Vente aux enchères de terrains dans le district de Ha Dong : 262 millions de VND/m² : quel est le prix des terrains environnants ?

Le 19 octobre, une vente aux enchères de 27 parcelles de terrain réparties dans trois quartiers (Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi) du district de Ha Dong ( Hanoï ) s'est tenue. La vente s'est prolongée jusqu'à 23h le même jour. La parcelle de 57,5 ​​m² la plus chère, située dans le secteur de Dong Danh - Dong Coc (quartier de Phu Luong), a été adjugée à 262 millions de VND/m², soit huit fois le prix de départ.

Par ailleurs, 17 parcelles de terrain dans le quartier de Ha Khau (arrondissement de Phu Luong) ont été vendues à des prix allant de 146 millions à 166 millions de VND/m², soit 5,5 à 6,3 fois le prix de départ. Deux parcelles de terrain dans le quartier de Sau Chua (X8), arrondissement de Yen Nghia, ont été vendues à 160 millions de VND/m², soit 5,3 fois le prix de départ. Enfin, six parcelles de terrain dans le quartier de Duoc (X7), arrondissement de Duong Noi, ont été vendues à des prix allant de 132,8 millions à 182,8 millions de VND/m², soit 5,8 à 8 fois le prix de départ.

La vente aux enchères de 27 lots de terrain dans le district de Ha Dong, le 19 octobre, s'est terminée après 14 heures (Photo : Duong Tam).

D'après une enquête menée par les journalistes de Dan Tri sur les sites d'annonces immobilières, les prix des terrains dans le quartier de Phu Luong oscillent entre 120 et 170 millions de VND/m². Dans les lotissements du quartier de Yen Nghia, les prix se situent en moyenne entre 133 et 170 millions de VND/m², selon la localisation et la superficie. Par exemple, un terrain de 40 m² près de la rue Thanh Lam (quartier de Phu Lam, Ha Dong) est proposé à la vente pour 5,3 milliards de VND, soit près de 133 millions de VND/m².

Le lot le plus cher de la récente vente aux enchères de 27 parcelles à Ha Dong a atteint un prix supérieur à celui du marché environnant. M. Tung, un investisseur de Bac Tu Liem (Hanoï) ayant participé à la vente, a indiqué que, de manière générale, le prix d'adjudication était proche du prix du marché. Cette vente a attiré de nombreux acquéreurs potentiels.

Terrain mis aux enchères dans le district de Ha Dong (Photo : Duong Tam).

Il a reconnu qu'après une période d'effervescence, certaines ventes aux enchères de terrains dans la banlieue d'Hanoï s'étaient progressivement calmées, les prix d'adjudication n'étant plus aussi élevés et déraisonnables qu'auparavant. Concernant le terrain ayant atteint le prix le plus élevé, à 262 millions de VND/m², il a indiqué que ce prix était légèrement supérieur au prix du marché, mais pas de façon significative. Actuellement, dans le secteur de Dong Danh - Dong Coc (arrondissement de Phu Luong), le prix d'un terrain standard est d'environ 170 millions de VND/m², tandis que celui d'un terrain d'angle dépasse les 200 millions de VND.

« Le prix le plus élevé pour ce terrain s'explique par le fait que les habitants de la région souhaitent l'acheter et sont donc prêts à payer plus que le prix du marché », a déclaré cet investisseur.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, de la promotion des investissements et du conseil de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a indiqué qu'au troisième trimestre 2024, le marché des ventes aux enchères de terrains était plus dynamique que jamais, avec des ventes organisées du jour au lendemain. Des centaines, voire des milliers de personnes étaient prêtes à patienter pour tenter d'obtenir un terrain. Le prix d'adjudication atteignait également des sommets historiques, équivalents à celui de terrains destinés à des projets immobiliers dotés d'infrastructures de qualité.

Mme Pham Thi Mien a déclaré que le durcissement de la législation sur le lotissement et la vente des terrains entraîne une raréfaction progressive de ces derniers. Par conséquent, on prévoit que, dans un avenir proche, les terrains mis aux enchères continueront de susciter l'intérêt du public en raison des garanties légales qu'ils offrent et de leurs prix de départ attractifs.

Expliquant pourquoi les terrains mis aux enchères attirent les investisseurs, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que ces terrains sont « propres », exempts de litiges, disposent de titres de propriété, d'infrastructures et sont prêts à construire des logements à vocation commerciale, à louer et à générer des revenus locatifs mensuels. De plus, compte tenu du quasi-absence de nouveaux projets immobiliers à Hanoï ces dernières années, l'offre de terrains devrait se raréfier.

De plus, la nouvelle loi sur le commerce immobilier interdit le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes, obligeant ainsi les entreprises à construire des maisons sur les terrains destinés à la vente dans ces zones. Parallèlement, la demande immobilière, tant résidentielle qu'investissement, est très forte et ne cesse de croître.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm