Vente aux enchères de terrains dans le district de Ha Dong 262 millions de VND/m2 : quel est le prix environnant ?

Le 19 octobre, une vente aux enchères de 27 terrains a eu lieu dans trois quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi, dans le district de Ha Dong ( Hanoï ). La vente s'est poursuivie jusqu'à 23 heures. Le terrain de 57,5 ​​m² le plus cher a été adjugé dans la zone de Dong Danh - Dong Coc (quartier de Phu Luong), avec un prix de 262 millions de VND/m², soit huit fois le prix initial.

Français De plus, 17 parcelles de terrain dans la zone de Ha Khau (quartier de Phu Luong) avaient des prix gagnants allant de 146 millions de VND à 166 millions de VND/m2, soit 5,5 à 6,3 fois plus élevés que le prix de départ. 2 parcelles de terrain dans la zone de Sau Chua (X8), quartier de Yen Nghia avaient des prix gagnants de 160 millions de VND/m2, soit 5,3 fois plus élevés que le prix de départ. 6 parcelles de terrain dans la zone de Duoc (X7), quartier de Duong Noi avaient des prix gagnants allant de 132,8 millions de VND à 182,8 millions de VND/m2, soit 5,8 à 8 fois plus élevés que le prix de départ.

La vente aux enchères de 27 lots de terrain dans le district de Ha Dong le 19 octobre s'est terminée après 14 heures (Photo : Duong Tam).

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , sur les sites d'annonces immobilières, les prix des terrains dans le quartier de Phu Luong fluctuent entre 120 et 170 millions de VND/m². Dans les lotissements du quartier de Yen Nghia, les prix moyens se situent entre 133 et 170 millions de VND/m², selon l'emplacement et la zone. Par exemple, un terrain de 40 m² près de la rue Thanh Lam (quartier de Phu Lam, Ha Dong) est proposé à la vente à 5,3 milliards de VND, soit près de 133 millions de VND/m².

Le lot le plus cher de la récente vente aux enchères de 27 lots à Ha Dong était supérieur au prix du marché environnant. M. Tung, un investisseur de Bac Tu Liem (Hanoï) ayant participé à la vente aux enchères, a déclaré que, globalement, le prix remporté lors de la récente vente aux enchères à Ha Dong était proche du prix du marché. Cette vente a attiré de nombreux acheteurs potentiels souhaitant acquérir des terrains.

Terrain vendu aux enchères dans le district de Ha Dong (Photo : Duong Tam).

Il a reconnu qu'après une période de forte activité, certaines ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoï se sont progressivement calmées, les prix adjugés n'étant plus aussi élevés et déraisonnables qu'auparavant. Concernant le terrain le plus cher, 262 millions de VND/m², il a indiqué qu'il était légèrement supérieur au prix du marché, mais de peu. Actuellement, les terrains dans le quartier de Dong Danh - Dong Coc (arrondissement de Phu Luong) coûtent environ 170 millions de VND/m² pour les lots ordinaires ; les lots d'angle coûtent environ plus de 200 millions de VND.

« Le prix le plus élevé possible du terrain est dû au fait que les gens du coin veulent l'acheter et sont donc prêts à payer plus que le prix du marché », explique cet investisseur.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché, Promotion des investissements et Conseil de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché des enchères foncières était plus dynamique que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de « manger et attendre » pour concourir. Le prix remporté a également atteint un niveau record, comparable à celui des terrains à bâtir dotés d'infrastructures performantes.

Mme Pham Thi Mien a déclaré qu'avec le durcissement de la nouvelle loi sur le lotissement et la vente des terres, les terrains se raréfient progressivement. Par conséquent, on prévoit qu'à l'avenir, les terrains mis aux enchères continueront de susciter l'intérêt du public grâce aux garanties juridiques et aux faibles prix de départ.

Expliquant les raisons pour lesquelles les terrains mis aux enchères attirent les investisseurs, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les terrains mis aux enchères sont « propres », exempts de litiges, dotés de livres rouges, d'infrastructures, prêts à construire des logements commerciaux, à louer et à générer des revenus mensuels. En particulier, compte tenu du quasi-absence de nouveaux projets à Hanoï ces dernières années, l'offre de terrains devrait se raréfier.

Par ailleurs, la nouvelle loi sur l'immobilier interdit le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes, obligeant les entreprises à construire des logements sur les terrains mis en vente dans ces zones. Parallèlement, la demande immobilière, tant à des fins résidentielles qu'à des fins d'investissement, est très forte et en constante augmentation.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm