Vérification de 4 zones urbaines, proposition d'établir une liste de prix des terrains pour chaque parcelle, la raison pour laquelle Thanh Oai a arrêté les enchères foncières

Annonce de la planification du système urbain et rural pour la période 2021-2030, vision 2050 ; le district de Thanh Oai, Hanoi suspend soudainement les enchères foncières, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose d'établir une liste de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : Avec la nouvelle planification urbaine et rurale approuvée, le développement urbain sera structuré en quatre zones urbaines dans les années à venir. (Photo : Linh An)

La surface habitable urbaine atteint 32 m²/personne d'ici 2030

Le 3 octobre, le ministère de la Construction a tenu une conférence pour annoncer la planification du système urbain et rural pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050. Auparavant, cette planification avait été approuvée par le Premier ministre fin août.

Présentant brièvement la planification du système urbain et rural, l'architecte Pham Thi Nham, directrice adjointe de l'Institut national de planification urbaine et rurale, a déclaré que le pays comptait jusqu'à présent deux grandes zones urbaines : Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Le développement des prochaines années se concentrera sur quatre zones urbaines : Hanoï, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville et Cân Tho .

Dans les temps à venir, le réseau urbain du Vietnam se développera selon le modèle des régions urbaines et des villes centrales aux niveaux national, régional, provincial et de district.

Les zones urbaines centrales nationales sont des zones urbaines spéciales et des zones urbaines de type I qui joueront le rôle de zones urbaines dynamiques, de pôle de croissance principal dans le développement économique et social, la sécurité nationale et la défense, et la restructuration économique des régions et des territoires.

Avec le plan d'urbanisme et de planification rurale récemment approuvé, le développement urbain sera structuré dans les années à venir en quatre zones urbaines.

Plus précisément, la zone métropolitaine de Hanoï comprend Hanoï, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh et Phu Tho.

La grande zone urbaine d'Ho Chi Minh Ville, comprenant Ho Chi Minh Ville, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Zone métropolitaine de Da Nang, comprenant la ville de Da Nang, Hué, les zones urbaines voisines des provinces de Quang Nam, Quang Ngai et Binh Dinh.

Zone urbaine de Can Tho, y compris la ville de Can Tho, les zones urbaines voisines des provinces d'An Giang, Kien Giang, Vinh Long et Dong Thap.

Ce plan oriente également le développement de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville en pôles de croissance importants du pays.

La décision approuvant la planification fixe un objectif de taux d'urbanisation de plus de 50 % d'ici 2030 et de 70 % d'ici 2050, avec un nombre de zones urbaines à l'échelle nationale allant d'environ 1 000 à 1 200, y compris la formation d'un certain nombre de centres urbains aux niveaux national et régional, avec un revenu équivalent au niveau moyen des zones urbaines du groupe des 4 principaux pays de l'ASEAN ; l'économie des zones urbaines contribue à environ 85 % du PIB du pays.

En outre, un réseau urbain intelligent national et régional avec des connexions internationales sera construit, et 3 à 5 zones urbaines avec des marques reconnues au niveau régional et international seront construites d’ici 2030.

Le ratio entre les terrains à usage de trafic et les terrains à bâtir urbains est d'environ 16 à 26 %, la surface moyenne d'habitation dans les zones urbaines est de 32 m2/personne.

Le district de Thanh Oai, à Hanoi, suspend soudainement les ventes aux enchères de terrains

Le Comité populaire du district de Thanh Oai vient d'annoncer l'arrêt de l'organisation des enchères pour 197 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, village de Van Quan, commune de Do Dong.

La raison est d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le district conformément aux directives du Comité populaire de Hanoi.

Le Comité populaire du district a déclaré qu'après avoir vérifié et examiné les documents et assuré les conditions légales conformément aux directives du Comité populaire de la ville, le district continuera d'annoncer l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.

