La loi foncière (modifiée) est actuellement examinée et discutée par la 15e Assemblée nationale et devrait être approuvée lors de sa sixième session. De nombreuses entreprises de Ha Tinh espèrent que cette loi foncière (modifiée) sera bientôt adoptée, contribuant ainsi à résoudre les problèmes et difficultés existants, à garantir les droits et intérêts légitimes, à créer les conditions d'un accès égal et transparent à la terre et à optimiser les ressources foncières.
Parmi eux, de nombreux entrepreneurs ont indiqué que, grâce à la mise en œuvre de la loi foncière de 2013, la récupération des terres à Ha Tinh s'est déroulée relativement bien jusqu'à présent. Cependant, la récupération des terres des projets qui progressent lentement présente encore de nombreux problèmes et lacunes, entraînant des pertes pour les investisseurs.
M. Tran Van Phong, directeur de Hong Hoang Company Limited, a déclaré : « Conformément aux dispositions du point i, clause 1, article 64, article 82 et article 92 de la loi foncière de 2013, pour les projets dont les terres sont récupérées en raison d'une lenteur des progrès, les investisseurs ne seront pas indemnisés pour les terres et les actifs attachés aux terres ».
« Si les terrains des projets en retard sont récupérés conformément à la loi foncière, les investisseurs ne seront pas indemnisés pour les terrains et les actifs qui y sont attachés. Ce fonds foncier sera mis aux enchères et les investisseurs ne pourront pas exercer leurs droits. Cela cause un préjudice considérable aux investisseurs, qui intentent souvent des poursuites en raison de l'absence d'indemnisation pour les terrains, les actifs et les coûts d'investissement fonciers », a déclaré M. Tran Van Phong.
Entre-temps, conformément à l'article 4 de la circulaire conjointe n° 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP du 4 avril 2015 du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement et du Ministère de la Justice , les terrains récupérés des projets en retard seront mis aux enchères des droits d'utilisation des terres ; l'État récupérera les terres auprès du vendeur des actifs attachés aux terres louées pour permettre à l'acheteur des actifs de continuer à louer les terres.
D'autre part, conformément au décret n° 01/2017/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre de décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière, dans lequel la clause 14, article 2 (complétant l'article 15b du décret n° 43/2014/ND-CP) stipule comment gérer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres lors de la récupération des terres en cas de fin des activités du projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi, l'investisseur est autorisé à continuer à utiliser le terrain pendant 24 mois à compter de la date de fin du projet d'investissement.
Dans les 24 mois suivant la date de fin du projet d'investissement conformément à la réglementation, l'investisseur est autorisé à transférer les droits d'utilisation du terrain et à vendre les actifs juridiques attachés au terrain à d'autres investisseurs conformément aux dispositions de la loi.
Français Les entreprises estiment que la plupart des projets en retard ont créé une grande quantité d'actifs sur des terrains qui ont été mis en œuvre par des investisseurs, et que certaines parcelles de terrain ont été payées en une seule fois pour des conditions de location, de sorte qu'elles ne sont pas éligibles à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de l'article 119 de la loi foncière de 2013. D'autre part, la clause 3 de l'article 5 de la loi sur les entreprises de 2014 stipule que les actifs et le capital d'investissement légal des entreprises et des investisseurs propriétaires d'entreprises ne doivent pas être nationalisés ou confisqués par des mesures administratives.
M. Nguyen Giang Nam, directeur de Nhu Hoang LLC, espère que la loi foncière (modifiée) sera bientôt adoptée par la 15e Assemblée nationale lors de cette session. Elle réglementera les actifs créés par les investisseurs, les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers payés une fois pour toute la durée du bail. Ces loyers seront vendus aux enchères et remboursés aux investisseurs dont les terres sont révoquées en raison de la lenteur des projets. Ce plan vise à faciliter le traitement des projets à avancement lent et à limiter les plaintes et les poursuites judiciaires liées à la révocation de ces projets.
Outre le contenu ci-dessus, la loi, avec de nombreux contenus ajustés et innovés, est censée contribuer aux entreprises à résoudre les difficultés et les problèmes découlant de la pratique de l'utilisation des terres par les entreprises, améliorant ainsi l'efficacité et l'efficience, contribuant à débloquer et à supprimer les goulots d'étranglement dans la mise en œuvre des projets d'investissement en raison de l'enchevêtrement des mécanismes et des politiques sur le droit foncier, garantissant les droits et intérêts légitimes.
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