À quoi les entreprises doivent-elles prêter attention lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur ?

La loi foncière de 2024 comporte de nombreux points nouveaux, les investisseurs doivent rapidement se doter des connaissances et des informations nécessaires pour opérer efficacement dans le contexte du nouveau cadre juridique.

Le matin du 17 juillet, le Centre de promotion des investissements et du commerce de Ho Chi Minh-Ville (ITPC) en collaboration avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC) a organisé l'atelier « Loi foncière 2024 : Solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».

Lors de l'événement, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a présenté les nouveautés et améliorations de la loi foncière de 2024 pour les investisseurs. Par ailleurs, plusieurs points méritent d'être pris en compte pour comprendre et appliquer la nouvelle réglementation foncière.

De nombreux contenus liés à la loi foncière de 2024 intéressent les entreprises et les investisseurs.

Plus précisément, a déclaré M. Hieu, la loi foncière de 2024 aborde la question des ressources foncières de manière globale, ciblée, équilibrée et raisonnable. L'objectif est de favoriser un développement équitable des différents types de biens immobiliers, sans privilégier un segment particulier.

Par exemple, pour les logements commerciaux, les entreprises qui souhaitent développer des projets de logements commerciaux ont besoin de terrains.

« Comment obtenir un terrain ? », a demandé M. Hieu, ajoutant que l'État ne récupère des terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux, de logements mixtes, de commerces et de services que s'il s'agit de projets d'investissement en construction urbaine à fonctions synchrones. Dans le cas contraire, l'entreprise doit négocier. Bien sûr, la négociation est possible, mais elle ne s'applique pas à tous les types de terrains ; seule la cession de terrains résidentiels peut être acceptée.

Une autre option pour les entreprises consiste à modifier la destination du terrain. Cependant, le terrain doit remplir deux conditions, dont la présence d'une partie résidentielle pour permettre le développement de logements commerciaux.

« Si une entreprise possède un terrain qui ne contient aucun terrain résidentiel, elle ne peut pas en changer l'usage en logements commerciaux », a déclaré M. Hieu.

Cet expert a ajouté qu'il s'agissait d'une question qui intéressait de nombreux investisseurs et entreprises et qui affichait des avis divergents. Cependant, l'Assemblée nationale a également examiné attentivement ce contenu et a pris la décision susmentionnée de l'inclure dans la loi. Le principe de l'Assemblée nationale étant de viser la stabilité, il est essentiel de généraliser ce texte pour une application générale. En cas de doute, le gouvernement le pilotera.

« Les délégués de l'Assemblée nationale en sont parfaitement conscients et cette décision est délibérée. L'Assemblée nationale a également mené une réflexion approfondie et détaillée sur chaque question afin d'en déterminer l'impact sur chaque sujet avant de prendre une telle décision », a déclaré M. Hieu.

Contrairement aux projets de logements commerciaux, le nouveau mécanisme pour le logement social sera plus ouvert, créant ainsi des conditions plus favorables aux entreprises. Concrètement, si l'entreprise ne possède pas de terrain, l'État le récupérera. Si l'entreprise possède déjà un terrain, elle poursuivra normalement ses activités, en modifiant l'objectif de développement du projet.

Concernant la délivrance de certificats pour les produits Officetel, Condotel, etc., M. Hieu a indiqué que les investisseurs doivent distinguer les logements des travaux de construction. Les logements bénéficieront d'un certificat de propriété à long terme, tandis que les nouveaux produits comme ceux mentionnés ci-dessus sont des travaux de construction. Par conséquent, les certificats seront accordés en fonction de l'objectif et de la durée d'utilisation du projet. Il est donc nécessaire de bien distinguer cette question.

« L'objectif de cette loi foncière est de promouvoir une utilisation économique et efficace des terres. Par conséquent, les investisseurs doivent utiliser les terres à des fins précises », a déclaré M. Hieu.

Un autre aspect du droit foncier qui intéresse de nombreuses entreprises et investisseurs est la question des terres agricoles . Plus précisément, les dispositions relatives à la récupération des terres agricoles, à leur conversion en terres non agricoles et à leur transfert…

En réponse à cette question, M. Phan Duc Hieu a déclaré que les terres agricoles constituent également un point important de la nouvelle loi. Par conséquent, trois groupes de questions méritent d'être examinés.

Le premier aspect concerne l'indemnisation : le principe général est que l'indemnisation doit être versée en fonction du type de terrain récupéré. Vient ensuite l'acceptation du transfert. La réglementation précédente permettait aux particuliers de recevoir des transferts d'un montant dix fois supérieur à la limite ; elle a maintenant été étendue à quinze fois cette limite. Pour les entreprises, aucune limite n'est fixée si elles ont un objectif et un plan d'utilisation spécifiques.

« L'objectif de la loi précédente était de limiter la possession, la spéculation et l'utilisation des terres agricoles… Désormais, l'accès est plus libre, mais les résultats sont limités. Plus précisément, si la terre n'est pas utilisée à bon escient dans les 12 mois, elle sera définitivement retirée », a déclaré M. Hieu.

Ensuite vient le contenu : Comment transférer des terres agricoles ?

Selon les experts, le gouvernement est chargé de rédiger un décret pour encadrer sa mise en œuvre. Les investisseurs intéressés par ce contenu sont invités à l'étudier activement et en amont, et s'ils constatent des points ou des questions obscurs, à formuler des recommandations en amont, avant la publication du décret.

Lors de sa présentation plus tôt lors de l'événement, Mme Cao Thi Phi Van, directrice adjointe de l'ITPC, a déclaré que la loi foncière de 2024 comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 180/212 articles de la loi foncière de 2013 sont modifiés et complétés et 78 nouveaux articles sont ajoutés.

Parmi les nouveaux points notables, on peut citer : le complément de la réglementation sur les droits et obligations des citoyens en matière de terres ; la modification de la réglementation sur la classification des terres ; la poursuite de l'amélioration de la planification et des plans d'utilisation des terres ; l'élargissement de la limite pour que les particuliers puissent recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles ; le complément de la réglementation sur le développement, la gestion et l'exploitation des fonds fonciers.

En outre, la loi foncière de 2024 contient également des dispositions sur la décentralisation et la délégation de pouvoir aux localités pour s’adapter à la réalité de chaque localité et légaliser les réglementations qui se sont avérées appropriées dans la pratique, contribuant à éliminer les difficultés et les obstacles et à libérer les ressources foncières pour le développement national.

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