À la fin de l’année, les terres du Nord auront-elles encore de la « fièvre » ?

Après la fièvre foncière locale dans de nombreuses localités du nord au début de l'année, les investisseurs craignent que cette situation ne se reproduise à la fin de l'année.

Un rapport récent sur le marché immobilier au cours des 6 premiers mois de 2025 (avant la fusion des provinces et des villes) par Property Guru Vietnam Company montre que les prix des terrains dans de nombreuses localités du nord ont fortement augmenté du début de 2023 au deuxième trimestre de 2025. Par exemple, à Hoa Binh, les prix des terrains ont augmenté de 200 %, Bac Giang a augmenté de 100 %, Hung Yen a augmenté de 75 %, Bac Ninh a augmenté de 54 %, Vinh Phuc a augmenté de 26 %...

À Bac Ninh, les prix des terrains atteignent 36 millions de VND/m², Hung Yen 35 millions de VND/m², Ha Nam et Hai Duong environ 26 millions de VND/m², Bac Giang et Vinh Phuc 24 millions de VND/m².

M. Le Tuan Anh, investisseur immobilier à Hanoï , a déclaré qu'il prévoyait d'acheter un terrain de plus de 100 m² dans la commune de Kieu Phu ( Hanoï ) pour 40 millions de VND/m² fin 2024, mais que, pour diverses raisons, il n'avait pas pu l'acquérir. En mars 2025, il est retourné chercher un terrain dans cette zone et le prix a grimpé à 55 millions de VND/m². Le terrain qu'il avait initialement prévu d'acheter était également annoncé par le propriétaire à 60 millions de VND/m².

« J'ai été surpris de voir qu'en peu de temps, le prix avait augmenté de 30 à 50 % », a déclaré M. Tuan Anh.

Les prix des terrains devraient continuer à augmenter, mais il est peu probable qu'ils atteignent un niveau record (photo d'illustration)

Selon lui, non seulement dans la commune de Kieu Phu, mais aussi dans les communes de Quoc Oai et de Phu Cat, les prix des terrains ont également augmenté de 20 à 30 % par rapport à la fin de 2024. « Le niveau des prix est trop élevé, donc je n'ose toujours pas dépenser de l'argent pour acheter car je dois encore calculer le bénéfice après investissement. J'attendrai probablement que le marché se refroidisse à la fin de l'année, puis je calculerai », a partagé M. Tuan Anh.

Cependant, M. Tuan Anh a également exprimé son inquiétude et sa crainte que d'ici la fin de l'année, la fièvre foncière puisse continuer à sévir, rendant impossible la baisse des prix.

Commentant cette question, de nombreux experts prédisent : Même si les prix des terrains peuvent continuer à augmenter, il est peu probable qu'ils atteignent un pic au cours du second semestre de cette année.

M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance et de Banque (Université Nguyen Trai), a analysé : La récente augmentation des prix est principalement un phénomène de reprise après un cycle d'ajustement profond au cours de la période 2022-2024, et non un signal de « fièvre » au sens d'une augmentation soudaine des prix des actifs, d'un afflux massif d'argent et d'un comportement spéculatif généralisé.

Pour qu'une telle fièvre foncière se manifeste, de nombreux facteurs sont nécessaires, mais ils ne se sont pas encore concrétisés. Premièrement, les outils de contrôle du crédit pour l'immobilier à risque sont toujours maintenus avec un objectif, notamment pour des segments comme le foncier. Ainsi, même si les flux de trésorerie se sont réchauffés, ils ne sont pas excessifs au point de créer une bulle.

Deuxièmement, les investisseurs reviennent sur le marché, mais leur comportement a changé. Ils privilégient les actifs bénéficiant d'un statut juridique clair, d'une localisation réelle et d'un flux de trésorerie, au lieu de suivre les rumeurs comme auparavant.

Troisièmement, des outils de contrôle du marché foncier ont été et sont appliqués avec force, tels que : le renforcement de la subdivision et de la séparation des parcelles ; la transparence de la planification ; la numérisation des données foncières ; et l’orientation de la fiscalité foncière.

En particulier, le nouveau système juridique de 2025 (loi modifiée sur le foncier, le logement et l’immobilier) crée les bases d’une gestion plus stricte du marché, réduisant ainsi le risque de créer une fièvre virtuelle.

« Je pense que le marché ne connaîtra pas de forte fièvre foncière à la fin de l'année. Il y aura peut-être des points chauds locaux, mais ils seront de courte durée, fragmentés et concerneront principalement des zones présentant des avancées en matière d'infrastructures, d'urbanisation ou de véritable transformation industrielle », a commenté M. Huy.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Property Guru Vietnam, a également déclaré qu'après une période de forte croissance, le marché se réoriente du foncier vers des segments plus liquides comme les appartements. Le marché foncier du Nord n'est plus une sinécure pour tous les investisseurs. Choisir le bon emplacement, la bonne zone et le bon moment devient de plus en plus complexe.

Cependant, M. Nguyen Quoc Anh a également déclaré que les perspectives du secteur foncier d'ici la fin de l'année dépendent beaucoup des politiques.

« La psychologie des investisseurs influence grandement le type d'investissement. Lorsque le marché est instable, ils recherchent des actifs sûrs comme les appartements. Lorsque le marché s'emballe, ils se tournent vers les terrains et les complexes hôteliers. Cette feuille de route est très claire », a-t-il déclaré.

Par conséquent, si les politiques à venir, notamment fiscales, sont définies de manière claire, favorable et raisonnable, le marché foncier est tout à fait susceptible de se redresser. À l'inverse, si les politiques restent complexes, si la prudence en matière d'investissement réapparaît et si l'on s'attend à une taxation éventuelle des terres abandonnées, les investisseurs devront faire preuve d'une grande prudence.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a prédit que les biens immobiliers répondant aux besoins réels en matière de logement pourraient connaître une hausse des prix. En effet, dans les zones à faible densité de population et peu équipées, les prix des terrains n'augmentent pas aussi fortement que dans les zones où des logements ont été construits, dotés de tous les services et équipements nécessaires, et répondant bien aux besoins réels en matière de logement.

Par conséquent, selon M. Chung, les investisseurs qui avaient auparavant l'habitude d'investir dans le foncier se tourneront progressivement vers l'immobilier résidentiel. Ils privilégieront les zones densément peuplées, les quartiers centraux et offrant un bon potentiel locatif.

Source : https://baolangson.vn/cuoi-nam-dat-nen-mien-bac-co-con-len-con-sot-5054305.html