Les entreprises « amateurs » investissent dans l'immobilier industriel

De nombreuses sociétés immobilières investissent massivement dans les parcs industriels. Ce segment devrait rester un secteur porteur au cours des trois prochaines années.

De nombreuses entreprises immobilières « empiètent »

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, un représentant d'une grande société immobilière a déclaré qu'ils avaient traversé une année cauchemardesque en 2023. Le segment des produits fonciers du projet était presque « gelé ».

Dans ce contexte, cette entreprise, spécialisée dans les projets immobiliers commerciaux et résidentiels, a décidé d'investir massivement dans les parcs industriels. Elle finalise même les documents nécessaires à sa participation au Forum de l'immobilier industriel 2024 organisé par Investment Newspaper.

Lors de l'assemblée générale annuelle 2024 des actionnaires de nombreuses entreprises immobilières, de nombreuses unités « amateurs » ont également clairement exprimé leur ambition d'« empiéter » sur le segment de l'immobilier industriel.

Par exemple, récemment, la société Ha Do, investisseur dans de nombreux immeubles d'appartements, a commencé à rechercher et à planifier des projets immobiliers de parcs industriels dans les provinces de Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho et Ninh Thuan.

De même, Taseco Land, une entreprise célèbre pour ses projets de logements, a également pris des mesures pour « attaquer » le marché de l’immobilier industriel.

En mai 2024, cette entreprise a emprunté près de 1 708 milliards de dongs auprès de la VietinBank et de la BIDV pour mettre en œuvre le projet de parc industriel Dong Van III ( Ha Nam ). Ce projet marque le début de l'activité de Taseco Land dans le domaine de l'investissement et des activités dans les infrastructures de parcs industriels.

Un autre promoteur immobilier, Nha Khang Dien, s'est également lancé dans l'immobilier industriel. Lors de l'assemblée générale annuelle de 2024, le président du conseil d'administration, Mai Tran Thanh Trang, a déclaré que le projet d'extension du parc industriel de Le Minh Xuan (HCMC) avait achevé la première phase des procédures juridiques et devrait générer des revenus dès 2025.

Par ailleurs, BCG Land, société spécialisée dans les projets urbains et touristiques , ne peut nier l'attrait de l'immobilier industriel. Ses dirigeants prévoient de rechercher d'ici 2028 davantage de partenaires pour investir dans ce segment.

« Étoile de l’espoir » du marché immobilier

Lors du Sommet des conseillers financiers du Vietnam (VWAS) 2024, organisé par le journal Dau Tu, une enquête sur les secteurs que les investisseurs privilégient pour leurs portefeuilles d'investissement en actions a révélé que l'immobilier de parcs industriels figure parmi les secteurs les plus prisés, avec un taux atteignant 44 %. Ce chiffre est supérieur à celui du commerce de détail (39 %) et de l'immobilier résidentiel (32 %), juste derrière celui du secteur bancaire (62 %). Cela témoigne de la grande confiance des investisseurs dans les perspectives de développement de ce segment.

« Depuis fin 2023, le marché immobilier est entré dans une phase de reprise et n'a pas encore véritablement mis fin à ses difficultés. Cependant, dans ce contexte morose, le segment de l'immobilier industriel reste la « star de l'espoir » du marché », a déclaré Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil, Promotion des investissements (Association vietnamienne des agents immobiliers - VARS).

Cette personne a également révélé que VARS soutient et connecte également de nombreuses entreprises immobilières « amateurs » pour passer à l'immobilier industriel.

« On les appelle des “amateurs”, mais en réalité, ils recherchent discrètement des partenaires dans le secteur de l’immobilier industriel. De nombreuses opérations de fusions et acquisitions (M&A) se préparent depuis fin 2022 et devraient s’intensifier en 2023 », a déclaré Mme Mien.

Par exemple, les dirigeants de Taseco Land avaient prévu d'accroître leurs investissements dans l'immobilier d'infrastructures de parcs industriels il y a deux ans. Mais ce n'est qu'à l'assemblée générale annuelle de 2024 qu'ils ont partagé cette intention.

Cependant, le marché de l'immobilier industriel n'est pas un paradis pour toutes les entreprises. Un représentant d'entreprise a indiqué qu'il rencontre de nombreuses difficultés pour respecter les normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance).

« Jusqu'à présent, nous ne connaissons pas encore clairement les critères généraux de mise en œuvre des critères ESG par les entreprises. De plus, les sommes consacrées à la modernisation et à la construction de nouvelles infrastructures pour répondre à ces critères sont également très importantes, surtout dans un contexte où les entreprises ne se rétablissent pas complètement », a expliqué le représentant de l'entreprise susmentionnée.

Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, les entreprises devront anticiper les défis liés à l'investissement dans ce segment. Par exemple, cette année, l'application de l'impôt minimum mondial pourrait faire hésiter les locataires. De plus, les coûts d'investissement pour les nouveaux parcs industriels seront également plus élevés, en raison de la hausse des prix des terrains et de la longueur du processus d'acquisition.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html