Selon le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, l'application de quatre méthodes d'évaluation foncière couvrira tous les cas fonciers. En fonction de chaque cas spécifique, le Comité populaire provincial décidera de la méthode à mettre en œuvre, avec l'exigence de garantir l'absence de négativité, de prévenir et de combattre la corruption, d'être le plus proche du marché et d'être équitable.
Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a expliqué et clarifié un certain nombre de questions soulevées par les députés de l'Assemblée nationale . (Photo : DANG KHOA).
Assurer la cohérence et éviter les chevauchements entre les lois
Dans l'après-midi du 21 juin, lors de la séance de discussion dans la salle de l'Assemblée nationale sur le projet de loi sur la terre (amendé), le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Dang Quoc Khanh a expliqué et reçu les avis des députés de l'Assemblée nationale sur le projet de loi qui présente un intérêt particulier pour les électeurs et la population de tout le pays.
Selon le ministre Dang Quoc Khanh, pour assurer la cohérence et éviter les chevauchements entre la loi foncière (amendée) et d'autres lois, ce projet de loi est basé sur le principe convenu par le Comité permanent de l'Assemblée nationale selon lequel toute loi promulguée avant l'entrée en vigueur de la loi foncière sera examinée, et toute loi contenant des dispositions contradictoires ou conflictuelles doit être amendée, complétée ou abolie immédiatement dans le projet de loi.
Le ministre a déclaré que cela visait à garantir la cohérence et la faisabilité. Quant aux lois déjà inscrites au programme législatif, telles que la loi sur les affaires immobilières et la loi sur les appels d’offres, elles doivent être révisées et amendées immédiatement.
Selon le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, après avoir reçu les avis des délégués, le ministère examinera spécifiquement les coûts des terres, les prix des terres, etc., car ce sont des ressources pour l' économie , et il est nécessaire de maximiser les ressources pour le développement, en assurant l'harmonie des intérêts de l'État, des utilisateurs des terres et des investisseurs.
Selon le ministre, lors des discussions sur la loi foncière, de nombreux délégués se sont intéressés aux méthodes d’évaluation foncière et ont demandé pourquoi il existait quatre méthodes pour déterminer les prix des terrains.
La loi foncière supprimera le cadre des prix fonciers et établira une liste annuelle des prix fonciers. La première liste sera la plus difficile à élaborer et devrait être finalisée en 2025. Cette première liste sera précise, puis transmise aux collectivités locales pour gérer et mettre à jour les variations annuelles de la liste », a déclaré le ministre.
Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a expliqué et clarifié un certain nombre de questions soulevées par les députés de l'Assemblée nationale. (Photo : DANG KHOA).
Expliquant la raison pour laquelle le projet de loi foncière (amendé) introduit 4 méthodes de calcul des prix des terrains, notamment : la méthode de comparaison directe, la méthode de déduction, la méthode du revenu et la méthode du coefficient d'ajustement, le ministre a déclaré que ces 4 méthodes couvrent tous les cas fonciers.
« Nous comparons directement les prix du marché, et les données doivent être proches. Actuellement, nous disposons d'une liste annuelle des prix fonciers, et la réglementation actuelle impose de se baser sur cette liste lors de la signature d'un contrat de transaction. L'adoption de méthodes permettant de calculer les prix fonciers au plus près du marché réduira le phénomène de « double prix » des terrains lors des transactions, qui entraîne une perte de recettes fiscales pour l'État, et profite aux vendeurs comme aux acheteurs », a déclaré le ministre.
Concernant l'évaluation spécifique des terres, le ministre Dang Quoc Khanh a déclaré qu'en fonction de chaque cas, le Comité populaire provincial décidera de la méthode à mettre en œuvre, l'exigence étant de garantir l'absence de négativité, de prévenir et de combattre la corruption, d'être le plus proche du marché et de garantir l'équité.
Concernant l'ordre de priorité dans la méthode de calcul des prix lors de la récupération des terres, le ministre Dang Quoc Khanh a déclaré que de nombreux délégués sont intéressés par la priorisation des enchères ou des appels d'offres pour les concessions de droits d'utilisation des terres. « Nous allons donner la priorité aux ventes aux enchères de terrains pour augmenter considérablement les recettes budgétaires », a déclaré le ministre.
Mais « les enchères foncières doivent être des terrains propres ; l'État les vend conformément à la planification. Cependant, la sélection des investisseurs devrait être confiée au Conseil populaire provincial, qui décidera des projets clés et nécessaires à la localité », a déclaré le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Veiller à ce que les personnes dont les terres sont récupérées aient une vie égale ou meilleure que celle de leur ancien lieu de résidence.
Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a expliqué et clarifié un certain nombre de questions soulevées par les députés de l'Assemblée nationale. (Photo : DANG KHOA).
En ce qui concerne l'indemnisation et l'aide à la réinstallation, de nombreux délégués de l'Assemblée nationale ont exprimé leurs préoccupations, notamment concernant l'orientation de la résolution 18 visant à garantir aux personnes une vie égale ou meilleure que celle de leur ancien lieu de résidence.
Le ministre Dang Quoc Khanh a déclaré que dans la loi foncière (amendée), nous essaierons d'inclure ces dispositions et souhaitons surtout avoir une vie égale ou meilleure que l'ancien endroit ici, pas seulement en termes d'infrastructures et de conditions de vie.
« Il est donc nécessaire de mener des enquêtes sociologiques et de choisir des lieux à la fois résidentiels et productifs, en accord avec les coutumes, les pratiques, l'identité culturelle, communautaire et ethnique. Les autorités locales doivent donc décider des lieux de réinstallation, puis, à partir de là, consulter et dialoguer avec la population pour décider de ces lieux », a déclaré le ministre.
Selon le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, la construction d'infrastructures techniques et sociales doit se faire d'une manière meilleure que l'ancien lieu de résidence, mais assurer les moyens de subsistance des populations est la solution à long terme.
« Par exemple, concernant les jeunes générations, nous continuons de former et d'accompagner les travailleurs en fonction de leur âge. Cette question sera également précisée dans les dispositions légales, comme l'ont suggéré les délégués », a déclaré le ministre.
En ce qui concerne les plaintes, les dénonciations et la résolution des conflits, le ministre a déclaré qu’il doit y avoir une politique visant à encourager la résolution des conflits à partir du niveau local, et non à les faire remonter à des niveaux supérieurs, et surtout pas au niveau central.
« Par conséquent, en matière de médiation et de règlement des litiges, nous encourageons les parties en conflit à se réconcilier, et les citoyens ont le droit de choisir entre le comité populaire communal et le tribunal. Ainsi, si nous parvenons à résoudre le problème au niveau local, davantage d'organismes publics participeront à la médiation, ce qui respectera la liberté du peuple », a analysé le ministre Dang Quoc Khanh.
En ce qui concerne d'autres avis tels que la récupération économique des terres, la séparation des projets de défrichement des terres, les couloirs de sécurité routière, les bases de données foncières, les actes interdits, etc., le ministre a déclaré qu'il les absorberait et les synthétiserait pleinement.
En outre, selon le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, en conjonction avec la loi foncière actuelle, l'agence de rédaction est en train de finaliser le projet de décret, suivi de la circulaire, de sorte que lorsque l'Assemblée nationale votera pour l'approuver, le décret et la circulaire seront également publiés, créant ainsi une synchronisation pour mettre en œuvre la loi foncière dès que la loi foncière (modifiée) entrera en vigueur.
Selon : nhandan.vn
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