Proposer l'ordre et le contenu de la détermination du prix du foncier selon 4 méthodes

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sollicite des commentaires sur le projet de décret sur les prix des terrains, qui stipule spécifiquement les procédures et le contenu de la détermination des prix des terrains selon quatre méthodes, notamment la comparaison, le revenu, l'excédent et les coefficients d'ajustement des prix des terrains liés à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 (modifiée) en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

En conséquence, en fonction de l'objectif d'utilisation du sol à évaluer, des caractéristiques du terrain et de la superficie du terrain à évaluer, des informations collectées, des conditions d'application des méthodes d'évaluation foncière prescrites à l'article 158, clause 6, de la loi foncière, l'organisme de conseil en évaluation foncière engagé pour déterminer la consultation en évaluation foncière est chargé d'analyser, de sélectionner les méthodes d'évaluation foncière appropriées et de proposer dans le rapport explicatif d'élaborer un plan d'évaluation foncière comme base pour que l'agence des ressources naturelles et de l'environnement le soumette au Conseil d'évaluation foncière au même niveau pour décision.

Les informations sur les prix des terrains, les prix de location des terrains et les prix de location des locaux pour appliquer la méthode de comparaison, la méthode de l'excédent et pour élaborer les coefficients d'ajustement des prix des terrains sont des informations recueillies dans une période ne dépassant pas 24 mois à compter de la date d'évaluation du terrain et avant, dans la base de données nationale sur les terrains et la base de données nationale sur les prix.

Français Les informations peuvent également être collectées à partir des sources suivantes : Prix gagnant de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol dans le cas où le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément à la décision approuvant les résultats de la vente aux enchères dans l'unité organisant la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol ; Prix du terrain enregistré dans le contrat de transfert des droits d'utilisation du sol qui a été notarié et certifié au Bureau d'enregistrement foncier ; Prix du terrain utilisé pour recouvrer les obligations financières en cas de transfert des droits d'utilisation du sol collecté auprès de l'autorité fiscale ; Prix de location du terrain, prix de location des locaux enregistré dans le contrat de location du terrain, location des locaux ou collecté auprès de l'autorité fiscale ; Prix de transfert du terrain, prix de location du terrain, prix de location des locaux réussis sur le marché collecté dans les salles des marchés immobiliers avec confirmation et sceau de la salle des marchés immobiliers ; Prix de transfert du terrain sur le marché collecté par le biais d'entretiens directs avec le cédant ou le cessionnaire.

Les informations sur les coûts et les revenus liés à l'utilisation des terres à des fins non agricoles pour appliquer la méthode des revenus sont collectées à partir des sources suivantes :

Le coût de génération de revenus provenant de l'utilisation des terres spécifiées au point b de la présente clause sera déterminé sur la base des normes et des prix unitaires émis par les agences d'État compétentes ; en cas d'absence de normes et de prix unitaires émis par les agences d'État compétentes, le coût sera basé sur les informations et les données sur les coûts réels moyens courants sur le marché d'au moins 3 parcelles de terrain ayant la distance la plus proche de la parcelle de terrain ou de la superficie du terrain à évaluer, et ne sera pas limité par les limites administratives des unités administratives au niveau de la commune, du district ou de la province.

Les revenus des activités de production et d'entreprise enregistrés dans les états financiers ou les prix de location de terrains, les prix de location de locaux collectés conformément aux « Prix de location de terrains, prix de location de locaux enregistrés dans les contrats de location de terrains, les contrats de location de locaux ou collectés auprès des autorités fiscales ; Les prix de transfert de terrains, les prix de location de terrains, les prix de location de locaux réussis sur le marché sont collectés dans les salles des marchés immobiliers avec confirmation et cachet des salles des marchés immobiliers » dans la période de 3 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant le moment de l'évaluation.

Dans le cas où les revenus du terrain à évaluer ne sont pas complets chaque année, ne reflétant pas les revenus réels de l'utilisation du sol, collectez alors des informations sur les prix de location des terrains et les prix de location des locaux d'au moins 3 parcelles de terrain à des fins de comparaison.

Français Les informations sur les coûts et les revenus provenant de l'utilisation des terres agricoles pour appliquer la méthode des revenus doivent être collectées auprès des agences statistiques, des agences fiscales et des agences de l'agriculture et du développement rural ; dans les cas où il n'existe pas de données statistiques ou de données provenant des agences fiscales ou des agences de l'agriculture et du développement rural, des informations doivent être collectées sur les coûts réels courants sur le marché d'au moins 3 parcelles de terrain dont la distance la plus proche de la parcelle ou de la superficie à évaluer est stipulée comme "Avec la distance la plus proche de la parcelle ou de la superficie à évaluer et non limitée par les limites administratives des unités administratives aux niveaux de la commune, du district ou de la province", notamment comme suit :

Au cours d'une période de 03 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant la période d'évaluation pour les terres de cultures annuelles, les terres d'aquaculture, les terres de salaison et autres terres agricoles ; Au moins 3 récoltes consécutives avant la période d'évaluation pour les terres de cultures pérennes ; Au cours d'un cycle d'exploitation avant la période d'évaluation pour les terres forestières de production et les terres de cultures industrielles conformément aux réglementations juridiques spécialisées.

Lors de l'application des méthodes de comparaison, la méthode du surplus doit prioriser la sélection de parcelles de terrain comparables dans l'ordre suivant : Similaires en termes d'emplacement, de conditions d'infrastructure, de superficie, de taille, de forme, de coefficient d'utilisation du sol, de densité de construction, de hauteur de bâtiment et d'autres facteurs affectant le prix du terrain par rapport à la parcelle de terrain à évaluer ; Le moment du transfert ou de la victoire à l'enchère des droits d'utilisation du sol est le plus proche du moment de l'évaluation ; A la distance la plus proche de la parcelle de terrain ou de la superficie du terrain à évaluer et n'est pas limité par les limites administratives des unités administratives au niveau de la commune, du district et de la province.

Lors de la collecte d’informations pour appliquer les méthodes d’évaluation foncière, les organismes de conseil en évaluation foncière doivent être honnêtes, objectifs et légalement responsables de l’exactitude des informations d’enquête.

L'unité organisant la vente aux enchères des droits d'usage des terres, le bureau d'enregistrement foncier, l'administration fiscale, l'agence statistique et l'agence de l'agriculture et du développement rural sont tenus de fournir les informations nécessaires à l'évaluation foncière, par écrit ou par voie électronique, dans un délai maximum de cinq jours ouvrables à compter de la date de la demande écrite du cabinet de conseil en évaluation foncière. Ce dernier est responsable du stockage, de la gestion et de l'utilisation des informations et données collectées conformément aux dispositions légales.

Le projet de liste des prix des terrains vient d'être publié. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de la publier sur la page d'information électronique du Comité populaire provincial pendant 30 jours afin de recueillir les commentaires des organismes, organisations et particuliers concernés. Le Comité populaire provincial soumet ensuite la liste des prix des terrains au Conseil populaire de son échelon pour approbation.

Le Conseil populaire provincial charge le Comité populaire provincial d'organiser l'achèvement de la liste des prix des terrains à publier ; d'annoncer publiquement la liste des prix des terrains le 1er janvier de chaque année et de la mettre à jour dans la base de données foncière nationale.

Français Sur la base des exigences de la gestion de l'État des prix des terrains locaux, le Comité populaire provincial doit soumettre au Conseil populaire du même niveau pour approbation avant de décider d'ajuster, de modifier ou de compléter la liste des prix des terrains au cours de l'année dans les cas suivants : Lors de la création de nouvelles routes et rues non encore incluses dans la liste actuelle des prix des terrains ; lorsque des projets utilisant des terrains ont été achevés et mis en service mais qu'il n'y a pas de prix des terrains dans la liste des prix des terrains ; cas d'application de la liste des prix des terrains prescrite à la clause 3 de l'article 111 et à la clause 1 de l'article 160 de la Loi foncière mais qu'il n'y a pas de prix des terrains dans la liste des prix des terrains.

Il est possible d'ajuster, de modifier ou de compléter le prix d'un, de plusieurs ou de tous les types de terrains figurant dans la liste des prix des terrains. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose qu'il soit possible d'ajuster ou de compléter la liste des prix des terrains pour un, plusieurs ou tous les emplacements ; pour une, plusieurs ou toutes les zones de valeur.

Sagesse

Source: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html