Nouveau mécanisme pour éliminer les obstacles dans les anciens appartements

Plus tôt cette année, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé le projet de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements anciens, endommagés et dégradés de la ville, dans le but d'achever en grande partie les préparatifs de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements d'avant 1975 d'ici 2030.

Récemment, la ville a continué à mettre en place des mécanismes incitatifs, espérant ainsi éliminer les difficultés pour attirer davantage d’investisseurs.

L'immeuble Vinh Hoi, dans le quartier Khanh Hoi (Hô-Chi-Minh-Ville), est gravement dégradé depuis de nombreuses années. Photo : Thanh Hien

Lent à se déplacer, vie précaire

En tant que l'un des 474 immeubles d'appartements construits avant 1975, l'immeuble d'appartements Pham The Hien, dans le quartier de Chanh Hung, a été sérieusement dégradé pendant de nombreuses années et n'est plus sûr.

Selon le journaliste du journal SGGP, de nombreux objets ont été gravement endommagés, notamment dans les escaliers où le fer était desserré et fissuré, les colonnes de soutien n'avaient plus que le cadre en fer à certains endroits et les murs s'écaillaient.

Mme Nguyen Kim Lan, habitant le bloc C de l'immeuble Pham The Hien, a déclaré : « Pendant des années, les habitants d'ici ont vécu dans la peur des chutes de béton sur la tête. Avec la saison des pluies, notre situation est encore plus précaire, d'une part par crainte des vents violents qui pourraient provoquer des effondrements, et d'autre part par crainte que l'eau de pluie ne s'infiltre dans le plafond, ne déborde dans le couloir et ne s'infiltre dans l'appartement. Malgré notre situation précaire, nous ne pouvons pas déménager, car la municipalité n'a actuellement aucun plan d'indemnisation spécifique. »

Concernant la dégradation de l'immeuble Pham The Hien, M. Pham Quang Tu, président du Comité populaire de l'arrondissement de Chanh Hung, a déclaré que cet immeuble, composé de trois blocs de 448 appartements, était désormais hors d'usage. Le Comité populaire de l'arrondissement a informé les résidents de la dégradation de l'immeuble et a procédé à la remise en état de certaines zones endommagées.

La relocalisation de 448 appartements de l'immeuble Pham The Hien s'inscrit dans le cadre du projet d'indemnisation, d'aide à la réinstallation et d'embellissement urbain de la rive sud du canal Doi, qui sera mis en œuvre entre 2027 et 2032. Le Comité populaire de l'arrondissement de Chanh Hung planifie la mise en œuvre du projet en coordination avec les services concernés. Une fois le projet approuvé, le Comité populaire de l'arrondissement coordonnera les actions avec les organismes concernés afin de prioriser l'indemnisation et l'aide à la réinstallation pour la relocalisation de ces 448 appartements. L'organisation du paiement et de la relocalisation des ménages sera achevée en novembre 2026 », a indiqué M. Pham Quang Tu.

L'immeuble d'appartements Vinh Hoi, dans le quartier de Khanh Hoi, a également été construit avant 1975, compte 4 étages avec 244 appartements et a obtenu un résultat d'inspection de niveau D depuis 2017. Depuis fin 2019, le district 4 avait auparavant un plan visant à reloger les personnes hors de l'immeuble d'appartements, mais ne l'a pas encore achevé.

L'immeuble est aujourd'hui dans un état de délabrement avancé, le béton s'écaillant par endroits et s'écroulant sur la toiture en tôle ondulée du rez-de-chaussée. Des panneaux d'avertissement ont été installés dans les zones présentant des structures fragiles. M. NVH, qui habite au rez-de-chaussée du bloc C, a déploré : « Ici, des morceaux de murs et de béton s'effondrent sans cesse sur la rue et la toiture en tôle ondulée, ce qui provoque chez de nombreux habitants des insomnies et une perte d'appétit, et la crainte de voir leurs maisons s'effondrer. »

Selon le représentant du Comité populaire du quartier de Khanh Hoi, le quartier reloge les habitants dans de nouveaux logements temporaires afin de garantir leur sécurité et invite les investisseurs à mener à bien le projet de rénovation et de construction de nouveaux immeubles d'habitation à Vinh Hoi. Cependant, certains habitants n'ont pas accepté ce plan de logement temporaire.

M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement urbain du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la résolution n° 17/2025/NQ-HDND stipule des mécanismes d'incitation et de soutien pour les investisseurs lorsqu'ils participent à des projets d'investissement pour rénover et reconstruire des immeubles d'appartements dans la région.

Ainsi, pour les projets de rénovation et de reconstruction d'anciens immeubles d'habitation approuvés par les agences gouvernementales compétentes après le 4 août 2025, les investisseurs bénéficieront de cette politique préférentielle.

« La résolution 17/2025 constitue une mesure de soutien supplémentaire visant à attirer davantage d'investisseurs dans la rénovation d'appartements anciens. De plus, grâce à l'initiative du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la quasi-totalité des projets de rénovation d'appartements anciens ont vu leurs problèmes juridiques résolus, permettant ainsi aux investisseurs de les concrétiser », a expliqué M. Vu Anh Dung.

Plus d'incitations pour les investisseurs

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que la loi sur le logement de 2023 avait apporté des solutions de base pour la rénovation des appartements anciens. Le mécanisme de résidence temporaire pour la rénovation des appartements anciens est également intégré dans la loi foncière et la loi sur le logement, facilitant ainsi la démolition et la reconstruction des bâtiments.

Cependant, des problèmes de réglementation et de procédures administratives subsistent. Si les coûts d'indemnisation, de déblaiement du site et de construction sont considérables, la longueur des procédures décourage les investisseurs de participer à des projets de rénovation d'appartements anciens.

Des colonnes de béton ont été brisées, laissant apparaître des pièces de fer dans le bloc C de l'immeuble Vinh Hoi. Photo : HOANG HUNG

Pour résoudre ces problèmes, M. Le Hoang Chau espère que Hô-Chi-Minh-Ville envisagera d'adapter sa planification des projets de rénovation et de construction d'appartements. Plus précisément, il s'agira d'augmenter le coefficient d'occupation du sol, de relever la hauteur maximale, d'accroître la population et, parallèlement, de fixer une densité de construction raisonnable. Par ailleurs, l'augmentation du nombre d'appartements est également une solution pour attirer davantage d'investisseurs.

Hô Chi Minh-Ville met en œuvre la résolution 17/2025 relative aux mécanismes d'incitation et de soutien pour les investisseurs participant à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'habitation anciens. Ce nouveau mécanisme permettra de lever l'un des principaux obstacles à l'investissement, notamment en matière de capitaux, et, espérons-le, d'attirer davantage d'investisseurs », a déclaré M. Le Hoang Chau.

Récemment, lors d'une réunion sur la mise en œuvre de la rénovation et de la reconstruction des anciens immeubles d'appartements, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a chargé le Département de la construction de présider et de coordonner avec les agences et unités compétentes la révision des réglementations juridiques sur la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements ; et de conseiller sur les ajustements et les compléments au plan de mise en œuvre du projet.

Dans le même temps, le Département de la Construction est chargé d'établir une liste des immeubles d'appartements qui doivent être inspectés et de la soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision ; d'envoyer rapidement un document aux Comités populaires des quartiers, des communes et des zones spéciales pour guider l'unification de l'estimation budgétaire pour l'inspection des immeubles d'appartements ; de présider et de coordonner avec les départements concernés et les Comités populaires des quartiers, des communes et des zones spéciales pour examiner et prioriser la réparation des immeubles d'appartements ; d'assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes.

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html