Les courtiers fonciers annoncent des terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc pour un montant pouvant atteindre 500 millions de VND/lot

(Dan Tri) - Après la vente aux enchères de 20 lots de terrains dans le district de Hoai Duc ( Hanoï ), de nombreux lots de terrains sont revendus à des prix de 300 à 500 millions de VND supérieurs au prix gagnant.

Les courtiers fonciers se précipitent pour vendre des terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc à des prix plus élevés.

Récemment, le district de Hoai Duc (ville de Hanoi) a mis aux enchères 20 lots de terrain (LK01 et LK02), appartenant au projet d'infrastructure technique pour vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres dans la commune de Tien Yen - champ de Long Khuc.

Après 9 heures d'organisation et 12 tours, le prix le plus élevé du terrain a été de 103,3 millions de VND/m², soit 14 fois supérieur au prix initial. Il est connu que le terrain le plus élevé a une superficie de 145,5 m², soit une valeur totale de 15 milliards de VND. De plus, le prix le plus bas a été de 85,3 millions de VND/m², soit 11,6 fois supérieur au prix initial.

Bien que le prix le plus élevé de cette vente aux enchères ait baissé par rapport aux plus de 133 millions de VND/m² du 19 août, beaucoup estiment que le prix reste élevé. Après les résultats, de nombreux lots mis aux enchères ont continué d'être vendus sur le marché avec un écart de prix de 300 à 500 millions de VND/lot.

Se faisant passer pour un investisseur à la recherche d'un terrain, un journaliste de Dan Tri a contacté un courtier nommé Mai. Ce dernier lui a indiqué qu'un terrain de plus de 89 mètres carrés avait été acquis au prix de 97,3 millions de VND le mètre carré, soit 8,7 milliards de VND. Le propriétaire doit actuellement le revendre pour une différence de prix de 300 millions de VND. Cependant, si le client est prêt à payer immédiatement, la différence de prix sera réduite à 200 millions de VND.

Le plus offrant est également à vendre (capture d'écran).

M. Quan, un courtier immobilier du district de Hoai Duc, a déclaré que dans le panier d'enchères, il y avait plus de 10 lots qui ont remporté l'enchère le 4 novembre. La différence de prix des lots est généralement de 300 millions de VND à 500 millions de VND.

Par exemple, un terrain de 89,6 mètres carrés a été adjugé à 91,3 millions de VND le mètre carré, soit près de 8,2 milliards de VND. Le propriétaire souhaite le vendre pour une différence d'environ 500 millions de VND. « Vendre ce terrain est quasiment gratuit pour moi. Si vous trouvez cela raisonnable et que vous pouvez payer, merci de nous donner un peu d'argent pour un café », a déclaré ce courtier.

Cette personne a révélé que, grâce à leur étroite collaboration, les investisseurs lui font confiance pour vendre. Si l'acheteur achète, il rencontrera directement le propriétaire foncier pour signer le contrat. « Le prix du 19 août était exorbitant, mais il a baissé lors de la dernière vente aux enchères. Si vous parvenez à acheter cette fois-ci, ce sera bien plus rentable que les précédents enchérisseurs. Le 11 novembre, le district de Hoai Duc reprendra les enchères, et le prix d'adjudication pourrait même augmenter », a suggéré le courtier.

Il n'y a plus de scène de courtiers installant des tentes pour annoncer les différences de prix sur les terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).

D'après les informations du journaliste de Dan Tri , lors de la récente vente aux enchères, les courtiers fonciers n'ont plus installé de tentes et de tables pour annoncer bruyamment la différence de prix comme lors de la vente aux enchères du 19 août. Les activités de publicité sur la différence de prix ont également été organisées de manière plus discrète.

Expert : Il faut être plus sévère dans les cas de victoire aux enchères, mais en « transférant » immédiatement

En réalité, il n'est pas rare que des terrains mis aux enchères soient immédiatement vendus à un prix supérieur. Pour éviter cette situation, le ministère de la Construction a proposé d'étudier et de perfectionner la réglementation relative aux enchères foncières afin de la rendre compatible avec la réalité du marché. Cela implique notamment d'augmenter le dépôt de garantie, de fixer un prix de départ plus proche de la situation réelle du terrain, de raccourcir les délais de paiement des sommes gagnées et de limiter le nombre de participants aux enchères à des fins spéculatives.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des terrains aux enchères continuent d'augmenter en raison de la forte demande. Parallèlement, les investisseurs recherchent des produits offrant des garanties juridiques et un potentiel de croissance évident, comme les terrains vendus aux enchères.

En effet, dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain et le développement des infrastructures suscitent de grandes attentes chez les investisseurs. Nombre d'entre eux sont prêts à payer des prix élevés pour acquérir ces produits en quantité limitée, même si le prix peut largement dépasser la valeur réelle du terrain.

La scène à l'extérieur de la zone de vente aux enchères du district de Hoai Duc le 4 novembre n'était plus aussi animée qu'avant (Photo : Duong Tam).

De plus, dans l’espoir que la valeur du terrain continuera à augmenter à l’avenir, les acheteurs peuvent accepter des prix bien supérieurs à l’évaluation normale.

Selon M. Dinh, certaines personnes sont même prêtes à prendre des risques, à remplir leurs obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix gagnant dans le but de « gonfler le prix », en créant un niveau de prix « virtuel » comme base pour faire monter le prix des lots de terrain concernés à des fins de profit.

Pour garantir que le processus d'enchères minimise la spéculation et l'inflation des prix, il a déclaré que les organisateurs d'enchères doivent examiner de près et s'assurer que tous les processus et procédures d'enchères sont conformes aux réglementations légales en vigueur.

En outre, les organismes de gestion de l'État doivent surveiller attentivement chaque mouvement des enchères afin de prendre des mesures correctives rapides dès la détection de signes d'instabilité. De plus, l'État doit également prendre des mesures plus strictes contre les cas où les enchères remportées changent de mains rapidement.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm