Proposition visant à relever le seuil de revenu pour bénéficier d'un logement social ; à Hô Chi Minh-Ville, 59 000 appartements ne sont toujours pas répertoriés dans les livres roses.

Consensus sur la construction de 5 places autour du lac Thien Quang ; près de 100 000 milliards de VND d'obligations d'entreprises immobilières arrivant à échéance en 2024 ; proposition d'augmentation du prix de location du restaurant Thuy Ta.

Proposition visant à relever le seuil de revenu permettant d'acquérir un logement social

Dans le projet de décret relatif au développement et à la gestion du logement social, proposé par le ministère de la Construction , les travailleurs dont le revenu mensuel moyen ne dépasse pas 15 millions de VND seront éligibles à l'achat ou à la location d'un logement social. La période de référence pour le calcul des revenus est de trois ans avant le dépôt de la demande.

Le ministère de la Construction propose d'assouplir de nombreuses conditions pour les acquéreurs de logements sociaux. Photo : Le Toan

Selon la réglementation en vigueur, pour bénéficier d'un logement social, tous les membres du foyer doivent percevoir un revenu régulier et ne pas être imposés sur le revenu des personnes physiques à plus de 11 millions de VND par mois. Ce seuil est désormais inadapté, car les prix des logements sociaux ont fortement augmenté.

Accepter de construire 5 carrés autour du lac Thien Quang

Le Comité populaire du quartier de Nguyen Du (district de Hai Ba Trung, Hanoï ) vient d'organiser une consultation publique à l'échelle 1/500 concernant le projet d'aménagement. La majorité des participants estiment nécessaire la mise en place d'un projet de rénovation globale des abords du lac Thien Quang, incluant la création de cinq places nommées Printemps, Été, Automne, Hiver et d'une place centrale.

Début février 2024, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung a organisé une consultation publique sur le projet d'aménagement urbain des abords du lac Thien Quang. La zone concernée par cette étude d'aménagement s'étend sur 11,7 hectares et se situe dans les quartiers de Nguyen Du et Le Dai Hanh. Elle est bordée au nord par la rue Nguyen Du, à l'ouest par la rue Tran Binh Trong, à l'est par la rue Quang Trung et au sud par la rue Tran Nhan Tong.

Dans le cadre de ce projet, le bureau d'études a proposé un plan d'urbanisme articulé autour de 13 zones et 5 places. La place centrale se situe rue Tran Nhan Tong, à proximité du parc Thong Nhat. Quatre places, nommées Printemps, Été, Automne et Hiver, sont aménagées près des quatre coins du lac Thien Quang.

Proposition d'augmentation du loyer du restaurant Thuy Ta

Le Comité populaire de la ville de Da Lat vient de proposer au Département des finances de Lam Dong de revoir et de réévaluer le prix de départ du bail de 10 ans des maisons et des terrains du restaurant Thuy Ta, en l'augmentant par rapport à la première vente aux enchères.

Plus précisément, la ville de Da Lat prévoit de fixer le prix de départ de la location de terrains et de biens immobiliers à plus de 3,6 milliards de VND dans un an et à plus de 36 milliards de VND dans dix ans.

Si elle est approuvée, la nouvelle tarification du loyer du terrain sera supérieure d'environ 1 milliard de VND par an à l'ancien prix.

Le restaurant Thuy Ta est situé sur l'une des deux îles bordant le lac Xuan Huong, site pittoresque national. Il s'agit d'un emplacement de choix à Da Lat. La superficie totale du terrain dépasse 3 800 m². On y trouve une maison à deux étages d'une surface habitable de plus de 260 m², le reste étant composé de parterres de fleurs, de jardins et de cours.

Près de 100 000 milliards de VND d'obligations d'entreprises immobilières arrivent à échéance en 2024.

Selon l'Association vietnamienne du marché obligataire (VBMA), la valeur totale des obligations d'entreprises arrivant à échéance d'ici la fin de l'année 2024 s'élève à 258 239 milliards de VND. Sur ce total, 38 % de la valeur des obligations arrivant à échéance, soit environ 99 234 milliards de VND, appartiennent au secteur immobilier. Le secteur bancaire arrive en deuxième position avec près de 54 496 milliards de VND, représentant 21 %.

La pression liée aux échéances obligataires continue de peser sur les entreprises immobilières.

En outre, les experts de VNDIRECT estiment que l'expiration du décret n° 08/2023/ND-CP et la mise en œuvre de la réglementation sur les investisseurs professionnels en valeurs mobilières, ainsi que la réglementation obligatoire en matière de notation de crédit, entraîneront une forte baisse des activités d'émission d'obligations privées en 2024.

La ville d'Hô Chi Minh compte encore 59 000 appartements qui n'ont pas reçu de livre rose.

Selon M. Vo Cong Luc, chef du département de l'aménagement du territoire (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville), en 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville comptera 81 000 appartements répartis dans 335 projets immobiliers, jugés éligibles à l'obtention d'un certificat de droit d'utilisation du sol. Parmi ces appartements, plus de 27 % ont déjà obtenu ce certificat, tandis que 73 % des appartements restants, soit 59 000 logements, n'ont pas encore été autorisés.

M. Luc a déclaré qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les appartements n'ont pas reçu de certificat de conformité, notamment le retard des investisseurs dans le dépôt des documents ; de nombreux nouveaux projets immobiliers confrontés à des problèmes juridiques ; certains appartements doivent payer des financements supplémentaires ou font l'objet d'une inspection ou d'une enquête ; le projet est hypothéqué auprès de la banque et il y a des infractions dans la construction.

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