méthodes d'intervention.

Si le gouvernement ne relance pas rapidement le projet de réforme de la taxe foncière afin de réguler le marché immobilier par les mécanismes du marché, la loi foncière ne pourra pas résoudre le problème susmentionné. Bien entendu, les critères d'évaluation de la taxe doivent garantir l'équité.

« Je suis convaincu que cette taxe, dès sa mise en place, aura un impact immédiat sur le marché immobilier. Le simple lancement du projet de loi, avant même son approbation, aura déjà des répercussions sur le marché », a affirmé M. Phan Duc Hieu.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm