Réduction des chocs pour attirer les acheteurs
Après deux années de crise sur le marché immobilier, les villes chinoises autorisent les agences immobilières à baisser les prix des appartements neufs pour relancer les ventes.
Cependant, cette politique s’est rapidement heurtée à l’opposition des anciens propriétaires, car la baisse des prix de l’immobilier a entraîné une baisse significative de la valeur de leur propriété.
La Chine a depuis longtemps recours à un contrôle strict des prix par l'État afin de réduire les risques sur le marché immobilier. Les indices officiels des prix de l'immobilier dans les grandes villes chinoises sont restés relativement sains malgré une forte baisse des ventes de logements neufs.
À Huizhou, une ville du sud de la Chine, l'un des plus grands promoteurs immobiliers publics du pays a réduit les prix de l'immobilier pendant les fêtes de fin d'année, début octobre. Les appartements de la tour Poly Sunshine Town se vendaient moitié moins cher qu'en 2020 et 2021.
Cette politique de « rabais massifs » a suscité l'opposition d'investisseurs qui avaient auparavant acheté des logements à des prix plus élevés. Certains se sont plaints auprès des autorités locales, accusant le promoteur de nuire aux anciens propriétaires et exigeant une indemnisation.
Cette politique de « grosses remises » a rencontré l'opposition des investisseurs qui achetaient auparavant des maisons à des prix plus élevés (Photo : CNBC).
Sous la pression des résidents, le régulateur immobilier local a dû ordonner au promoteur de cesser de pratiquer des remises et d'annuler tous les contrats avec des prix inférieurs, selon le National Business Daily .
Des problèmes similaires se sont produits dans d'autres provinces en octobre, selon des agents immobiliers et des médias locaux. Une société immobilière publique de Wuhan a également présenté ses excuses et annulé de nouveaux contrats pour avoir vendu à des prix inférieurs.
Ces affrontements illustrent la difficulté de la Chine à tenter de relancer son secteur immobilier en difficulté sans s'aliéner les investisseurs précédents.
De plus, cette mesure pourrait également nuire à la confiance des consommateurs en provoquant une baisse de valeur du logement, l’un de leurs biens les plus précieux.
« Le défi immédiat est le bras de fer entre les propriétaires, les promoteurs et les gouvernements locaux alors que le marché continue de toucher le fond », a déclaré au Wall Street Journal Bruce Pang, économiste en chef pour la Chine au sein de la société de services immobiliers Jones Lang LaSalle.
Les propriétaires chinois protestent avec véhémence contre les réductions de prix pratiquées par les promoteurs immobiliers dans les complexes d'appartements où les prix de vente étaient auparavant plus élevés.
En 2008, le bureau de vente du promoteur immobilier China Vanke à Hangzhou a été vandalisé après que l'entreprise a baissé les prix des logements. En 2011, des dizaines de propriétaires d'appartements à Shanghai ont manifesté devant les bureaux d'une société immobilière qui avait baissé le prix de vente moyen de ses appartements.
Les propriétaires chinois ont vivement protesté contre la baisse des prix des promoteurs immobiliers dans les complexes d'appartements où les prix de vente précédents des appartements étaient plus élevés (Photo : SCMP).
Mi-octobre, une vidéo publiée sur la plateforme de médias sociaux chinoise Douyin montrait un groupe de personnes exigeant le remboursement de la différence entre le prix d'achat et le nouveau prix de vente devant le bureau de vente d'un promoteur immobilier à Huizhou.
Sur un panneau d'affichage utilisé par les habitants pour contacter le gouvernement de Xiamen, un message accusait le promoteur d'avoir réduit le prix de 500 000 yuans (75 000 dollars américains) du jour au lendemain. Ils exprimaient leur souhait que le gouvernement les protège, annule les contrats de vente illégaux et leur accorde une compensation raisonnable pour leurs pertes.
Le frein à la reprise économique
Le ralentissement du marché immobilier est également devenu un frein à la reprise économique de la Chine, les gouvernements locaux et les décideurs politiques de Pékin s’efforçant de relancer la demande des acheteurs.
La chute des ventes a été l'un des principaux facteurs qui ont poussé Country Garden, le plus grand promoteur immobilier privé de Chine, à faire défaut sur sa dette internationale en octobre. Cette vague de défauts de paiement de dizaines de promoteurs a dissuadé de nombreux acheteurs potentiels, entraînant une nouvelle baisse des ventes pour les sociétés immobilières.
Le ralentissement du marché immobilier devient également progressivement un obstacle à la reprise économique de la Chine (Photo : SCMP).
Les ventes de Poly Sunshine Town ont été relativement bonnes, les acheteurs se tournant vers des promoteurs publics bénéficiant d'une meilleure sécurité financière. Mais comme beaucoup de ses concurrents, l'entreprise dispose d'un vaste parc immobilier.
« Si vous envisagez cela dans la perspective de relancer le marché immobilier, vous devriez laisser les promoteurs décider des prix en fonction de l'offre et de la demande, ce qui pourrait conduire à des baisses de prix significatives », a déclaré An Wang, économiste en chef de la Hang Seng Bank, au Wall Street Journal .
Elle a ajouté que les régulateurs chinois souhaitent une baisse progressive ou contrôlée des prix de l'immobilier, mais que cet objectif pourrait être difficile à atteindre en pratique. Une hausse excessive des prix contredit le principe selon lequel « un logement est fait pour vivre, pas pour spéculer ». En revanche, une forte baisse va à l'encontre de l'objectif de stabilisation des prix de l'immobilier.
Promotion, cadeau en or pour les acheteurs de maison
Pékin a indiqué qu'il soutiendrait les promoteurs immobiliers et s'attaquerait aux problèmes d'endettement des collectivités locales.
« Les décideurs politiques chinois soulignent que les sociétés immobilières privées et publiques sont traitées de manière égale et que les besoins en capital des entreprises seront satisfaits s'ils sont raisonnables », a déclaré Maggie Wei de Goldman Sachs à CNBC .
Ces derniers mois, les autorités chinoises ont assoupli certaines restrictions sur les achats de logements et ont cherché à aider les promoteurs à achever les projets à remettre aux clients.
Certaines entreprises ont offert des réductions en offrant gratuitement des appareils électroménagers, des places de parking ou même de l'or aux acheteurs d'appartements (Photo : SCMP).
Les promoteurs immobiliers chinois doivent enregistrer leurs prix de vente auprès des autorités locales du logement avant de pouvoir vendre des logements. Le contrôle des prix par le gouvernement contribue à la stabilité des prix de l'immobilier en fixant un plancher pour le marché immobilier.
Les villes, grandes et petites, ont commencé à supprimer les plafonds de prix et à permettre aux promoteurs de fixer leurs propres prix. Là où des restrictions subsistent, certains promoteurs ont proposé des réductions en offrant gratuitement des appareils électroménagers, des places de parking, voire de l'or, aux acquéreurs d'appartements.
Pékin a également encouragé les gouvernements locaux à lever la plupart des restrictions à l’achat de logements, une reprise qui, selon les experts, est presque une condition préalable pour les promoteurs et l’économie chinoise dans son ensemble.
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