1 bien, plusieurs prix
Depuis plus d'un an, le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés. Les deux principaux problèmes sont que, malgré la chute brutale des prix, la liquidité a quasiment disparu. Pour améliorer la liquidité, de nombreux investisseurs ont encore réduit leurs pertes. Malheureusement pour eux, ils se sont retrouvés confrontés à des courtiers fonciers cupides.
Actuellement, sur de nombreux forums immobiliers, il n'est pas difficile de trouver un terrain ou une maison affichés par de nombreux courtiers différents avec de nombreux prix qui présentent de très grandes différences.
Récemment, dans un groupe consacré aux terrains agricoles et suburbains, une maison à Phu Tho , d'une superficie totale de 7 100 m² (dont 400 m² de terrain résidentiel), était mise en vente à 600 millions de VND. Cependant, deux autres courtiers ont avancé des prix bien inférieurs, respectivement 550 et 500 millions de VND.
Le même terrain est vendu pour 500 millions de VND... Capture d'écran
... mais certains endroits veulent le vendre jusqu'à 600 millions de VND. Capture d'écran
On ne sait pas encore si le prix le plus bas de 500 millions de VND proposé par un courtier foncier est très différent du montant que le propriétaire recevra si la transaction est réussie.
Le produit a suscité un vif intérêt auprès des membres du groupe immobilier. La plupart d'entre eux ont reproché aux courtiers fonciers leur trop grande « cupidité ».
Cependant, ce phénomène n’est pas rare, il se produit non seulement dans les banlieues mais aussi assez courant au cœur de Hanoi , où les clients ont un meilleur accès à l’information.
M. Le Hoang (Cau Giay - Hanoï) a partagé son parcours ardu pour l'achat d'une maison. Il a expliqué qu'en 2021, avec l'apparition de la pandémie de Covid-19, les prix des terrains ont fortement augmenté. Lui et sa famille ont décidé d'acheter une maison de ville par l'intermédiaire d'un ami agent immobilier.
« Cet ami m'a dit que son prix était le meilleur du marché, car il ne faisait que m'aider sans réaliser de profit. Alors que j'étais sur le point de conclure l'affaire, ma mère a découvert qu'un autre courtier vendait la maison adjacente pour 9 milliards de VND, soit 2 milliards de VND de moins que le prix demandé par mon ami. Inquiet, j'ai cherché des informations et j'ai réalisé que quelqu'un d'autre la vendait pour seulement 8,5 milliards de VND. Rien qu'entre les courtiers, l'écart de prix atteignait 3,5 milliards de VND. Quant au prix du propriétaire, je ne connais pas l'ampleur de la différence. Les agents immobiliers sont vraiment cupides », a déploré M. Le Hoang.
M. Hoang a ajouté que pour certains biens immobiliers qu'il a trouvés plus tard, il y avait aussi de nombreux prix et les prix étaient assez différents.
Controverse sur la « vente de biens immobiliers à prix cassés »
À la mi-avril 2023, le marché immobilier a été agité lorsque le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) a été commenté par la Commission permanente de l'Assemblée nationale lors de la session juridique d'avril 2023, le matin du 12 avril.
L’une des nouveautés du projet de loi par rapport à la loi actuelle concerne les transactions immobilières par l’intermédiaire des salles des marchés immobiliers.
La Commission permanente de l'économie de l'Assemblée nationale craint que le fait de forcer les transactions par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers augmente le nombre d'intermédiaires, augmente les coûts de transaction et soit inclus dans le prix de la transaction.
Dans le même temps, cette réglementation peut potentiellement présenter un risque de profiter des dispositions légales pour monopoliser ou s’entendre avec l’une des parties impliquées dans la transaction, perturbant ainsi le marché et ne reflétant pas avec précision la relation entre l’offre et la demande et les prix.
À propos de cette histoire, M. Le Hoang a donné son avis en tant que consommateur, participant directement aux activités immobilières : « Il est admis que cette réglementation peut augmenter les coûts. Mais ce coût supplémentaire ne représente peut-être qu'une petite partie de la différence que les courtiers immobiliers ont gonflée. »
M. Le Hoang a partagé que s'il «fermait» l'achat d'une maison de ville auprès d'un courtier - qui était son ami - il devrait payer au moins 3,5 milliards de VND.
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