Quelle agence a le pouvoir d’autoriser le changement d’affectation du sol ?

Le changement d'affectation du sol est un changement d'affectation du sol par rapport au type de sol d'origine par décision administrative dans le cas où une autorisation est requise ou seul l'enregistrement foncier est requis dans le cas où une autorisation n'est pas requise auprès de l'agence d'État compétente. Alors, quelle agence a l’autorité d’autoriser le changement d’affectation des terres ?

L'article 59 de la loi foncière de 2013 stipule que l'autorité pour autoriser le changement d'affectation des terres est stipulée comme suit : Le Comité populaire au niveau provincial a l'autorité pour autoriser le changement d'affectation des terres pour les organisations ; Le Comité populaire au niveau du district a le pouvoir d'autoriser le changement d'affectation des terres pour les ménages et les particuliers.

En cas d'autorisation de modifier l'usage des terres agricoles pour les ménages et les particuliers afin de les utiliser à des fins commerciales et de services d'une superficie de 0,5 hectare ou plus, il doit y avoir une approbation écrite du Comité populaire provincial avant de prendre une décision.

Comment changer l’affectation des sols ?

Conformément à la clause 1 de l'article 57 de la loi foncière de 2013, les cas de changement d'affectation des sols qui doivent être autorisés par les agences d'État compétentes comprennent :

Premièrement, il faut convertir les terres rizicoles en terres de cultures pérennes, en terres forestières, en terres d’aquaculture et en terres de production de sel.

Deuxièmement, convertir les terres destinées à la culture d’autres cultures annuelles en terres destinées à l’aquaculture en eau salée, en terres destinées à la production de sel et en terres destinées à l’aquaculture sous forme d’étangs, de lacs et de lagons.

Troisièmement, convertir les terres forestières à usage spécial, les terres forestières de protection et les terres forestières de production à d’autres fins au sein du groupe des terres agricoles.

Quatrièmement, convertir les terres agricoles en terres non agricoles.

Cinquièmement, convertir les terres non agricoles attribuées par l’État sans droits d’utilisation des terres en terres non agricoles attribuées par l’État avec droits d’utilisation des terres ou bail foncier.

Sixièmement, convertir des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles.

Septièmement, la conversion de terrains destinés à la construction d’ouvrages publics, de terrains utilisés à des fins publiques à des fins commerciales, de terrains destinés à la production non agricole et à des activités commerciales qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service en terrains commerciaux ou de service ; Conversion de terrains commerciaux, de terrains de services, de terrains destinés à la construction d'ouvrages publics en terrains destinés à des installations de production non agricoles.

Bien que la loi stipule que dans 7 cas, lors du changement de finalité, le consentement de l'organisme d'État compétent est requis, l'utilisateur du terrain qui soumet une demande d'autorisation de changement n'est pas autorisé à changer, mais doit se baser sur 2 conditions.

Condition 1, le plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district a été approuvé par l'agence d'État compétente.

Condition 2, les besoins en matière d’utilisation du sol sont indiqués dans la demande de changement d’usage du sol.

Ainsi, les utilisateurs du sol qui souhaitent modifier l'affectation doivent vérifier si l'emplacement du terrain à modifier est autorisé ou non (voir le plan annuel d'utilisation du sol au niveau du district qui est annoncé publiquement - qui comprend des informations sur la superficie du terrain à modifier) et préparer une demande à envoyer à l'autorité compétente.

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