Les députés de l'Assemblée nationale débattent de l'obligation de passer par l'étage pour les transactions immobilières.

Cela devrait être encouragé , mais pas obligatoire.

Lors de la séance de commentaires sur la loi sur les affaires immobilières dans l'après-midi du 23 juin, le délégué Cam Ha Chung (délégation de Phu Tho ) a exprimé son désaccord avec les dispositions du projet de loi exigeant des transactions obligatoires via des échanges immobiliers.

Le délégué a également exprimé son désaccord avec la réglementation autorisant les transactions ne nécessitant pas nécessairement de notarisation ou d'authentification de contrat et permettant d'utiliser la confirmation de la bourse pour effectuer des transactions ultérieures. Il a fait remarquer que cette réglementation est contraire à la Constitution, à la loi sur les entreprises et à la loi sur les investissements.

En conséquence, le projet de loi sur les affaires immobilières exige que les entreprises et les particuliers effectuent des transactions par l'intermédiaire d'une unité intermédiaire (salle des marchés), ce qui montre des signes d'entrave au droit à la liberté d'entreprise conformément à l'article 33 de la Constitution de 2013 ; au droit à l'autonomie des entreprises, à la liberté de rechercher des marchés et des clients conformément à l'article 7 de la loi sur les entreprises ; ainsi qu'au droit à l'autodétermination et à l'auto-responsabilité en matière d'investissement commercial conformément à la loi sur l'investissement.

« Une salle des marchés immobiliers est une entreprise normale, pas une agence de gestion de l'État, pas un prestataire de services publics autorisé par l'État, donc forcer les entités à utiliser les services d'entreprises normales créera des inégalités et violera les principes d'égalité dans les affaires », a déclaré M. Chung.

Immobilier - Les députés de l'Assemblée nationale débattent de l'obligation de passer par l'étage pour les transactions immobilières — Délégué Cam Ha Chung (Photo : Quochoi.vn).

Concernant le fonctionnement des salles de marché immobilières, M. Chung a indiqué que le projet de loi autorise les salles de marché à vérifier les documents immobiliers afin de s'assurer qu'ils répondent aux conditions de la transaction. Ainsi, une partie du travail de la salle de marché immobilière recoupera celui d'un notaire pour l'évaluation de la légalité.

De plus, cela ne garantit pas l’objectivité, car en tant que courtier intermédiaire vendant aux investisseurs, la salle des marchés trouvera tous les moyens de vendre autant que possible aux investisseurs.

Il n'y a donc aucune garantie qu'ils garantissent les droits des acheteurs, en particulier pour les produits dont les documents juridiques sont incomplets mais dont les remises sont importantes. Les investisseurs peuvent également créer de nombreux planchers, créer des transactions virtuelles et faire grimper le prix de vente.

M. Chung a ensuite proposé que toutes les transactions impliquant au moins une personne physique soient notariées. Il a également proposé que le projet de loi encourage, sans toutefois l'imposer, les transactions immobilières devant le parquet.

Immobilier - Les députés de l'Assemblée nationale débattent de l'obligation pour les transactions immobilières de passer par l'étage (Image 2). — Délégué Duong Khac Mai (Photo : Quochoi.vn).

Le délégué Duong Khac Mai (délégation de Dak Nong ) a également déclaré que la réglementation selon laquelle le document de confirmation de transaction par l'intermédiaire du parquet constitue la base sur laquelle les sujets participant à la transaction peuvent déclarer et payer des impôts à l'État, enregistrer des changements, transférer la propriété des actifs, les droits d'utilisation des terres, etc. est sans fondement.

M. Mai a analysé que, premièrement, les salles des marchés immobiliers ne peuvent et ne doivent pas réglementer le prix de vente comme base de calcul des impôts. En effet, il est impossible de confirmer que le prix de vente pratiqué par la salle des marchés correspond au prix d'achat et de vente réel des parties, car le sujet peut déclarer un prix de transaction inférieur ou supérieur à la valeur réelle à des fins d'évasion fiscale, voire de blanchiment d'argent.

Deuxièmement, selon lui, les conditions d'enregistrement des modifications et de transfert des droits de propriété sont spécifiquement réglementées par le Code civil, le droit foncier, le droit du logement et le droit notarial. En particulier, les transactions immobilières doivent garantir des conditions pour être considérées comme légales, notamment leur authenticité et leur légalité.

« Les transactions effectuées par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers garantissent uniquement la transparence des informations sur la transaction, mais ne peuvent pas confirmer l'authenticité ou prouver la légalité de la transaction », a déclaré M. Mai, ajoutant que le projet de loi a donné aux salles des marchés immobiliers trop de droits qui ne relèvent pas de leurs fonctions et devoirs, et qui se chevauchent et entrent en conflit avec d'autres lois.

« L'agence de rédaction est priée d'examiner et de réviser les règlements en conséquence », a souligné M. Mai.

L’immobilier est un bien très spécial.

En brandissant une pancarte pour débattre avec de nombreux délégués sur la réglementation obligatoire de l'achat et de la vente de biens immobiliers à travers l'assemblée, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) a déclaré que l'immobilier est un bien très familier à tout le monde, mais lorsqu'il est mis en transaction, c'est un bien très spécial.

« Parmi les délégués présents dans cette salle, j'aimerais demander combien de délégués ont acheté et vendu eux-mêmes des biens immobiliers ou des maisons sans l'aide d'une tierce personne, d'une connaissance ou d'un expert », a déclaré M. Cuong.

Immobilier - Les députés de l'Assemblée nationale débattent de l'obligation pour les transactions immobilières de passer par l'étage (Image 3). — Le délégué Hoang Van Cuong (Photo : Quochoi.vn).

Le délégué a déclaré que, malgré l'absence de réglementation, les transactions sont en réalité soumises à des intermédiaires et des courtiers. Le problème est de trouver un professionnel.

M. Cuong a souligné que dans les pays dotés de marchés complets, le courtage est une profession libérale, soumise à une réglementation très stricte et à de grandes responsabilités. Lorsque des contrats transitent par cette salle des marchés, le service de courtage doit en assumer l'entière responsabilité.

« Par conséquent, les acheteurs et les vendeurs qui sont passés par le parquet peuvent être assurés qu'il n'y a aucun risque, pas besoin de faire des allers-retours, le parquet est très professionnel », a déclaré M. Cuong, ajoutant que les parquets ne sont autorisés à percevoir que des frais de courtage, sans aucune différence entre l'achat et la vente.

Le délégué a déclaré que les salles de marché immobilières professionnelles offraient de meilleures fonctionnalités que les études notariales actuelles. En effet, ces dernières ne peuvent vérifier que la légalité du contrat et l'intégralité des documents, mais ne peuvent pas vérifier d'autres facteurs pour garantir la qualité des conseils aux acheteurs et aux vendeurs, contrairement à la salle.

À partir de là, M. Cuong a proposé que la loi doit se concentrer sur des réglementations très strictes sur le courtage immobilier, les activités de courtage à travers le parquet doivent être des parquets professionnels capables d'aider les acheteurs et les vendeurs, le bras étendu de l'État pour saisir les informations du marché, évitant la situation de chaos et de fraude sur le marché immobilier comme récemment .

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