La « crise extrême » de l'immobilier en Chine : forte baisse des prix et cadeaux en or pour attirer les acheteurs

Réduction des chocs pour attirer les acheteurs

Après deux années de crise sur le marché immobilier, les villes chinoises autorisent les agences immobilières à baisser les prix des appartements neufs pour relancer les ventes.

Cependant, cette politique s’est rapidement heurtée à l’opposition des anciens propriétaires, car la baisse des prix de l’immobilier a entraîné une baisse significative de la valeur de leur propriété.

En Chine, des contrôles stricts des prix sont utilisés depuis longtemps par le gouvernement pour réduire les risques sur le marché immobilier. Les indices officiels des prix de l’immobilier dans les principales villes chinoises restent à des niveaux assez sains malgré une forte baisse des ventes de logements neufs.

À Huizhou, une ville du sud de la Chine, l'un des plus grands promoteurs immobiliers publics de Chine a réduit les prix de l'immobilier pendant la période des fêtes, début octobre. Les appartements du complexe d'appartements de grande hauteur Poly Sunshine Town se vendaient à la moitié du prix des appartements similaires en 2020 et 2021.

Cette politique de « grosses remises » a rencontré l’opposition des investisseurs qui achetaient auparavant des maisons à des prix plus élevés. Certaines personnes se sont plaintes auprès des autorités locales, accusant le promoteur d'avoir porté préjudice aux anciens propriétaires et exigeant une compensation pour les dommages.

Cette politique de « grosses remises » a rencontré l'opposition des investisseurs qui achetaient auparavant des maisons à des prix plus élevés (Photo : CNBC).

Sous la pression des résidents, le régulateur immobilier local a dû ordonner au promoteur de cesser de pratiquer des remises et d'annuler tous les contrats avec des prix inférieurs, selon le National Business Daily .

Des problèmes similaires se sont produits en octobre dans de nombreuses autres provinces et villes, selon des courtiers immobiliers et la presse locale. Une société immobilière publique de Wuhan a également dû s'excuser et annuler de nouveaux contrats pour avoir vendu à un prix inférieur.

Ces affrontements illustrent la difficulté de la Chine à tenter de relancer son secteur immobilier en difficulté sans s'aliéner les investisseurs précédents.

De plus, cette mesure pourrait également nuire à la confiance des consommateurs en provoquant une baisse de valeur du logement, l’un de leurs biens les plus précieux.

« Le défi immédiat est le bras de fer entre les propriétaires, les promoteurs et les gouvernements locaux alors que le marché continue de toucher le fond », a déclaré au Wall Street Journal Bruce Pang, économiste en chef pour la Chine au sein de la société de services immobiliers Jones Lang LaSalle.

Les propriétaires chinois protestent avec véhémence contre les réductions de prix pratiquées par les promoteurs immobiliers dans les complexes d'appartements où les prix de vente étaient auparavant plus élevés.

En 2008, le bureau de vente du promoteur immobilier China Vanke dans la ville de Hangzhou a été vandalisé après que l'entreprise a baissé les prix des logements. En 2011, des dizaines de propriétaires d’appartements à Shanghai ont également manifesté devant les bureaux d’une société immobilière qui avait réduit le prix de vente moyen de leurs appartements.

Les propriétaires chinois ont vivement protesté contre la baisse des prix des promoteurs immobiliers dans les complexes d'appartements où les prix de vente précédents des appartements étaient plus élevés (Photo : SCMP).

Mi-octobre, une vidéo publiée sur la plateforme de médias sociaux chinoise Douyin montrait un groupe de personnes exigeant le remboursement de la différence entre le prix d'achat et le nouveau prix de vente devant le bureau de vente d'un promoteur immobilier à Huizhou.

