La Direction des douanes des biens d'investissement du Département des douanes de Ho Chi Minh-Ville vient de publier une décision visant à mettre en œuvre l'arrêt des procédures douanières pour les marchandises d'importation et d'exportation de la société par actions BCG Land.
L'administration fiscale a déclaré que l'entreprise devait des impôts plus de 90 jours après la date limite de paiement prescrite, ce qui l'a obligée à exiger le paiement de près de 32 milliards de VND. Cette décision est valable un an (à compter du 20 septembre) et expirera lorsque l'entreprise aura réglé l'intégralité de sa dette fiscale au budget.
« Patron » de l'immobilier du Sud
Créée en 2008, BCG Land est un acteur majeur du secteur immobilier du groupe multisectoriel Bamboo Capital (code : BCG). Cette filiale développe des projets haut de gamme et de luxe dans des emplacements privilégiés à Hô-Chi-Minh-Ville et dans d'autres zones à fort potentiel.
Entre 2018 et 2022, la société a rapidement augmenté son capital, passant de 600 milliards à 4 600 milliards de dôngs. Actuellement, Bamboo Capital, la société mère, détient 62,1 % du capital et Tracodi Company 9,43 % des actions, le reste appartenant à d'autres petits actionnaires.
Au fil des années, BCG Land a coopéré et développé de nombreux grands projets exceptionnels tels que King Crown Village, King Crown Infinity (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), Malibu Hoi An ou Hoian d'Or (Hoi An, Quang Nam), Casa Marina Mui Ne (Phan Thiet, Binh Thuan ).
Dans un avenir proche, la société prévoit d'investir dans de nouveaux projets tels que Phoenix Mountain (Binh Dinh), Helios Village (Dak Nong), Hoi An Legacy ( Quang Nam ), My Khe Marina Bay (Quang Ngai), King Crown Village phase 2, parc industriel de Cat Trinh (Binh Dinh)...
Concernant les activités commerciales, en 2022, BCG Land a enregistré une augmentation de 160 % de son chiffre d'affaires à 1 132 milliards de VND grâce à la livraison du projet King Crown Village et d'une partie de Malibu Hoi An. Cependant, l'objectif de bénéfice après impôts a fortement diminué de 52 % à 316 milliards de VND en raison du déclin du secteur immobilier.
En 2023, cette société immobilière vise à tripler son chiffre d'affaires pour atteindre 3 583 milliards de VND, en cédant l'intégralité du quartier des maisons de ville et une partie du quartier des villas du projet Malibu Hoi An, ainsi que le reste du lotissement de maisons de ville du projet Hoi An d'Or. Cet objectif de bénéfice est le double de celui de l'année précédente, pour atteindre 685 milliards de VND.
Le total des actifs s'élevait à près de 11 600 milliards de VND, principalement constitué de créances à court et à long terme et de stocks. À la fin de l'année dernière, la dette financière totale s'élevait à 2 867 milliards de VND (principalement des obligations d'une valeur de 2 500 milliards de VND), soit environ 25 % du capital total de la société.
Fin 2021, le poste de prépaiement s'élevait à 247 milliards de VND. Cependant, ce chiffre a fortement augmenté à 919 milliards de VND fin 2022 et a atteint 1 716 milliards de VND au 30 juin 2023. Ce montant est considéré comme une « réserve » et sera immédiatement converti en chiffre d'affaires une fois la transmission aux clients terminée.
Demande de prolongation de la dette obligataire
La dette obligataire constitue l'une des pressions qui pèsent sur les activités de BCG Land dans un contexte de fluctuations importantes des marchés financiers. La société dispose actuellement d'un lot d'obligations de 2 500 milliards de VND, émis fin mars 2021, d'une durée de 36 mois (échéance mars 2024).
Cette levée de fonds vise à coopérer à l'investissement et au développement d'un projet immobilier dans le district de Binh Tan (HCMV). L'obligation est garantie par des actions détenues par un tiers dans la société propriétaire du projet, ainsi que par les droits d'utilisation du terrain et l'ensemble des revenus générés par le projet.
Les obligations sont rémunérées tous les 3 mois. Les quatre premières périodes d'intérêt sont soumises à un taux fixe de 11 %/an. Les périodes suivantes sont calculées en additionnant le taux d'intérêt de référence (taux d'intérêt des dépôts à 12 mois chez TPBank ) et une marge de 4 %/an, sans jamais être inférieure à 11 %/an.
Cependant, à l'instar des difficultés de trésorerie du groupe mère Bamboo Capital, BCG Land a récemment annoncé avoir terminé la consultation des détenteurs d'obligations sur l'ajustement de l'échéance du lot d'obligations de 2 500 milliards de VND ci-dessus.
En conséquence, les investisseurs ont approuvé le plan visant à ajuster l'échéance de 36 mois à 60 mois, ce qui signifie que la date d'échéance du lot d'obligations sera prolongée jusqu'au 31 mars 2026. Tous les autres contenus du lot d'obligations restent inchangés.
La filiale de Bamboo Capital prévoit également d'introduire ses actions en bourse. Le Dépositaire de titres du Vietnam (VSDC) a délivré le premier certificat d'enregistrement de titres à BCG Land, lui attribuant le code boursier BCR.
Il est temps de recevoir le dépositaire de titres à partir du 23 août. Les dirigeants de BCG Land prévoient de coter 460 millions d'actions BCR sur UPCoM au cours du dernier trimestre de cette année.
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