Les entreprises doivent assumer leur responsabilité face au paradoxe de la surabondance et de la pénurie immobilières.

Maîtriser les risques spéculatifs et l'inflation des prix dans le secteur immobilier.

Le matin du 11 mars, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en présentiel et en ligne du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la résolution des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers pour les collectivités locales et les entreprises.

Lors de la réunion, le vice-Premier ministre a souligné le paradoxe d'avoir un excès de segments immobiliers haut de gamme mais un manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles.

Selon le vice-Premier ministre, l'État mettra tout en œuvre, avec une grande détermination et un effort considérable, pour s'acquitter de ses responsabilités et de ses pouvoirs. Parallèlement, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier doivent prendre conscience de leur responsabilité pour surmonter ce paradoxe, résoudre le problème de l'inflation et de la hausse des prix afin d'équilibrer l'offre et la demande.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha prend la parole lors de la réunion du groupe de travail (Photo : VGP).

Concernant les lacunes des prix de l'immobilier, lors de la réunion, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que le secteur immobilier est indissociable du secteur bancaire et qu'il est lié à toute une série d'autres secteurs tels que la production, l'approvisionnement, les matériaux de construction...

« Le secteur bancaire contrôle strictement le crédit dans les domaines à risque, qui, dans le secteur immobilier, sont la spéculation et l'inflation des prix, rendant difficile la vente de produits, l'écoulement des capitaux et le recouvrement des créances », a déclaré M. Tu.

Évoquant certains problèmes liés au programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de VND, M. Tu a déclaré que l’enjeu principal était de créer les conditions permettant à la demande d’accéder à l’offre et de stimuler cette dernière, afin de réduire le prix objectif du marché en agissant sur la relation offre-demande ainsi que sur les projets et les sociétés qui font grimper les prix, monopolisent et spéculent sur l’immobilier.

Des représentants de BIDV, d'Agribank , de VietinBank, du Comité populaire de Hanoï... ont déclaré que la difficulté à décaisser le programme de crédit commercial de 120 000 milliards de VND destiné au logement social réside dans la capacité des investisseurs à satisfaire aux exigences en matière de capacité financière, de garanties, de liquidités du projet et de limites de marge bénéficiaire des projets de logement social...

« Toutes les entreprises de construction de logements sociaux approchées par BIDV n'ont pas besoin de prêts, car de nombreux projets ne présentent pas toutes les conditions requises pour être mis en œuvre, ou utilisent leurs propres capitaux », a déclaré M. Tran Phuong, directeur général adjoint de BIDV.

Certaines entreprises ont proposé de raccourcir les délais d'examen des procédures juridiques et de l'origine des terrains pour les projets de logements sociaux ; de simplifier les processus et procédures administratifs ; et d'assouplir les conditions d'accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus faibles et moyens.

Regagner la confiance des investisseurs

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que l'enjeu est de regagner la confiance des investisseurs de manière systématique, synchronisée, scientifique et réactive dans la gestion de l'immobilier, des terrains, du crédit, des capitaux, etc.

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus par les lois récemment modifiées et complétées sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc., puis d'étudier le plan afin de le conseiller et de le soumettre au gouvernement et à l'Assemblée nationale pour qu'ils délivrent les documents relevant de leur compétence permettant leur application avant l'entrée en vigueur de la loi.

Il a également chargé le groupe de travail de compiler des statistiques sur le nombre de projets immobiliers ayant obtenu des terrains mais confrontés à des problèmes juridiques ; d’élaborer des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ; de résumer et de codifier le projet pilote permettant aux collectivités locales d’adapter localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux.

Parallèlement, élargir l'accès au logement social pour les personnes à revenus faibles et moyens et les entreprises des zones industrielles ; fournir des orientations complètes aux collectivités locales pour qu'elles se conforment aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de déblaiement des sites, de réinstallation, de détermination du prix des terrains, etc.

Aperçu de la réunion (Photo : VGP).

Le vice-Premier ministre a chargé les collectivités locales de calculer précisément les besoins de la population, d'allouer intégralement les fonds fonciers aux projets de logement, de rénover les vieux immeubles d'habitation, dans le cadre de l'établissement et de la mise en œuvre de la planification urbaine et rurale ; de rendre compte des activités des groupes de travail locaux visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers.

Concernant les sources de financement des projets de logements sociaux, le vice-Premier ministre a demandé à la Banque d'État et au ministère des Finances d'étudier des politiques fiscales à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à taux préférentiels ; de créer un fonds d'investissement pour le logement social alimenté par le budget de l'État, les contributions des entreprises (à hauteur de 20 % du coût de construction des logements sociaux dans les projets immobiliers commerciaux) et d'autres sources légales, afin de soutenir les entreprises construisant des logements sociaux et les acquéreurs, en assurant la cohérence entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le vice-Premier ministre espère que les entreprises et les investisseurs calculeront des coûts raisonnables, proposeront des logements commerciaux et sociaux à des prix adaptés, garantiront la qualité, le design, l'esthétique et des profits raisonnables, harmoniseront les intérêts de l'État et du peuple et contribueront au développement sain du marché immobilier.

Quelques changements positifs sur le marché immobilier

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que récemment, le marché immobilier en général et la levée des difficultés liées à la mise en œuvre des projets immobiliers ont connu de nombreux changements positifs.

Hanoï compte actuellement 404 projets, dont 81 ont été retirés de la liste des projets à faible avancement ; 10 projets ont fait l’objet d’un remblayage et leurs opérations ont été interrompues ; 67 projets continuent de faire l’objet d’appels pressants aux investisseurs afin d’accélérer leur mise en œuvre. Hanoï poursuit ses efforts pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés par 246 projets, conformément aux directives du ministère de la Construction et d’autres ministères et organismes.

De même, Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre des solutions : conformément à l’autorité compétente, pour 33 des 72 projets demandés par le groupe de travail ; pour 44 des 148 projets proposés par l’Association immobilière de la ville ; et poursuit la mise en œuvre de solutions visant à lever les difficultés et les obstacles pour 143 projets…

Source: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm