La fusion des provinces et des villes et la rationalisation de l'appareil administratif devraient créer des pôles de croissance plus forts, contribuant à optimiser les ressources, à améliorer l'efficacité de la gestion et à attirer les investissements dans les secteurs clés, favorisant ainsi le développement économique régional et renforçant la compétitivité globale du pays.
Sur le plan économique, la fusion permettra de créer des zones économiques plus vastes, d'accroître la compétitivité et d'optimiser le potentiel de développement. Elle créera également de nouveaux pôles d'attraction pour les investissements directs étrangers (IDE), plus importants et plus compétitifs. En particulier, Hô Chi Minh-Ville, après sa fusion avec Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau, devrait devenir le plus grand centre économique du pays et un leader en matière d'attraction des IDE. Par ailleurs, cette fusion contribuera à optimiser les investissements publics et à concentrer les ressources sur le développement de grands projets d'infrastructure, évitant ainsi une dispersion des investissements.
Concernant plus particulièrement le marché de l'immobilier industriel, le redécoupage des frontières administratives des provinces et des villes devrait dynamiser ce secteur durant cette période de transition stratégique. Mené à bien, ce processus peut favoriser la création de vastes zones industrielles et urbaines, plus attractives pour les investisseurs internationaux.
L'élargissement des limites administratives permet aux provinces de planifier davantage de nouveaux parcs industriels de plus grande superficie, offrant ainsi plus de choix aux entreprises. Grâce à l'augmentation des fonds fonciers disponibles, les entreprises nationales et étrangères trouveront plus facilement des emplacements adaptés pour implanter leurs usines, évitant ainsi la pénurie de terrains industriels dans les zones à forte demande.
De plus, après la fusion, les provinces aux superficies plus importantes disposent de conditions permettant un zonage plus clair, ce qui permet de développer des parcs industriels ou des complexes industriels spécialisés, tels que des parcs industriels de soutien ou des parcs industriels de soutien spécialisés dans la fourniture de composants et de pièces de rechange pour les grandes industries manufacturières ou une industrie manufacturière spécifique comme l'automobile et les semi-conducteurs.
La modification des limites administratives aura inévitablement des répercussions sur de nombreux aspects : de l’aménagement du territoire aux autorisations d’investissement, en passant par les procédures juridiques liées à l’environnement et à la construction. Par conséquent, à court terme, les entreprises pourraient rencontrer des difficultés en raison de changements de gestion et de politiques non harmonisés entre les territoires fusionnés. Toutefois, à long terme, il s’agit d’une excellente opportunité pour reconstruire un cadre juridique plus transparent et efficace. La coordination et l’harmonisation des procédures dans les nouvelles zones administratives permettront de gagner du temps et de renforcer la confiance des investisseurs.
Il convient de noter que la main-d'œuvre est essentielle à la compétitivité de l'immobilier industriel. Les modifications des limites territoriales peuvent impacter les projets de résidence des travailleurs, leur inscription administrative et les liaisons de transport. Cela peut constituer un obstacle en l'absence d'anticipation, mais représente également une opportunité pour restructurer le réseau d'offre de main-d'œuvre à l'échelle régionale et interprovinciale.
Si la fusion est menée de pair avec des investissements dans les infrastructures, notamment les rocades, les ports maritimes, les aéroports et les infrastructures numériques, les zones industrielles ne seront plus limitées par les frontières administratives. Les entreprises pourront ainsi recruter une main-d'œuvre provenant d'un plus grand nombre de localités, à moindres coûts d'exploitation.
Le développement des infrastructures interrégionales favorise également la tendance à s'éloigner des marchés industriels traditionnels, où l'offre est limitée et les coûts d'investissement augmentent. De nouvelles localités disposant de vastes réserves foncières à bas prix et d'infrastructures améliorées auront la possibilité de devenir de nouveaux pôles industriels.
PV (synthèse)Source : https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside la deuxième réunion du Comité directeur sur le développement économique privé.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
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