Récemment, la ville a continué de mettre en place des mécanismes incitatifs, espérant lever les obstacles pour attirer davantage d'investisseurs.
Lent à réagir, vie précaire
L'immeuble Pham The Hien, situé dans le quartier de Chanh Hung, est l'un des 474 immeubles d'appartements construits avant 1975 et n'est plus sûr.
Selon le journaliste du SGGP Newspaper, de nombreux éléments ont été gravement endommagés, notamment dans les escaliers où le fer était détaché et fissuré, les colonnes de soutien n'avaient plus que la structure métallique par endroits, et les murs étaient décollés.
Mme Nguyen Kim Lan, résidente du bloc C de l'immeuble Pham The Hien, témoigne : « Depuis des années, nous vivons dans la crainte constante de chutes de béton. Avec la saison des pluies, notre situation est encore plus précaire, car nous redoutons les effondrements dus aux vents violents et aux infiltrations d'eau dans le plafond, qui débordent dans le couloir et finissent par inonder nos appartements. Malgré cette situation difficile, nous ne pouvons pas déménager, car la municipalité n'a prévu aucun dispositif d'indemnisation. »
Concernant la dégradation de l'immeuble Pham The Hien, M. Pham Quang Tu, président du Comité populaire de l'arrondissement de Chanh Hung, a déclaré que cet immeuble, composé de trois bâtiments et de 448 appartements, est arrivé en fin de vie. Le Comité populaire de l'arrondissement a informé les résidents de la dégradation de l'immeuble et a entrepris des réparations dans certaines zones endommagées.
« Le relogement des 448 appartements de l'immeuble Pham The Hien s'inscrit dans le cadre du projet d'indemnisation, d'aide à la réinstallation et d'embellissement urbain de la rive sud du canal Doi, qui sera mis en œuvre entre 2027 et 2032. Le Comité populaire de l'arrondissement de Chanh Hung travaille en collaboration avec les services compétents à la planification de ce projet. Une fois celui-ci approuvé, le Comité populaire de l'arrondissement supervisera et coordonnera avec les organismes concernés le versement des indemnisations et l'aide à la réinstallation des 448 appartements concernés. L'organisation des paiements et le relogement des ménages devraient être achevés en novembre 2026 », a indiqué M. Pham Quang Tu.
L'immeuble d'appartements Vinh Hoi, situé dans le quartier de Khanh Hoi, a également été construit avant 1975. Il compte 4 étages et 244 appartements et a reçu un résultat d'inspection de niveau D depuis 2017. Depuis fin 2019, le district 4 avait prévu de reloger les habitants de l'immeuble, mais ce projet n'est pas encore achevé.
L'immeuble est aujourd'hui en piteux état : par endroits, des pans de béton se détachent et s'effondrent en amas sur le toit en tôle ondulée du rez-de-chaussée. Des panneaux d'avertissement ont été installés dans les zones présentant des structures fragiles. M. NVH, qui habite au rez-de-chaussée du bloc C, déplore : « Ici, des morceaux de mur et de béton tombent sans cesse sur la rue et le toit en tôle ondulée, ce qui perturbe le sommeil et coupe l'appétit de nombreux résidents, qui craignent l'effondrement de leur logement. »
Selon un représentant du comité populaire du quartier de Khanh Hoi, le quartier reloge les habitants dans de nouveaux logements temporaires afin d'assurer leur sécurité et invite des investisseurs à mener à bien le projet de rénovation et de construction de nouveaux immeubles d'appartements à Vinh Hoi. Cependant, certains habitants refusent ce plan de relogement temporaire.
M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement urbain du département de la construction de la ville d'Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la résolution n° 17/2025/NQ-HDND stipule des mécanismes d'incitation et de soutien pour les investisseurs participant à des projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'appartements dans la région.
En conséquence, pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements anciens approuvés par les agences d'État compétentes après le 4 août 2025, les investisseurs bénéficieront de cette politique préférentielle.
« La résolution 17/2025 constitue une mesure de soutien supplémentaire visant à attirer davantage d'investisseurs dans la rénovation des immeubles d'habitation anciens. De plus, grâce aux directives du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la quasi-totalité des problèmes juridiques liés aux projets de rénovation d'immeubles anciens ont été résolus, permettant ainsi aux investisseurs de les mener à bien », a déclaré M. Vu Anh Dung.
Des incitations supplémentaires pour les investisseurs
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que la loi sur le logement de 2023 apporte des solutions fondamentales pour la rénovation des immeubles anciens. Le dispositif de relogement temporaire lors de ces rénovations est également intégré à la fois à la loi foncière et à la loi sur le logement, facilitant ainsi la démolition et la reconstruction des bâtiments.
Cependant, des problèmes persistent en matière de réglementation et de procédures administratives. Si les coûts d'indemnisation, de déblaiement et de construction sont considérables, la longueur des procédures décourage les investisseurs de participer à des projets de rénovation d'immeubles anciens.
Pour résoudre les problèmes susmentionnés, M. Le Hoang Chau espère que la ville d'Hô Chi Minh-Ville envisagera de revoir la planification des projets de rénovation et de construction d'immeubles d'habitation. Plus précisément, il suggère d'augmenter le coefficient d'occupation des sols, de relever la hauteur maximale autorisée et d'accroître la densité de population, tout en fixant une densité de construction raisonnable. Par ailleurs, augmenter le nombre d'appartements dans le projet permettrait également d'attirer davantage d'investisseurs.
« La ville d’Hô-Chi-Minh-Ville met en œuvre la résolution 17/2025 relative aux mécanismes d’incitation et de soutien aux investisseurs participant à la rénovation et à la reconstruction d’immeubles d’habitation anciens. Ce nouveau mécanisme permettra de lever l’un des principaux obstacles : le financement des investissements, et devrait ainsi attirer davantage d’investisseurs », a déclaré M. Le Hoang Chau.
Lors d'une récente réunion sur la mise en œuvre de la rénovation et de la reconstruction des vieux immeubles d'habitation, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a chargé le Département de la construction de superviser et de coordonner avec les agences et unités concernées l'examen des réglementations juridiques relatives à la rénovation et à la reconstruction des vieux immeubles d'habitation, et de formuler des recommandations sur les ajustements et les compléments à apporter au plan de mise en œuvre du projet.
Parallèlement, le Département de la Construction est prié d'établir une liste des immeubles d'habitation nécessitant une inspection et de la soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision ; d'envoyer sans délai un document aux Comités populaires des arrondissements, communes et zones spéciales afin d'harmoniser le budget prévisionnel des inspections ; de superviser et de coordonner avec les services compétents et les Comités populaires des arrondissements, communes et zones spéciales l'examen et la priorisation des réparations ; et de garantir la sécurité des personnes et des biens.
Source : https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
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