Proposition visant à augmenter la marge bénéficiaire lors de l'investissement dans la construction de logements sociaux à 15 %

Poursuivant le programme de travail du Forum socio -économique du Vietnam 2023, le matin du 19 septembre, la session 2 de l'atelier thématique a eu lieu avec le thème « Améliorer la productivité du travail, assurer la sécurité sociale dans le nouveau contexte ».

Responsabilité des localités

Modérant la discussion, le directeur adjoint de la Commission économique centrale, Nguyen Duc Hien, a déclaré que pour mettre en œuvre avec succès l'objectif de développement du logement social, le rôle des localités est extrêmement important.

Ces derniers temps, Hanoi est devenue l’une des localités intéressées par le développement du logement social en prenant l’initiative de construire et de promulguer le programme de développement du logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Le chef adjoint de la Commission économique centrale a demandé à M. Mac Dinh Minh, directeur adjoint du département de la construction de Hanoi, de dire, du point de vue local, quels points nouveaux et révolutionnaires la politique de logement social dans le projet de loi sur le logement (amendé) devrait-elle avoir pour encourager les localités et attirer une large participation des secteurs économiques dans le développement du logement social ?

Immobilier - Proposition visant à augmenter la marge bénéficiaire lors de l'investissement dans la construction de logements sociaux à 15 % — M. Mac Dinh Minh - Directeur adjoint du Département de la construction de Hanoi.

D'un point de vue local, M. Mac Dinh Minh, directeur adjoint du département de la construction de Hanoi, a déclaré que selon la stratégie de développement du logement, l'objectif de la ville est de développer 6,8 millions de mètres carrés. « C’est un objectif de grande envergure », a déclaré M. Minh.

Pour atteindre cet objectif, selon M. Minh, il est nécessaire de proposer et de conseiller sur les politiques visant à attirer les investisseurs de tous les secteurs économiques à participer. La Ville a notamment proposé des solutions pour réformer les procédures, notamment dans la sélection des investisseurs qui participeront aux projets de logements sociaux.

En ce qui concerne les frais d'utilisation du sol prélevés sur 20 % du fonds foncier pour le développement de logements sociaux dans les zones de logements commerciaux, Hanoi a proposé de modifier la clause 3 de l'article 81 du projet de loi sur le logement (modifié), permettant à ce montant d'être utilisé par le biais du fonds local de développement du logement pour développer des investissements ou fournir des prêts préférentiels pour le développement de logements sociaux.

Parallèlement, M. Minh a proposé d'augmenter le bénéfice standard des investisseurs participant à l'investissement dans la construction de logements sociaux à 15 % (auparavant réglementé à 10 %).

Attribuer proactivement des terrains au logement social

Lors de l'atelier, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a partagé de nouveaux points dans le contenu de la réglementation sur le logement social du projet de loi sur le logement (modifié) par rapport à la loi actuelle.

M. Sinh a déclaré que le Gouvernement a soumis à l'Assemblée nationale le projet de loi sur le logement (amendé), qui a été discuté lors de la 5e session et devrait être approuvé lors de la 6e session. Le projet de loi comprend huit groupes de politiques, dont des politiques sur le développement du logement social.

Le gouvernement a pour mission de garantir le principe de cohérence avec les lois sur le foncier, l’investissement, la construction et les affaires immobilières, ainsi que de réformer les procédures administratives, de débloquer des ressources et d’adopter des politiques visant à encourager les entreprises à participer activement à l’investissement dans des projets de logements sociaux.

Immobilier - Proposition d'augmenter la marge bénéficiaire lors de l'investissement dans la construction de logements sociaux à 15 % (figure 2). — Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a pris la parole lors du Forum.

Le vice-ministre de la Construction a déclaré que le gouvernement avait soumis à l'Assemblée nationale des politiques de logement supplémentaires pour les travailleurs des parcs industriels, y compris des logements sociaux et des logements, ainsi que des politiques de logement pour les forces armées...

En particulier, en réservant des terrains pour le logement social, le Comité populaire provincial est chargé de réserver de manière proactive suffisamment de terrains pour développer des logements sociaux conformément au plan approuvé, afin que des terrains puissent être réservés dans des projets de logements commerciaux ou des projets indépendants pour le logement social.

A cela s'ajoute un ensemble de politiques préférentielles pour les investisseurs participant à des projets de logements sociaux, telles que l'exonération des frais d'utilisation du sol, des prêts à taux d'intérêt préférentiels...

Concernant les bénéficiaires des politiques de logement social, M. Sinh a déclaré que le projet de loi réduit les procédures de détermination des bénéficiaires du logement social et supprime les critères de résidence. Ainsi, les citoyens vietnamiens doivent simplement disposer de revenus et de conditions de logement suffisants.

En outre, le projet de loi réforme également les procédures administratives en matière d’investissement, d’attribution des terres, de sélection des investisseurs et de détermination des prix de vente et de location-achat. Le vice-ministre de la Construction estime que ces amendements créeront un mécanisme ouvert pour promouvoir le logement social dans les temps à venir .

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