Sur un forum utilisé par les résidents pour contacter le gouvernement de Xiamen, un message accusait le promoteur d'avoir réduit le prix de 500 000 yuans, soit environ 1,6 milliard de VND, du jour au lendemain. Ils ont exprimé le souhait que le gouvernement intervienne pour les protéger, annuler les contrats de vente illégaux et être indemnisés de leurs pertes de manière raisonnable.

Le frein à la reprise économique

Le ralentissement du marché immobilier devient également progressivement un frein à la reprise économique de la Chine. Les gouvernements locaux ainsi que les décideurs politiques de Pékin ont déployé de nombreux efforts pour relancer la demande des acheteurs.

La chute des ventes a été l’un des principaux facteurs qui ont poussé Country Garden, le plus grand promoteur immobilier privé de Chine, à faire défaut sur sa dette internationale en octobre. La vague de défauts de paiement de dizaines de promoteurs a effrayé de nombreux acheteurs potentiels de maisons, entraînant une nouvelle baisse des ventes pour les sociétés immobilières.

Le ralentissement du marché immobilier devient également progressivement un obstacle à la reprise économique de la Chine (Photo : SCMP).

Les ventes de Poly Sunshine Town se portent relativement bien, car les acheteurs se tournent vers les promoteurs publics bénéficiant d'une plus grande sécurité financière. Mais comme de nombreuses entreprises du secteur, l’entreprise dispose d’un vaste inventaire de biens immobiliers.

« Si vous envisagez cela dans la perspective de relancer le marché immobilier, vous devriez laisser les promoteurs décider des prix en fonction de l'offre et de la demande, ce qui pourrait conduire à des baisses de prix significatives », a déclaré An Wang, économiste en chef de la Hang Seng Bank, au Wall Street Journal .

Elle a ajouté que les régulateurs chinois souhaitent que les prix de l’immobilier baissent progressivement ou de manière contrôlée, mais que cet objectif pourrait être difficile à atteindre dans la pratique. Si les prix augmentent trop, cela contredit le principe selon lequel « un logement est fait pour vivre, pas pour spéculer ». Cependant, la forte baisse des prix viole l’objectif de stabilisation des prix de l’immobilier.

Promotion, cadeau en or pour les acheteurs de maison

Pékin a indiqué qu'il soutiendrait les promoteurs immobiliers et s'attaquerait aux problèmes d'endettement des collectivités locales.

« Les décideurs politiques chinois soulignent que les sociétés immobilières privées et publiques sont traitées de manière égale et que les besoins en capital des entreprises seront satisfaits s'ils sont raisonnables », a déclaré Maggie Wei de Goldman Sachs à CNBC .

Ces derniers mois, les autorités chinoises ont assoupli certaines restrictions sur les achats de logements et ont cherché à aider les promoteurs à achever les projets à remettre aux clients.

Certaines entreprises ont offert des réductions en offrant gratuitement des appareils électroménagers, des places de parking ou même de l'or aux acheteurs d'appartements (Photo : SCMP).

Les promoteurs immobiliers chinois doivent enregistrer les prix de vente auprès des autorités locales du logement avant de pouvoir vendre des maisons. Les contrôles des prix gouvernementaux contribuent à maintenir la stabilité des prix de l’immobilier en fixant effectivement un prix plancher pour le marché immobilier.

Les villes, grandes et petites, ont commencé à supprimer les restrictions de prix et à permettre aux promoteurs de fixer leurs propres prix. Dans les endroits où des restrictions sont encore en vigueur, certaines entreprises ont proposé des réductions en offrant gratuitement des appareils électroménagers, des places de parking ou même de l'or aux acheteurs d'appartements.

De plus, Pékin a également encouragé les gouvernements locaux à lever la plupart des restrictions à l’achat de logements. Selon les experts, la reprise des ventes est presque devenue une condition importante pour les développeurs en particulier et pour l’économie chinoise en général.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bi-cuc-bat-dong-san-trung-quoc-giam-manh-tang-vang-de-hut-nguoi-mua-20231104153233432.htm