Immédiatement après cela, la Vietnam Auction Joint Stock Company - l'organisateur de la vente aux enchères - a également annoncé l'arrêt de l'organisation des ventes aux enchères de 58 parcelles de terrain et de 73 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, village de Van Quan, commune de Do Dong.

Conformément à cet avis, les clients seront remboursés de leurs frais de dossier et de leur acompte.

Auparavant, l'organisateur de la vente aux enchères avait annoncé la vente aux enchères du droit d'utilisation de 58 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man (appartenant aux chaînes ONT-07 et ONT-08), prévue pour le matin du 5 octobre.

Les terrains proposés varient de 76 à 189 mètres carrés, avec un prix de départ de 5,3 millions de VND/mètre carré. Les acheteurs participant à la vente aux enchères doivent verser un acompte d'environ 81 à 201 millions de VND.

Pour 73 autres terrains du même secteur, le prix de départ est également de 5,3 millions de VND/m². Pour les superficies comprises entre 87,5 et 161 m², le prix varie de 463 à 926 millions de VND/parcelle. L'acompte pour chaque terrain est compris entre 93 et ​​185 millions de VND. La vente aux enchères aura lieu le 19 octobre.

Ce n'est pas la première fois que le district de Thanh Oai annonce une suspension temporaire des ventes aux enchères de terres. Le 29 août, le Comité populaire du district de Thanh Oai avait déjà adressé un document au Centre de développement du Fonds foncier du district et à la société organisatrice des ventes aux enchères concernant la suspension temporaire des ventes aux enchères de droits d'usage pour 114 parcelles situées dans la zone de Dam, village de Muc Xa, commune de Cao Duong.

Selon le plan, le district de Thanh Oai mettra aux enchères ces 114 parcelles de terrain en deux sessions (57 parcelles à chaque session). Les 57 premiers lots seront mis aux enchères le 8 septembre.

Le Comité populaire du district a déclaré qu'il annoncerait la réorganisation de la vente aux enchères après avoir examiné la légalité et les conditions, garantissant ainsi le respect des réglementations légales.

Proposition de liste de prix des terrains à bâtir pour chaque parcelle de terrain

Conformément au décret n° 71 publié par le gouvernement en juin réglementant les prix des terrains, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de détailler la construction, l'ajustement, la modification et la complémentation des listes de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Bien qu'il n'existe actuellement aucune réglementation spécifique concernant l'établissement de barèmes de prix fonciers pour chaque parcelle, basés sur des zones de valeur et des parcelles standard, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que l'élaboration et la publication de circulaires sont indispensables pour se conformer à la loi foncière de 2024, aux documents juridiques et aux exigences pratiques de gestion foncière actuelles.

Pour établir une liste de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur et de la parcelle standard, le projet prévoit la collecte d'informations et de données pour évaluer les conditions de la zone afin d'établir une liste de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur et de la parcelle standard, y compris : Carte cadastrale numérique ; espace de la parcelle et espace foncier dans la base de données foncière ; informations sur l'enregistrement des droits d'utilisation des terres dans la base de données foncière ; données sur l'aménagement du territoire et la planification détaillée de la construction approuvées par les autorités compétentes...

La base de sélection d'un terrain standard est que le terrain doit avoir la fréquence la plus élevée d'apparition de caractéristiques en termes de superficie, de forme et de taille dans la zone de valeur.

Dans le cas où les parcelles de terrain de la zone de valeur présentent plusieurs types de superficie avec la même fréquence, sélectionnez la parcelle de terrain par ordre de priorité avec la parcelle de terrain dont la superficie est la plus proche de la superficie moyenne des parcelles de terrain de la zone de valeur.

Dans le cas où les terrains de la zone de valeur présentent de nombreuses formes complexes, apparaissant avec la même fréquence, choisissez alors par ordre de priorité le terrain qui ressemble relativement à un rectangle ou à un carré comme terrain standard.

De plus, le terrain a peu changé d'emplacement, de destination, de forme et d'urbanisme. Ses limites sont claires, il bénéficie d'un statut juridique complet concernant les droits d'utilisation du sol, la propriété du logement et les biens rattachés au terrain (le cas échéant), et il n'existe aucun litige concernant les droits d'utilisation du sol, la propriété du logement et les biens rattachés au terrain (le cas échéant).

Ce projet de circulaire utilise une analyse statistique pour déterminer comment ajuster chaque niveau de différence de chaque facteur affectant les prix des terrains.

En fonction de la situation spécifique de la localité, les résultats déterminent la méthode d'ajustement pour chaque niveau de différence de chaque facteur affectant le prix du terrain par analyse statistique, l'organisation mettant en œuvre l'évaluation foncière analyse, évalue et rédige un tableau de ratios de comparaison.

En outre, l'organisme chargé de l'évaluation foncière doit recueillir les avis des experts sur le projet de tableau des ratios de comparaison par le biais d'entretiens directs ou en organisant des ateliers pour recueillir des avis, synthétiser les avis et proposer un tableau des ratios de comparaison dans le rapport explicatif sur la construction du tableau des prix des terrains.

Sur la base des résultats de l'évaluation foncière des parcelles dans chaque zone de valeur, l'organisation effectuant l'évaluation foncière détermine la différence de prix des terrains des parcelles adjacentes ayant le même objectif d'utilisation dans chaque zone de valeur, et la différence de prix des terrains des parcelles adjacentes ayant le même objectif d'utilisation entre les zones de valeur.

Parallèlement, l'organisation effectue des enquêtes d'évaluation foncière et recueille les avis des utilisateurs fonciers et des experts sur la pertinence des résultats d'évaluation des parcelles de terrain dans chaque zone de valeur par rapport à des parcelles de terrain similaires qui ont été transférées sur le marché ou ont remporté des enchères de droits d'utilisation des terres dans les 24 mois suivant la date de l'enquête ou avant...

Cas de révocation de certificats de droits d'utilisation des terres délivrés en vertu de la loi foncière de 2024

L'article 152, clause 2, de la loi foncière de 2024 (modifiée) entrée en vigueur en août 2024 stipule que l'État révoquera les certificats accordés dans 6 cas.

Spécifiquement:

a) L'État récupère la totalité de la superficie du terrain enregistrée dans le Certificat de droits d'usage du sol, le Certificat de droits de propriété d'habitation et de droits d'usage du sol, le Certificat de droits de propriété d'habitation, le Certificat de droits de propriété d'ouvrages de construction, le Certificat de droits d'usage du sol, les droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol, le Certificat de droits d'usage du sol et les droits de propriété des biens attachés au sol qui ont été accordés ;

b) Délivrance et échange de certificats de droits d'utilisation du sol, de certificats de propriété de logement et de droits d'utilisation du sol, de certificats de propriété de logement, de certificats de propriété de construction, de certificats de droits d'utilisation du sol, de propriété de logement et d'autres biens attachés au terrain, de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens attachés au terrain déjà délivrés ;

c) Les utilisateurs des terres et les propriétaires des biens rattachés aux terres enregistrent les modifications des terres et des biens rattachés aux terres et doivent se voir délivrer à nouveau un nouveau certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres ;

d) Le certificat a été délivré sans autorisation appropriée, au mauvais utilisateur du terrain, pour une superficie de terrain erronée, sans remplir les conditions de délivrance, pour un usage du terrain erroné, une période d'utilisation du terrain erronée ou une origine d'utilisation du terrain erronée conformément aux dispositions du droit foncier en vigueur au moment de la délivrance du certificat ;

d) Le certificat délivré est déclaré invalide par un tribunal compétent ;

e) En cas de vente aux enchères ou de transfert de droits d'utilisation du sol ou de biens attachés au terrain à la demande du tribunal ou de l'organisme d'exécution, la personne soumise à l'exécution ne présente pas le certificat délivré.

Ainsi, les cas de révocation des certificats de droit d’usage du sol sont prévus comme ci-dessus.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html