Les infrastructures du quartier résidentiel de Ha Tinh Sud ont « échappé à la stagnation » : les enchères ont dépassé le prix de départ de 53,5 milliards de VND.

(Baohatinh.vn) - Le projet d'infrastructure pour la zone résidentielle du sud de Ha Tinh, qui avait échoué à cinq reprises et était resté au point mort pendant les 10 dernières années, a soudainement connu une hausse lors de la dernière vente aux enchères, atteignant un prix supérieur au prix de départ de 53,5 milliards de VND après la mise aux enchères de 48 lots.

Le terrain mis aux enchères comprend 28 maisons de ville et 20 villas.

Le terrain mis aux enchères comprend 28 lots adjacents et 20 lots de villas situés dans le projet d'infrastructure résidentielle, commerciale et de services urbains du district sud-est de Ky Anh (phase 1) situé dans les communes de Ky Khang et Ky Hoa.

Le projet, d'une superficie de 38,7 hectares (dont 17,2 hectares pour la première phase d'investissement), a été lancé en 2015. En septembre 2017, les travaux ont été temporairement suspendus en raison de problèmes de déblaiement du site, alors que le chantier était achevé à environ 85 %. Fin 2017, la première phase, portant sur 194 lots résidentiels (58 lots mitoyens et 136 lots pour villas), a été mise aux enchères. Cependant, malgré cinq tentatives, le projet a échoué et n'a pas suscité l'intérêt des investisseurs. Situé dans un emplacement privilégié, il est resté en suspens pendant de nombreuses années.

La vente aux enchères de 28 parcelles de terrain contiguës a attiré l'attention de nombreux investisseurs.

Pour répondre aux besoins pratiques, notamment à l'exigence de traiter les projets en souffrance, d'assurer la transparence, de promouvoir l'efficacité du développement du fonds foncier et de générer des recettes budgétaires pour l'État en 2026, le Centre provincial de développement du fonds foncier s'est coordonné avec les autorités locales, les départements et les antennes pour examiner tous les documents de projet, réévaluer la situation actuelle afin de trouver des solutions pour éliminer les « goulots d'étranglement » et remettre les terrains « précieux » sur le marché des enchères.

La vente aux enchères de 28 parcelles de terrain contiguës, d'une superficie de 135 à 150 ^m² chacune, avec un prix de départ allant de 975 millions de VND à 1,4 milliard de VND par parcelle, situées dans un emplacement très favorable, parallèle à la route nationale 1, a été organisée par la société de vente aux enchères par actions Hong Linh et les résultats ont été annoncés le 5 décembre.

D'après les registres, la vente aux enchères de 28 parcelles de terrain a suscité un vif intérêt, attirant près de 400 inscriptions et plus de 200 enchérisseurs. Le prix de chaque parcelle a dépassé le prix de départ, témoignant d'un nombre important d'offres. M. Chu Van Quyen, investisseur de la province de Nghệ An , a déclaré : « Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la route nationale 1, véritable porte d'entrée de la zone économique de Vung Ang. L'infrastructure de ce quartier résidentiel a été modernisée et développée de façon harmonieuse, offrant ainsi des conditions idéales aux investisseurs qui espèrent une forte plus-value après la vente. J'ai moi-même enchéri sur deux parcelles, avec des offres dépassant respectivement les 25e et 27e paliers, et j'ai eu la chance de remporter les deux. Le prix de départ proposé me semble parfaitement adapté au marché. »

Le terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'autoroute 1, la « porte d'entrée » de la zone économique de Vung Ang ; les infrastructures de la zone résidentielle ont été développées de manière synchrone et moderne.

D'après les résultats, chaque parcelle a attiré en moyenne entre 8 et 15 enchérisseurs, pour un montant total de 22 paliers, voire plus. Deux parcelles ont notamment atteint des prix dépassant 50 paliers (chaque palier représentant 60 millions de VND) : la parcelle NLP.1.1, d'une superficie de 147,5 ^m² , vendue à 4 150,5 milliards de VND, soit 3 milliards de VND de plus que le prix de départ ; et la parcelle NLP.1.28, d'une superficie de 135,5 ^m² , vendue à 4 333,32 milliards de VND, également plus de 3 milliards de VND de plus que le prix de départ. Par ailleurs, sept parcelles ont atteint des prix dépassant 25 à 29 paliers, et cinq autres, 30 à 35 paliers. Au total, 100 % des parcelles ont trouvé preneur. Le montant total collecté après la vente aux enchères a dépassé les attentes, atteignant 75 082 milliards de VND, soit plus de 43,5 milliards de VND par rapport à la valeur totale de départ.

La vente aux enchères de 28 parcelles de terrain adjacentes a reçu 400 candidatures et attiré 200 participants.

M. Nguyen Quang Linh, directeur de la société de ventes aux enchères Hong Linh, a déclaré : « En tant qu’organisateur de la vente aux enchères de 28 lots de terrain dans le cadre du projet d’infrastructures résidentielles, commerciales et de services urbaines du district de Ky Anh Sud-Est, la société a préparé avec soin chaque étape. De la constitution du dossier au respect intégral des procédures et réglementations relatives aux ventes aux enchères immobilières, en passant par une large diffusion de l’information et une campagne de communication visant à attirer l’attention des résidents et des investisseurs, tout a été mis en œuvre. »

La veille (4 décembre), la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain dans le quartier des villas avait également été un succès. Contrairement aux parcelles voisines, les grands terrains à villas, d'une superficie de 459 à ^{523 m²} , ont suscité moins d'intérêt de la part des investisseurs, mais ont tout de même reçu 94 candidatures. La totalité des parcelles a été vendue aux enchères, générant un chiffre d'affaires total de plus de 82,3 milliards de VND, dépassant ainsi la mise à prix initiale de plus de 10 milliards de VND.

48 lots de terrain mis aux enchères lors de la première phase ont rapporté plus de 157,3 milliards de VND, dépassant le prix de départ de 53,5 milliards de VND.

La vente aux enchères réussie a officiellement levé le voile sur les difficultés et permis de finaliser la vente de ce projet situé sur un terrain de premier choix au sud de Ha Tinh . Elle prouve également l'efficacité des solutions mises en œuvre à tous les niveaux, secteurs et localités pour résorber l'arriéré des ventes aux enchères de biens immobiliers, instaurant ainsi un climat de confiance auprès des populations et des investisseurs et mobilisant des ressources pour le développement urbain.

Selon le représentant du Centre provincial de développement du fonds foncier, dès sa réorganisation le 1er juillet 2025, l'unité a activement suivi les directives du Comité populaire provincial, en se coordonnant avec les départements, les antennes et les collectivités locales afin de trouver des solutions aux problèmes liés à ce projet en souffrance. Elle a ainsi non seulement attiré des investisseurs, mais a également rempli la mission qui lui avait été confiée par le Comité populaire provincial : collecter le budget pour 2026. Dans les prochains mois, le Centre proposera de finaliser les investissements du projet conformément au plan et de poursuivre la vente aux enchères du fonds foncier restant.

Il est prévu que le Centre organise cette fois-ci une vente aux enchères en trois phases, portant sur un total de 76 lots de terrain, dont 20 lots pour villas et 56 lots pour maisons de ville. La troisième phase, concernant 28 lots pour maisons de ville, devrait se terminer le 16 décembre, date à laquelle la collecte des documents sera finalisée. Les enchères débuteront le 19 décembre 2025.

Source : https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html