Récemment, la ville a continué de mettre en place des mécanismes d'incitation, dans l'espoir de lever les obstacles et d'attirer davantage d'investisseurs.
Déménagement lent, vie dans l'insécurité.
L'immeuble d'appartements Pham The Hien, situé dans le quartier de Chanh Hung, fait partie des 474 immeubles construits avant 1975 et est depuis de nombreuses années dans un état de délabrement avancé, ne répondant plus aux normes de sécurité.
D'après les observations des journalistes du journal SGGP, de nombreux éléments ont été gravement endommagés, notamment l'escalier où les barres de fer se sont détachées, certaines sont fissurées, les colonnes de soutien ne conservent par endroits que les armatures métalliques, et des sections de murs se décollent.
Mme Nguyen Kim Lan, résidente du bloc C de l'immeuble Pham The Hien, témoigne : « Depuis des années, les habitants vivent dans la crainte constante de chutes de béton. Aujourd'hui, pendant la saison des pluies, nos souffrances s'aggravent, d'une part parce que nous craignons que des vents violents ne fassent s'effondrer l'immeuble, et d'autre part parce que l'eau s'infiltre par les plafonds, inondant les couloirs et nos appartements. Malgré ces difficultés, nous ne pouvons pas déménager car les autorités locales n'ont toujours pas présenté de plan d'indemnisation concret. »
Concernant la dégradation de l'immeuble Pham The Hien, M. Pham Quang Tu, président du Comité populaire du quartier de Chanh Hung, a déclaré que le bâtiment, composé de trois blocs et de 448 appartements, a dépassé sa durée de vie prévue. Le Comité populaire du quartier a informé les résidents de la dégradation de l'immeuble et a déjà entrepris des réparations dans certaines parties endommagées.
« Le relogement des 448 appartements de l'immeuble Pham The Hien s'inscrit dans le cadre du projet d'indemnisation, d'aide au relogement et de rénovation urbaine de la rive sud du canal Doi, qui sera mis en œuvre entre 2027 et 2032. Le Comité populaire de l'arrondissement de Chanh Hung travaille en collaboration avec les services compétents à l'élaboration du plan du projet. Une fois celui-ci approuvé, le Comité populaire de l'arrondissement coordonnera avec les organismes concernés le versement prioritaire des indemnisations et l'aide au relogement pour ces 448 appartements. Le paiement et le relogement des ménages seront achevés en novembre 2026 », a indiqué M. Pham Quang Tu.
L'immeuble d'appartements Vinh Hoi, situé dans le quartier de Khanh Hoi, a également été construit avant 1975. Il compte 4 étages et 244 appartements et a reçu une évaluation de classe D en 2017. Depuis fin 2019, le district 4 (anciennement district 4) prévoyait de reloger les résidents de l'immeuble, mais le relogement n'a pas encore été achevé.
L'immeuble est aujourd'hui dans un état de délabrement avancé : des morceaux de béton se détachent par endroits et tombent sur les toits en tôle ondulée du rez-de-chaussée. Des panneaux d'avertissement ont été installés dans les zones à risque. M. NVH, qui habite au rez-de-chaussée du bloc C, déplore : « Ici, des morceaux de murs et de béton tombent constamment sur la rue et les toits, ce qui empêche de nombreux résidents de dormir et leur fait craindre un effondrement. »
Selon un représentant du comité populaire du quartier de Khanh Hoi, le quartier procède actuellement au relogement des habitants dans des logements temporaires afin de garantir leur sécurité et invite des investisseurs à entreprendre le projet de rénovation et de reconstruction de l'immeuble Vinh Hoi. Cependant, certains habitants n'ont pas encore accepté ce plan de relogement temporaire.
M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement urbain du département de la construction de la ville d'Hô Chi Minh, a déclaré que la résolution n° 17/2025/NQ-HĐND stipule des mécanismes préférentiels et un soutien aux investisseurs participant à des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation dans la ville.
En conséquence, pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements anciens qui seront approuvés par les organismes d'État compétents après le 4 août 2025, les investisseurs auront droit à cette politique préférentielle.
« La résolution 17/2025 est une mesure de soutien supplémentaire visant à inciter davantage d'investisseurs à participer à la rénovation des immeubles d'habitation anciens. De plus, sous l'impulsion du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la plupart des obstacles juridiques à la rénovation de ces immeubles ont été levés, permettant ainsi aux investisseurs de concrétiser leurs projets », a déclaré M. Vu Anh Dung.
Des incitations supplémentaires pour les investisseurs
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, la loi sur le logement de 2023 a apporté des solutions fondamentales pour la rénovation des immeubles d'habitation anciens. Le dispositif de relogement temporaire pendant les travaux est également normalisé par la loi foncière et la loi sur le logement, facilitant ainsi la démolition et la reconstruction de ces bâtiments.
Toutefois, des obstacles subsistent en matière de réglementation et de procédures administratives. Si les coûts d'indemnisation, de déblaiement et de construction sont importants, la longueur des procédures dissuade les investisseurs de participer à des projets de rénovation d'immeubles d'habitation anciens.
Pour remédier à ces problèmes, M. Le Hoang Chau espère que la ville d'Hô Chi Minh-Ville envisagera de modifier la planification des projets de rénovation et de construction d'immeubles d'habitation. Concrètement, cela implique d'augmenter le coefficient d'occupation des sols, de relever la hauteur maximale autorisée, d'accroître la densité de population et de redéfinir une densité de construction raisonnable. Par ailleurs, augmenter le nombre d'appartements par projet est également une solution pour attirer davantage d'investisseurs.
« La ville d’Hô-Chi-Minh-Ville met en œuvre la résolution 17/2025 relative aux mécanismes préférentiels et au soutien des investisseurs participant à la rénovation et à la reconstruction d’immeubles d’habitation anciens. Ce nouveau mécanisme permettra de lever l’un des principaux obstacles, à savoir le financement des investissements, et devrait attirer davantage d’investisseurs », a déclaré M. Le Hoang Chau.
Lors d'une récente réunion sur la mise en œuvre de la rénovation et de la reconstruction des anciens immeubles d'habitation, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a chargé le Département de la construction de piloter et de coordonner avec les agences et unités concernées l'examen des réglementations juridiques relatives à la rénovation et à la reconstruction des anciens immeubles d'habitation, et de formuler des recommandations sur les ajustements et ajouts à apporter au plan de mise en œuvre du projet.
Parallèlement, le Département de la construction est prié d'établir une liste des immeubles d'habitation nécessitant une inspection et de la soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision ; d'envoyer d'urgence un document aux Comités populaires des arrondissements, communes et zones spéciales fournissant des directives unifiées sur l'établissement des estimations de coûts pour les inspections des immeubles d'habitation ; et de présider et de coordonner avec les services compétents et les Comités populaires des arrondissements, communes et zones spéciales l'examen et la priorisation des réparations des immeubles d'habitation, garantissant ainsi la sécurité des personnes et des biens.
Source : https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh assiste à la cérémonie d'inauguration du Centre spatial vietnamien.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/13/1773397068038_ndo_br_dsc-3366-jpg.webp)
![[Photo] Hô Chi Minh-Ville décorée de drapeaux et de fleurs à la veille du jour des élections.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/13/1773392076518_anh-man-hinh-2026-03-13-luc-15-53-29.png)
Comment (0)