Expert : Le marché immobilier traverse sa période la plus difficile | Marché

Le rapport récemment publié par VnDirect Securities sur le secteur de l'immobilier résidentiel indique que « la période la plus difficile du marché est passée et qu'il s'améliore progressivement à partir de 2024 ». Cette évaluation se fonde sur les signaux de trading récents et la situation des taux d'intérêt.

Plus précisément, le taux d'absorption sur les deux principaux marchés de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville s'est amélioré au cours des six derniers mois de 2023. À Hanoï, l'offre et les ventes ont considérablement augmenté au fil des trimestres, avec un taux d'absorption supérieur à 100 %. À Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre d'appartements vendus au second semestre a augmenté de 101 % par rapport au premier semestre. Parallèlement, le taux d'absorption a atteint 108 %, contre 59 %.

Parallèlement, la demande de logements devrait s'améliorer dans les prochains mois grâce au taux d'intérêt hypothécaire flottant moyen des banques commerciales, actuellement d'environ 11 % par an, contre 13-14 % auparavant. De plus, de nombreux investisseurs disposant d'une solide capacité financière ont mis en place des conditions de paiement assorties de taux d'intérêt préférentiels pour les soutenir.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Immeubles d'appartements à Trung Hoa, Nam Trung Yen, Ring Road 3 (Hanoi). Photo de : Ngoc Thanh

L'immobilier joue un rôle important dans l'économie vietnamienne. L'année dernière, le secteur a représenté 21 % du crédit total et 27,3 % du PIB, selon VnDirect.

Le marché immobilier est entré dans une période difficile à partir du deuxième trimestre 2022, après que le crédit au secteur immobilier a été resserré, que les taux d'intérêt des prêts ont augmenté et qu'un certain nombre de chefs d'entreprise ont été sanctionnés pour des violations dans les activités d'émission d'obligations.

Aux côtés de VnDirect, les prévisions de marché de JLL Vietnam pour 2024 indiquent également que le secteur immobilier est en voie de reprise. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'Office général des statistiques a indiqué que la situation du marché immobilier montrait des signes de reprise, avec un chiffre d'affaires estimé à 42 300 milliards de VND pour les deux premiers mois de 2024, en hausse de 20,1 % par rapport à la même période (en baisse de 13 % sur la même période).

Cependant, une série de défis subsiste. L'offre ne s'est pas améliorée à court terme. L'année dernière, l'offre de nouveaux appartements lancés sur les deux plus grands marchés du pays est restée faible, avec 7 722 unités à Hô-Chi-Minh-Ville et 19 808 unités à Hanoï. Les maisons de ville principales ont atteint leur plus bas niveau en dix ans, avec 766 unités à Hô-Chi-Minh-Ville et 754 unités à Hanoï, selon les données de Savills.

D'ici 2024, JLL Vietnam prévoit que l'offre restera à un niveau historiquement bas, avec seulement environ 10 000 unités sur chaque marché de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville. Au cours de la dernière décennie, ces marchés ont culminé à environ 40 000 nouveaux appartements vendus chaque année.

M. Alex Crane, PDG du cabinet de conseil immobilier Knight Frank Vietnam, a expliqué que l'offre n'est pas optimiste car de nombreux investisseurs ont récemment ajusté leurs progrès et reporté le développement du projet à 2025 et 2026. Une partie de la raison est due à la pression sur les capitaux.

Pour les acquéreurs de logements, le déséquilibre entre l'offre et la demande complique la tâche de ceux qui ont de réels besoins en matière de logement et de ceux qui recherchent des produits abordables. Le gouvernement s'est fixé comme objectif de construire un million de logements sociaux sur la période 2021-2030. Cependant, fin 2023, le plan pour la période 2021-2025 n'était réalisé qu'à 4,7 %, selon VnDirect.

Parallèlement, le prix moyen d'un appartement à Hanoï a augmenté de 15 % en glissement annuel pour atteindre 53,2 millions de VND par mètre carré (2 190 USD) l'an dernier, en raison d'une pénurie d'offre dans les segments abordable et milieu de gamme. À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen d'un appartement était de 61,4 millions de VND par mètre carré (2 500 USD).

Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, prévoit que les prix du segment résidentiel continueront de croître, en raison de la hausse des coûts du foncier et de la construction, du développement des infrastructures et de l'amélioration de la qualité. « L'offre limitée sur le marché persistera, ce qui entraînera une hausse continue du prix de vente moyen sur l'ensemble du marché », a-t-elle déclaré.

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