Selon les experts, les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai à 100 millions de VND/m² témoignent d'un besoin urgent d'investissement de la part de la population locale.

Les gens ont soif d'investissements.

La vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans le quartier de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoï ), le matin du 10 août, a suscité une vive émotion. Les parcelles mises aux enchères avaient une superficie allant de 60 m² à 85 m² et des prix de départ compris entre 8,6 millions de VND/m² et 12,5 millions de VND/m². À l'issue des enchères, la parcelle d'angle a atteint le prix le plus élevé, à près de 100,5 millions de VND/m², soit huit fois le prix de départ. Les parcelles ordinaires ont quant à elles été adjugées entre 63 et 80 millions de VND/m², soit de 5 à 6,4 fois le prix de départ.

Lors du séminaire « Nouvelles dynamiques, nouvelles opportunités et défis de la loi foncière de 2024 et des lois connexes », organisé par Business Magazine le matin du 15 août, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que ce phénomène était un problème du marché.

D'après lui, la longueur du processus de modification et d'adoption des lois a engendré peu de fluctuations sur le marché immobilier. Même à Hanoï, ces trois ou quatre dernières années, quasiment aucun nouveau projet officiellement reconnu n'a vu le jour. Les projets fonciers sont également restés pratiquement inexistants. De nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2022-2023 se sont soldées par un échec.

Il a déclaré que malgré une offre immobilière limitée, la demande est très forte. Les données de l'Association vietnamienne de l'immobilier montrent une forte demande du public, tant pour le logement que pour l'investissement. Les gens attendent des projets bénéficiant d'une documentation juridique complète, comme la récente vente aux enchères de terrains de Thanh Oai. C'est pourquoi plusieurs milliers de personnes s'intéressent à quelques dizaines de parcelles et qu'un millier de personnes ont déjà acheté des documents de participation à la vente.

Scènes de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).

« Lorsque l'offre est faible et la demande forte, les gens se ruent sur le marché en cas de surproduction. Ils sont en quête désespérée d'investissements et de biens », a commenté M. Dinh. Il estime que ce phénomène est normal, mais que les prix sont supérieurs à la moyenne du marché.

Les hausses de prix sont le fruit de manœuvres calculées de la part des acteurs du marché, mais les ajustements liés à l'offre et à la demande sont inévitables. M. Dinh a constaté que certains se sont empressés de limiter leurs pertes ces derniers jours. Par conséquent, les acteurs du marché ont besoin de connaissances et d'expertise.

Il convient de mettre en place une politique fiscale concernant les biens immobiliers abandonnés.

Lors de la conférence, Phan Duc Hieu, député permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a estimé que les trois lois foncières contiennent des réglementations qui contribuent à rendre le marché transparent, équitable et inclusif. Il a toutefois souligné que la loi foncière ne résoudra pas tous les problèmes du marché.

« Je continuerai à aborder cette question jusqu'à ma retraite. La loi foncière ne résoudra pas de manière exhaustive la question de la valeur des droits d'utilisation des terres », a souligné M. Hieu.

Il a affirmé que la loi foncière actuelle adopte une approche globale, les prix des terrains étant déterminés selon les principes du marché. Toutefois, si le mécanisme repose uniquement sur cette loi, il est possible que les prix des terrains augmentent au lieu de diminuer.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la commission économique de l'Assemblée nationale (Photo : Comité d'organisation).

La résolution 18 stipule également qu'en plus de la loi foncière, l'État doit mettre en place une politique fiscale visant à taxer la surutilisation, la sous-utilisation et l'abandon des terres, par le biais d'une taxe foncière. Si le gouvernement ne promulgue pas rapidement cette politique fiscale, il sera impossible de résoudre globalement les problèmes du marché immobilier.

« Je crois que dans notre pays, il est non seulement nécessaire, mais extrêmement urgent de mettre en œuvre immédiatement une politique fiscale concernant les biens immobiliers abandonnés », a souligné M. Hieu. Il a précisé que les mécanismes administratifs ne peuvent être utilisés pour influencer les prix des terrains ; une combinaison de mécanismes de marché et de nouvelles méthodes d’intervention est donc indispensable.

Si le gouvernement ne relance pas rapidement le projet de taxe foncière afin de réguler le marché immobilier par des mécanismes de marché, la loi foncière ne permettra pas de résoudre le problème susmentionné. Bien entendu, les critères d'évaluation de cette taxe doivent garantir l'équité.

« Je suis convaincu que l'instauration de cette taxe aura un impact immédiat sur le marché immobilier. Même le simple projet, avant son approbation officielle, influencera déjà le marché », a affirmé M. Phan Duc Hieu.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm