Avec de nombreux nouveaux points dans la loi foncière de 2024, les investisseurs doivent rapidement se doter des connaissances et des informations nécessaires pour opérer efficacement dans le contexte du nouveau cadre juridique.
Le matin du 17 juillet, le Centre de promotion des investissements et du commerce de Ho Chi Minh-Ville (ITPC) en collaboration avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC) a organisé l'atelier « Loi foncière 2024 : Solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».
Lors de l'événement, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a souligné les nouveautés et améliorations apportées par la loi foncière de 2024 aux investisseurs. Par ailleurs, plusieurs points méritent d'être pris en compte pour comprendre et appliquer la nouvelle réglementation foncière.
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| De nombreux contenus liés à la loi foncière de 2024 intéressent les entreprises et les investisseurs. |
Plus précisément, a déclaré M. Hieu, la loi foncière de 2024 aborde les ressources foncières de manière globale, ciblée, équilibrée et raisonnable. L'objectif est de favoriser un développement équitable des différents types de biens immobiliers, sans privilégier un segment particulier.
Par exemple, pour les logements commerciaux, les entreprises qui souhaitent développer des projets de logements commerciaux ont besoin de terrains.
« Comment obtenir des terrains ? », a demandé M. Hieu, ajoutant que l'État ne récupère des terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux, de logements mixtes, de commerces et de services que s'il s'agit de projets d'investissement en construction urbaine à fonctions synchrones. Dans les cas contraires, l'entreprise doit négocier. Bien sûr, la négociation est possible, mais pas pour tous les types de terrains ; seule la cession de terrains résidentiels peut être acceptée.
Une autre option pour les entreprises est de modifier la destination du terrain. Cependant, ce terrain doit remplir deux conditions, dont la présence d'une partie de terrain résidentiel pour permettre le développement de logements commerciaux.
« Si une entreprise possède un terrain qui ne comporte aucun terrain résidentiel, il ne peut pas être converti en logement commercial », a déclaré M. Hieu.
Cet expert a ajouté qu'il s'agit d'une question qui intéresse de nombreux investisseurs et entreprises et qui suscite des opinions divergentes. Cependant, l'Assemblée nationale a également examiné ce contenu avec attention et a pris la décision susmentionnée de l'inclure dans la loi. Le principe de l'Assemblée nationale en matière d'élaboration des lois étant de viser la stabilité et de généraliser la législation pour une application à grande échelle, le gouvernement la pilotera en cas de doute.
« Les délégués de l'Assemblée nationale en sont parfaitement conscients et cette décision est délibérée. Avant de prendre une telle décision, l'Assemblée nationale a également mené une réflexion approfondie et détaillée sur chaque question afin d'en déterminer l'impact sur chaque sujet », a déclaré M. Hieu.
Contrairement aux projets de logements commerciaux, le nouveau mécanisme pour le logement social sera plus ouvert, créant des conditions plus favorables aux entreprises. Concrètement, si l'entreprise ne possède pas de terrain, l'État récupérera le terrain. Si l'entreprise possède déjà un terrain, elle poursuivra normalement ses activités, en modifiant l'objectif de développement du projet.
Concernant la délivrance de certificats pour les produits Officetel, Condotel, etc., M. Hieu a déclaré que les investisseurs devaient faire la distinction entre les logements et les travaux de construction. Les logements bénéficieront d'un certificat de propriété à long terme, tandis que les nouveaux produits comme ceux mentionnés ci-dessus seront des travaux de construction. Par conséquent, les certificats seront accordés en fonction de l'objectif et de la durée d'utilisation du projet. Cette question doit être clairement distinguée.
« L'objectif de cette loi foncière est de promouvoir et d'encourager une utilisation économique et efficace des terres. Par conséquent, les investisseurs doivent utiliser les terres avec un objectif précis », a déclaré M. Hieu.
Un autre aspect du droit foncier qui intéresse de nombreuses entreprises et investisseurs est la question des terres agricoles . Plus précisément, quelles sont les dispositions relatives à la récupération des terres agricoles, à leur conversion en terres non agricoles, à leur transfert… ?
En réponse à cette question, M. Phan Duc Hieu a déclaré que les terres agricoles constituent également un élément important de la nouvelle loi. Par conséquent, trois groupes de questions sont à noter.
Le premier aspect concerne l'indemnisation : le principe général est que l'indemnisation est identique quel que soit le type de terrain récupéré. Le second concerne l'acceptation des transferts. La réglementation précédente autorisait les particuliers à recevoir des transferts d'une valeur dix fois supérieure à la limite ; elle est désormais étendue à quinze fois cette limite. Pour les entreprises, aucune limite n'est fixée si elles ont un objectif et un plan d'utilisation spécifiques.
« L'objectif de la loi précédente était de limiter la possession, la spéculation et l'utilisation des terres agricoles… Aujourd'hui, les droits d'entrée sont plus ouverts, mais les droits de sortie sont limités. Plus précisément, si les terres sont utilisées à des fins inappropriées dans les 12 mois, elles seront définitivement retirées », a déclaré M. Hieu.
Ensuite vient le contenu : Comment transférer des terres agricoles ?
Selon les experts, le gouvernement travaille actuellement à l'élaboration d'un décret régissant la mise en œuvre spécifique de cette question. Les investisseurs intéressés par ce contenu sont invités à étudier le projet de manière proactive et, s'ils constatent des points ou des questions obscurs, à formuler des recommandations en amont, avant la publication du décret.
Lors de sa présentation plus tôt lors de l'événement, Mme Cao Thi Phi Van, directrice adjointe de l'ITPC, a déclaré que la loi foncière de 2024 comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 180/212 articles de la loi foncière de 2013 sont modifiés et complétés et 78 nouveaux articles sont ajoutés.
Parmi les nouveautés notables, on peut citer : le complément des réglementations sur les droits et obligations des citoyens en matière de terres ; la modification des réglementations sur la classification des terres ; la poursuite de l'amélioration de la planification et des plans d'utilisation des terres ; l'élargissement de la limite de réception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers ; le complément des réglementations sur le développement, la gestion et l'exploitation des fonds fonciers.
En outre, la loi foncière de 2024 contient également des dispositions sur la décentralisation et la délégation de pouvoir aux localités pour s’adapter à la réalité de chaque localité et légaliser des réglementations qui se sont avérées appropriées dans la pratique, contribuant à éliminer les difficultés et les obstacles et à débloquer les ressources foncières pour le développement national.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html
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