Ajuster la liste des prix des terrains pour la stabilité et le développement de Hô-Chi-Minh-Ville

L'ajustement du barème des prix fonciers contribuera à accélérer le décaissement des investissements publics.

Harmonisation des intérêts : État – utilisateurs des terres – investisseurs

Le Comité permanent du Comité du Parti de la Ville, réuni en 153e session, après avoir entendu le rapport du Comité du Parti du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur son avis concernant la nécessité et les modalités de mise en œuvre de l'ajustement du barème des prix fonciers, conformément à la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de la Ville (contribution n° 856-TTr/BCSĐ du 5 août 2024 ; proposition d'évaluation n° 2574-TTr/VPTU du 20 août 2024 du Bureau du Comité du Parti de la Ville), a débattu et a conclu à l'unanimité :

Nous saluons et apprécions le sens des responsabilités du Comité du Parti du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, du Département des ressources naturelles et de l'environnement et des organismes et unités concernés pour leurs efforts, leur concentration et leur détermination dans la recherche, l'élaboration et la proposition d'ajustements du barème des prix fonciers conformément à la décision n° 02/2020/QD-UBND. Parallèlement, nous nous félicitons de la coordination étroite avec le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville, le Comité du Front de la patrie du Vietnam de Hô Chi Minh-Ville, la Commission de mobilisation des masses du Comité du Parti de la ville et les organisations sociopolitiques de la ville afin de mener à bien les étapes préparatoires de manière démocratique, publique, transparente, ouverte et à l'écoute. Le rapport et les documents soumis au Comité permanent du Comité du Parti de la ville ont été soigneusement préparés, fournissant des informations complètes et détaillées, des statistiques, une comparaison de chaque option, une analyse approfondie, des propositions et une évaluation des impacts multidimensionnels sur les nombreux groupes de personnes régis par la loi foncière de 2024.

Il s'agit d'un contenu très important, sensible et complexe, d'une grande portée et soumis à réglementation. Ce contenu aura un impact sur les organisations et les particuliers utilisant le foncier ainsi que sur la situation socio -économique de la ville, mais sa mise en œuvre est indispensable. En effet, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, l'application du barème foncier actuel de la ville ne sera plus conforme à la réglementation en vigueur.

L'ajustement du barème des prix fonciers, conformément au rapport du Comité du Parti du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, vise à rapprocher progressivement les prix fonciers de la ville des prix du marché, à créer des conditions favorables aux activités socio-économiques, à éviter les engorgements dans le règlement des obligations financières foncières des organisations et des particuliers et à contribuer à la mise en œuvre rapide des projets et travaux importants de la ville.

Par conséquent, le processus de mise en œuvre doit être extrêmement prudent, soigneusement étudié, faire l'objet d'un suivi continu et d'une évaluation exhaustive de l'impact, écouter, intégrer, rechercher et sélectionner la solution la plus optimale, adaptée à la situation réelle de la ville, en minimisant l'impact sur les droits et intérêts légitimes et légaux de la population, conformément à la devise « garantir l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs du sol et les investisseurs ».

Créer un large consensus parmi le peuple

Approuver la politique conformément au rapport et à la proposition du Comité du Parti du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, figurant dans la communication n° 856-TTr/BCSĐ susmentionnée. Charger le Comité du Parti du Comité populaire de la ville de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement, ainsi que les services, directions et secteurs concernés, de prendre pleinement en compte les observations des membres du Comité permanent du Comité du Parti de la ville, de la délégation du Parti du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et du Comité de mobilisation des masses du Comité du Parti de la ville, en particulier sur les points nécessitant une attention particulière ; poursuivre l'examen attentif, finaliser et mettre en œuvre rapidement les mesures nécessaires conformément aux procédures et réglementations en vigueur ; publier le barème foncier ajusté et l'appliquer dans les meilleurs délais.

Il convient notamment d'accorder une attention particulière à la mise en œuvre de plusieurs points clés : renforcer la coordination avec la délégation du Parti du Front de la Patrie du Vietnam et les organisations sociopolitiques de la ville, les agences de presse municipales, les collectivités locales et les organisations de masse mandatées par le Parti et l'État, en particulier l'Association des avocats de la ville, afin de réaliser une campagne de communication ciblée et efficace, en fournissant des informations claires et complètes et en présentant clairement le contexte passé, présent et futur ; affirmer que la ville d'Hô Chi Minh-Ville ne peut faire autrement que d'ajuster le barème des prix fonciers pour assurer sa stabilité et son développement, et obtenir ainsi le consensus et le soutien de la société et de toutes les classes sociales avant la mise en œuvre de cette mesure.

Continuez à suivre de près les directives du gouvernement, du Premier ministre et des ministères et directions concernés, en particulier le ministère des Finances, afin d'obtenir des orientations sur la résolution des questions en suspens servant de base au calcul des obligations financières foncières pour les registres après la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

Il est urgent de recommander la mise en place d'un comité de pilotage chargé de la mise en œuvre de ce contenu, avec des participants comprenant des représentants du Comité permanent du Comité du Parti de la ville, de la délégation du Parti auprès du Conseil populaire de la ville, de la délégation du Parti auprès du Front de la patrie vietnamienne de la ville, du Comité de mobilisation des masses du Comité du Parti de la ville, du Département de la propagande du Comité du Parti de la ville et des unités concernées afin d'assurer une mise en œuvre plus rigoureuse des mesures.

Parallèlement, il convient de rechercher, d'élaborer et de promulguer rapidement des règlements et des directives d'application conformément à la loi foncière de 2024 et aux décrets gouvernementaux, sous l'autorité du Comité populaire de la ville ; de préparer de manière proactive un plan visant à établir une liste de prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er janvier 2026, selon une feuille de route et des étapes très strictes, afin de ne pas rester passif et d'empêcher la mise en œuvre des politiques juridiques dans la ville.

Durant la mise en œuvre, il est nécessaire d'anticiper les situations complexes et de gérer les problèmes imprévus. En cas de difficultés ou de problèmes, le Comité du Parti du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, ainsi que les agences et les unités concernées, doivent en informer sans délai les autorités compétentes pour examen et décision. Il convient de mener une campagne de sensibilisation sur les solutions urgentes à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 afin de créer un large consensus et une unité au sein de la population.

DO TRA GIANG

Source : https://www.sggp.org.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-vi-su-on-dinh-va-phat-trien-cua-tphcm-post758323.html