Des agents immobiliers proposent des terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc pour un prix pouvant atteindre 500 millions de VND par lot.

(Dan Tri) - Après la vente aux enchères de 20 terrains dans le district de Hoai Duc ( Hanoi ), de nombreux terrains sont revendus à des prix de 300 à 500 millions de VND supérieurs au prix d'adjudication.

Les agents immobiliers s'empressent de vendre les terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc à des prix plus élevés.

Récemment, le district de Hoai Duc (ville de Hanoï) a mis aux enchères 20 lots de terrain (LK01 et LK02), appartenant au projet d'infrastructure technique pour vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres dans la commune de Tien Yen - champ de Long Khuc.

Après 9 heures d'organisation et 12 tours, le prix d'adjudication le plus élevé pour un terrain s'est élevé à 103,3 millions de VND/m², soit 14 fois le prix de départ. Ce terrain, d'une superficie de 145,5 m², représente une valeur totale de 15 milliards de VND. Le prix d'adjudication le plus bas, quant à lui, a atteint 85,3 millions de VND/m², soit 11,6 fois le prix de départ.

Bien que le prix de vente le plus élevé de cette vente aux enchères ait baissé par rapport aux plus de 133 millions de VND/m² atteints lors de la vente du 19 août, beaucoup estiment qu'il reste élevé. Après la clôture des enchères, de nombreux lots ont continué à être vendus sur le marché, avec des écarts de prix allant de 300 à 500 millions de VND par lot.

Se faisant passer pour un investisseur à la recherche d'un terrain, un journaliste de Dan Tri a contacté un agent immobilier nommé Mai. Ce dernier lui a expliqué qu'un terrain de plus de 89 mètres carrés avait été acquis au prix de 97,3 millions de VND/mètre carré, soit 8,7 milliards de VND. Le propriétaire souhaite actuellement le revendre avec une plus-value de 300 millions de VND. Toutefois, si l'acheteur accepte de payer immédiatement, cette plus-value sera réduite à 200 millions de VND.

L'objet ayant fait l'offre la plus élevée est également à vendre (Capture d'écran).

M. Quan, agent immobilier dans le district de Hoai Duc, a déclaré que dans le panier de la vente aux enchères, il y avait plus de 10 lots qui ont remporté l'enchère le 4 novembre. La différence de prix des lots est généralement de 300 millions de VND à 500 millions de VND.

Par exemple, un terrain de 89,6 mètres carrés a une valeur marchande de 91,3 millions de VND/mètre carré, soit près de 8,2 milliards de VND. Le propriétaire souhaite le vendre avec une différence d'environ 500 millions de VND. « Vendre ce terrain me revient presque gratuitement. Si vous trouvez le prix raisonnable et que vous pouvez payer, n'hésitez pas à nous donner un petit extra pour un café », a déclaré l'agent immobilier.

Cette personne a révélé que, grâce à leur relation privilégiée, les investisseurs leur font confiance pour la vente. Si l'acheteur acquiert le terrain, il rencontrera directement le propriétaire pour signer le contrat. « Le prix du 19 août était exorbitant, mais il a baissé lors de la dernière vente aux enchères. Si vous parvenez à acheter cette fois-ci, ce sera bien plus avantageux que pour les enchérisseurs précédents. Le 11 novembre, le district de Hoai Duc reprendra les enchères, et le prix d'adjudication pourrait même augmenter », a indiqué le courtier.

On ne voit plus de courtiers installer des tentes pour annoncer les différences de prix des terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).

D'après les informations recueillies par le journaliste de Dan Tri , lors de la récente vente aux enchères, les agents immobiliers n'avaient plus installé de tentes et de tables pour annoncer bruyamment les différences de prix, comme lors de la vente du 19 août. Les annonces concernant les différences de prix ont également été organisées de manière plus discrète.

Expert : Il faut être plus sévère envers les personnes qui remportent des enchères mais procèdent immédiatement à un « transfert ».

En effet, il n'est pas rare que les terrains mis aux enchères soient immédiatement revendus à un prix supérieur. Afin de remédier à cette situation, le ministère de la Construction a proposé d'étudier et de perfectionner la réglementation relative aux ventes aux enchères de terrains, afin de l'adapter à la réalité du terrain. Cette réglementation prévoit notamment d'augmenter le dépôt de garantie, de fixer un prix de départ plus conforme aux prix du marché, de réduire le délai de paiement de l'adjudication et de limiter le nombre de participants à des fins spéculatives.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des terrains aux enchères continuent d'augmenter en raison de la forte demande immobilière. Parallèlement, les investisseurs recherchent des produits assortis de garanties juridiques et présentant un potentiel de croissance clair, tels que les terrains vendus aux enchères.

Dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain et infrastructurel suscite de fortes attentes chez les investisseurs. Nombre d'entre eux sont prêts à payer des prix élevés pour acquérir ces biens rares, même si le prix dépasse largement la valeur réelle du terrain.

L'ambiance à l'extérieur de la zone de vente aux enchères du district de Hoai Duc le 4 novembre n'était plus aussi animée qu'auparavant (Photo : Duong Tam).

De plus, compte tenu de la perspective d'une appréciation future des terrains, les acheteurs pourraient accepter des prix bien supérieurs à l'évaluation normale.

Selon M. Dinh, certaines personnes sont même prêtes à prendre des risques, à remplir leurs obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix gagnant dans le but de « gonfler le prix », créant un niveau de prix « virtuel » servant de base pour faire monter le prix des terrains connexes à des fins lucratives.

Afin de garantir que le processus de vente aux enchères minimise la spéculation et l'inflation des prix, il a déclaré que les organisateurs de ventes aux enchères doivent examiner attentivement et s'assurer que tous les processus et procédures de vente aux enchères sont conformes à la réglementation légale en vigueur.

Par ailleurs, les organismes de gestion étatiques doivent surveiller de près le déroulement des enchères afin de prendre des mesures correctives rapides dès qu'ils détectent des signes d'instabilité. De plus, l'État doit également renforcer les mesures contre les cas d'adjudications suivies de reventes peu de temps après.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm