Les entreprises immobilières veulent réduire les taux d'intérêt et maintenir les groupes d'endettement inchangés

Le principal problème réside dans les flux de capitaux.

Lors de la conférence nationale en ligne « Supprimer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier » qui s'est tenue le matin du 17 février, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré : Les entreprises immobilières ont signalé de grandes difficultés à accéder et à emprunter des capitaux auprès des banques et des établissements de crédit. Les taux d’intérêt des prêts augmentent à la fin de 2022.

Les entreprises immobilières veulent réduire les taux d'intérêt et conserver le même groupe, image 1 — M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction. (Photo : VGP)

De nombreuses entreprises immobilières ont récemment émis une énorme quantité d'obligations (des dizaines, des centaines de milliers de milliards de VND) et ont une échéance de remboursement à la fin de 2022 et 2023. Il s'agit d'une énorme difficulté et d'une pression pour de nombreuses entreprises immobilières dans les temps à venir.

Certaines entreprises sont également soumises à des pressions pour rembourser leurs obligations par anticipation aux investisseurs pour de nombreuses raisons, notamment les changements de politique visant à contrôler l’émission d’obligations d’entreprise.

Certaines réglementations, comme celle selon laquelle seuls les « investisseurs professionnels en valeurs mobilières » peuvent investir et acheter des obligations d’entreprises, limitent la capacité des entreprises à lever des capitaux.

La gestion des violations commises par un certain nombre d'organisations et d'individus ces derniers temps dans le cadre de l'émission d'obligations d'entreprises a affecté la psychologie des investisseurs,...

En particulier, récemment, de nombreuses informations sociales inexactes et non officielles sur la finance, le crédit, les obligations, les actions et le traitement des violations dans certaines entreprises ont semé la confusion parmi les investisseurs, entraînant la peur, l'attente et la suspension des investissements dans le secteur immobilier et le passage à d'autres canaux d'investissement.

« Les entreprises ne peuvent pas vendre leurs produits, n'ont pas de trésorerie, ont des difficultés de liquidités, ce qui affecte négativement le marché », a déclaré le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Par conséquent, M. Sinh a recommandé que la Banque d’État utilise de manière flexible et synchrone les outils de politique financière et monétaire, en débloquant les flux de crédit pour servir le développement socio -économique ; Perfectionner les politiques visant à maximiser la mobilisation des ressources financières nationales et étrangères pour le développement du logement et du marché.

Les entreprises immobilières veulent réduire les taux d'intérêt et conserver le même groupe, image 2 — Les entreprises ont proposé que le gouvernement et la Banque d'État permettent aux banques de prolonger, de reporter et de maintenir les groupes de dettes pour les projets immobiliers pendant 2 à 3 ans. (Photo : NV)

Gérer les limites de crédit appropriées ; (report des paiements en capital et intérêts pour les entreprises immobilières en difficulté, y compris les projets immobiliers au service de la consommation, de la production, de l'industrie, du tourisme, des stations balnéaires, etc.) ; Dans le même temps, cela crée les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d’accéder au capital de crédit.

En ce qui concerne le capital obligataire, M. Nguyen Van Sinh a proposé d’étudier et de modifier les réglementations juridiques pour éliminer les difficultés et les obstacles et créer les conditions permettant aux entreprises de mobiliser des capitaux sur le marché boursier et d’émettre des obligations ; Contrôler les activités de mobilisation de capitaux sur le marché boursier pour éviter la spéculation, la manipulation et l’inflation des prix ; Surveiller le respect des lois sur l’émission, l’investissement et la fourniture de services sur les obligations d’entreprises.

Novaland propose de choisir Aqua City comme projet pilote pour éliminer les difficultés

Entre-temps, M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), a proposé que l'Assemblée nationale et le gouvernement envisagent de demander à la Banque d'État du Vietnam de continuer à soutenir les entreprises immobilières. Durant cette période, les entreprises souhaitent être soutenues en termes de mécanismes.

Plus précisément, Novaland recommande : que le gouvernement et la Banque d'État émettent un règlement permettant aux banques de prolonger, de reporter et de maintenir le groupe de dettes pour les projets immobiliers pendant 2 à 3 ans pour aider les entreprises à avoir le temps d'attendre que le marché se rétablisse et de terminer les procédures juridiques du projet.

« Une aide opportune est très importante pour éviter que 10 à 20 % de la dette en cours de l’économie ne se transforme en créances douteuses », a déclaré M. Nhon.

Les entreprises immobilières veulent réduire les taux d'intérêt et conserver le même groupe, image 3 — M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company. (Photo : VGP)

Les entreprises demandent au Premier ministre d’ordonner la suppression des obstacles juridiques aux projets des entreprises à travers le pays. Cette impasse dure depuis de nombreuses années sans être résolue.

Novaland espère que le Premier ministre dirigera la sélection de la zone urbaine satellite d'Aqua City dans la province de Dong Nai comme projet pilote afin que le groupe de travail du Premier ministre et la localité puissent résoudre les difficultés dans un délai d'un mois.

Actuellement, Novaland a encore 25 000 milliards de VND gelés dans les banques commerciales. Dont, selon les conditions de crédit, environ plus de 10 000 milliards de VND pourront être débloqués lorsque Novaland aura achevé certaines procédures légales. Si ce problème est résolu dans les 1 à 2 prochains mois, Novaland disposera du capital nécessaire pour fonctionner normalement.

Les taux d’intérêt ont augmenté assez rapidement depuis la fin de l’année dernière, certains prêts ayant vu leurs taux d’intérêt augmenter de près de 30 %. Si cette augmentation se poursuit, le projet à l’ancien taux d’intérêt deviendra une perte au nouveau taux d’intérêt.

Par conséquent, les entreprises proposent que le gouvernement, la Banque d’État ainsi que les banques commerciales prennent des mesures pour réduire les taux d’intérêt des dépôts, réduisant ainsi rapidement les taux d’intérêt des prêts pour rétablir le marché.

Quant aux banques commerciales, les entreprises ont accompagné les banques pendant de nombreuses années, maintenant les entreprises sont confrontées à des difficultés en raison des taux d'intérêt élevés, les banques commerciales devraient également réduire leurs marges bénéficiaires pour accompagner et soutenir les entreprises.

L’amendement au décret 65 a été rédigé début décembre 2022 mais n’a pas encore été publié. Le contenu du projet, s'il est publié, contribuera à éliminer de nombreuses difficultés pour les entreprises ainsi que pour le marché obligataire, a déclaré M. Bui Thanh Nhon. Non seulement les entreprises immobilières, mais aussi les banques commerciales et les détenteurs d’obligations espèrent tous que ces amendements seront bientôt publiés.

Il a également suggéré que les agences médiatiques gouvernementales aient une stratégie pour soutenir la reconstruction de la confiance du marché dans le sens du soutien aux entreprises « de vraies personnes, du vrai travail » qui créent de bons produits pour la société, aidant ainsi le marché à se développer dans une direction durable.

L’implication forte du gouvernement dans la résolution approfondie des problèmes juridiques des projets contribuera à réduire les coûts des produits, à créer un environnement d’investissement clair pour attirer les capitaux IDE, à aider au développement des zones urbaines et à augmenter les recettes budgétaires.

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