Ajustement des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville

L'ajustement de la liste des prix des terrains doit tenir compte de nombreux problèmes

Ces derniers jours, les informations autour du projet de liste des prix ajustés des terrains à Ho Chi Minh-Ville sont restées très « chaudes » et ont reçu beaucoup d'attention de la part de la population ainsi que des autorités.

Outre les avantages pour les personnes dont les terres sont récupérées, qui seront indemnisées, soutenues et réinstallées de manière plus satisfaisante, avec des montants d'indemnisation plus élevés qu'auparavant ; et en remodelant le cadre des prix des terrains pour qu'il soit plus réaliste, transparent et clair, les experts affirment que le projet aura également un impact indésirable sur le marché immobilier, y compris les projets de logements commerciaux et les projets de logements sociaux, et fera en même temps grimper les prix de l'immobilier.

Selon les informations de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), cette unité a publié de nombreux documents urgents proposant des avis et apportant une critique sociale sur le « Projet de liste de prix fonciers ajustés ».

Les informations sur la liste des prix ajustés des terrains publiée à Ho Chi Minh-Ville ont suscité l'intérêt et l'inquiétude de nombreuses personnes, car à mesure que les prix des maisons et des appartements augmentent, il sera plus difficile pour les gens d'y accéder.

Selon HoREA, le 29 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville (DONRE) a annoncé des informations sur le projet de liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville applicable du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 (projet de liste des prix des terrains ajustée).

Le projet de liste de prix des terrains ajustés augmente généralement de 10 à 20 fois par rapport au prix des terrains de la liste de prix des terrains actuelle, comme stipulé dans la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Cependant, jusqu'à présent, l'Association a constaté que seule Hô Chi Minh-Ville a publié des informations sur le projet de liste de prix ajusté des terrains.

Face à ce problème, HoREA suggère que l'agence de rédaction se mette à la place du peuple pour voir plus clairement pourquoi, à l'heure actuelle, elle ne devrait pas publier une liste de prix des terrains applicable à partir du 1er août 2024.

Dans le document de proposition, HoREA a déclaré que l'agence de rédaction doit prêter attention à 4 cas qui seront affectés par le projet de liste de prix fonciers ajusté.

Le premier cas concerne les particuliers qui doivent demander la reconnaissance de droits d’usage du sol, dont 13 035 parcelles pour lesquelles les utilisateurs du sol n’ont pas obtenu le premier certificat.

Le bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville est toujours bondé de monde, surtout après qu'il y ait eu beaucoup d'informations liées à l'ajustement de la liste des prix des terrains.

L'affaire suivante consiste à demander la légalisation des droits d'utilisation des terres agricoles et non agricoles situées dans les zones urbaines et les zones résidentielles rurales rattachées à des maisons sur la même parcelle de terrain.

En cas de demande de séparation de parcelles de terrain en même temps que de changement de destination du terrain en terrain résidentiel à répartir entre les enfants.

Et quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de planification suspendues telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou des projets suspendus.

Vous craignez que cet ajustement fasse grimper les prix des logements et des terrains ?

Outre quelques commentaires adressés aux autorités sur les points importants à prendre en compte lors de l'application de l'ajustement de la liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que le projet d'ajustement de la liste des prix des terrains a un impact négatif sur le marché immobilier, notamment sur les projets de logements commerciaux et sociaux.

S'exprimant lors de la Conférence de critique sociale sur le projet de décision visant à ajuster la décision 02/2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, le président de HoREA a commenté : « Lorsque la liste des prix des terrains augmente plusieurs fois, les gens auront la mentalité d'augmenter les prix et le marché immobilier aura tendance à pousser les prix des transactions immobilières plus haut qu'auparavant.

Cela oblige également les entreprises en cours de transfert de biens immobiliers à acheter à des prix bien plus élevés qu'auparavant, ce qui affectera l'objectif de réduire les prix de l'immobilier à un niveau raisonnable.

Outre les avantages évidents, le projet d’ajustement des prix des terrains suscite également l’inquiétude des investisseurs quant à une augmentation des prix des logements et des terrains en conséquence.

Selon l'HoREA, le projet de barème de prix foncier ajusté a également un impact négatif sur les projets d'investissement public foncier, augmentant le coût des indemnisations pour le déblaiement, l'accompagnement et la réinstallation des sites, en particulier les projets de transport et les infrastructures urbaines et rurales. Le projet de rénovation, de relogement et de réinstallation des populations vivant sur et le long du canal Xuyen Tam, dans le district de Binh Thanh, en est un exemple typique.

D'un point de vue commercial, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint de la société par actions du groupe Tran Anh, a déclaré à Nguoi Dua Tin : « L'ajustement du prix des terrains a été examiné, inspecté et évalué par les autorités depuis longtemps. Si le nouveau prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville est publié, cela créera une nouvelle vague sur le marché immobilier de la ville, entraînant une hausse des prix des terrains dans tous les quartiers. »

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint de Tran Anh Group Corporation.

« Si les prix des terrains évoluent, les coûts d'achat et de vente augmenteront, tout comme les indemnités de déblaiement, ce qui entraînera une hausse des coûts de construction. Dès lors, les entreprises devront impérativement ajuster leurs stratégies, les prix des produits évoluant plus fortement qu'auparavant. Cela entraînera une hausse des prix de l'immobilier dans tous les segments », a déclaré M. Thien.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Quoc Cuong, directeur général de C-Holdings Joint Stock Company, a déclaré : « Pour développer un projet immobilier, de nombreux facteurs influent directement sur le prix du produit. Par exemple, les questions juridiques, la construction, le fonds foncier et la conversion des frais d'utilisation des terres.

Plus les coûts engagés par les investisseurs et les entreprises sont élevés, plus le prix du produit doit l'être également. Par conséquent, si les prix fonciers sont ajustés à la hausse, les prix de l'immobilier ne peuvent pas baisser à l'avenir.

M. Nguyen Quoc Cuong (deuxième à droite).

Investisseur immobilier de longue date, M. Quoc Truc (résidant à Tan Phu, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré : « La hausse des prix des terrains entraînera une hausse des prix de l’immobilier, ce qui réduira l’accès à la propriété pour les personnes à revenus moyens et faibles. Parallèlement à l’élaboration et à la promulgation de la liste des prix des terrains publics, nous devons accorder une plus grande attention aux politiques visant à faciliter l’accès au logement social et à l’habitat social. »

La nouvelle liste des prix des terrains contribuera à la transparence du marché immobilier

Lors de la Conférence de critique sociale sur le projet de décision modifiant la décision n° 02/2020 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh- Ville relative à la liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, Mme Nguyen Thi Kim Thuy, vice-présidente du Comité du Front de la Patrie du Vietnam à Hô-Chi-Minh-Ville, a exprimé l'espoir que la nouvelle liste des prix des terrains appliquée contribuera à promouvoir l'indemnisation et le déblaiement des sites pour de nombreux projets à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que le périphérique n° 3 et le canal Xuyen Tam.

Le nouveau prix étant plus proche du marché, il sera plus facile d'obtenir le consensus populaire grâce à l'augmentation du soutien et des indemnisations. Parallèlement, les projets et travaux clés financés par le budget seront réalisés dans les délais, sans encombre.

L'application de la nouvelle grille des prix fonciers contribuera à stabiliser et à promouvoir le développement socio -économique de Hô-Chi-Minh-Ville et à garantir une transparence accrue du marché. Elle permettra de remédier aux lacunes de la grille actuelle et de garantir l'équité dans la mise en œuvre des obligations financières foncières pour la population.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm