« Propriété individuelle » de l'immobilier asiatique

L'essor du logement individuel redessine le paysage immobilier asiatique, les jeunes générations privilégiant les espaces de vie personnels aux maisons familiales traditionnelles.

Le mode de vie des célibataires redéfinit les tendances de développement du secteur immobilier. (Source : Shutterstock)

Un mode de vie qui s'éloigne des traditions.

De plus en plus de jeunes en Asie se détournent du modèle traditionnel du mariage et de la procréation, ce qui contribue à la perte d'attrait de la structure familiale traditionnelle. Selon les Nations Unies, les femmes ont aujourd'hui un enfant de moins qu'en 1990. L'Institut de métrologie et d'évaluation de la santé (IHME) de l'Université de Washington prévoit que d'ici 2050, 97 % des pays du monde connaîtront des taux de natalité inférieurs au seuil nécessaire au maintien de leur croissance démographique naturelle.

Selon le cabinet d'études de marché Euromonitor International, le nombre de personnes vivant seules a fortement augmenté, notamment dans la région Asie- Pacifique , représentant la moitié des ménages d'une seule personne dans le monde entre 2010 et 2019.

La Corée du Sud enregistre un taux de natalité inférieur à 1,3 depuis plus de 20 ans. Le Korea Herald, citant des informations du gouvernement sud-coréen, a rapporté qu'en 2023, la proportion de ménages composés d'une seule personne en Corée du Sud a atteint un niveau record, représentant 42 % de l'ensemble des ménages à l'échelle nationale. Le terme « bihon » – vœu de célibat – est de plus en plus répandu.

La Chine devrait connaître une baisse de 20,5 % du nombre de mariages en 2024 par rapport à l'année précédente, atteignant ainsi son niveau le plus bas depuis 1980 ; à l'inverse, le nombre de divorces devrait légèrement augmenter, selon le ministère des Affaires civiles.

Au Japon, pays confronté aux défis d'une société vieillissante, les phénomènes des hikikomori (personnes qui s'isolent de la société) et du kodokushi (mort solitaire) constituent un défi tant pour le marché immobilier que pour les politiques de protection sociale.

Le taux de natalité à Singapour a également atteint un niveau historiquement bas, à seulement 0,97, en raison d'une baisse du nombre de couples.

Ces chiffres reflètent clairement une profonde transformation sociale, dans laquelle le choix de vivre seul devient le mode de vie de notre époque.

Selon le Dr Nai Jia Lee, experte principale chez PropertyGuru Group, la baisse de la natalité s'explique principalement par les difficultés financières, le fardeau d'élever des enfants et la complexité de concilier travail et famille. Par ailleurs, l'instabilité économique et le changement climatique accentuent le phénomène du célibat et la réduction de la taille des ménages.

Selon une étude récente menée par des neuroscientifiques de l'Université de Pennsylvanie (États-Unis), une « épidémie de désespoir » généralisée, alimentée par la pression économique, a conduit de nombreuses personnes à éviter le mariage et d'avoir des enfants.

« Ce n'est pas que les gens ne veulent pas se marier, mais qu'ils n'en ont pas les moyens ! » Ce commentaire, parmi les plus populaires d'une publication ayant généré plus de 46 millions d'interactions sur la plateforme de médias sociaux Weibo, portait sur la baisse du taux de mariage et reflète la réalité qui explique pourquoi les jeunes choisissent de rester célibataires.

Le concept asiatique de « s'installer et de faire carrière » est devenu, involontairement, un obstacle au mariage et à la fondation d'une famille, d'autant plus que le rêve de devenir propriétaire d'un logement devient de plus en plus inaccessible.

En Chine, le rapport entre le prix des logements et les revenus atteint 29,59, rendant l'accession à la propriété « impossible » pour de nombreux jeunes, compte tenu de leurs revenus précaires et du coût de la vie élevé.

En Corée du Sud, le fardeau financier est également évident, les dépôts de garantie à Séoul pouvant atteindre 309 000 dollars, ce qui rend difficile la réalisation du rêve de fonder une famille et de s’installer durablement.

Transformer le visage du marché

D'après les informations du site officiel du Property Guru Asia Real Estate Summit de décembre 2024, la hausse du nombre de personnes célibataires redessine les tendances du développement immobilier en Asie.

Malgré une forte proportion de personnes célibataires, les Philippines bénéficient d'un atout démographique : 64 % de leur population est en âge de travailler. Conscients de ce potentiel, les promoteurs immobiliers ciblent les jeunes acheteurs célibataires, dont la demande de logements compacts et abordables est croissante. Selon les experts de Colliers, cette tendance contraint le marché à adapter son offre aux modes de vie modernes.

Des changements similaires s'opèrent également en Indonésie. Le pays le plus peuplé d'Asie du Sud-Est a connu une baisse significative du nombre de mariages, avec une diminution de 128 000 unions entre 2022 et 2023. Ce phénomène annonce des transformations profondes de la structure du marché immobilier. Face à la tendance croissante du célibat, les investisseurs sont contraints d'innover, en développant des types de biens immobiliers et des modèles de propriété mieux adaptés aux modes de vie individuels.

Singapour recherche des solutions innovantes, comme le coliving pour les personnes âgées, afin de répondre aux besoins de sa population âgée vivant seule. De même, la Chine privilégie le développement de logements partagés et locatifs, notamment des espaces de vie multifonctionnels, plutôt que les seuls appartements familiaux traditionnels.

Pour de nombreux jeunes, le choix de ne pas se marier est une décision délibérée. Le célibat et l'appréciation de la vie individuelle alimentent également la croissance du marché immobilier pour les personnes vivant seules. Les villes pourraient connaître une augmentation de leur densité de population, car de plus en plus de célibataires choisissent de vivre dans des villes offrant des services et des équipements haut de gamme. Cela entraîne également le développement de résidences sécurisées et de complexes à usage mixte, avec des espaces spécialement conçus pour les personnes non mariées.

L'évolution des dynamiques conjugales et familiales en Asie reflète une nouvelle tendance où les aspirations individuelles priment de plus en plus sur les attentes de la société. Face à un contexte économique instable, les jeunes générations asiatiques modifient leurs choix de vie, ce qui aura un impact profond sur les marchés de l'immobilier et du logement. On pourrait assister à un déclin plus marqué des conceptions traditionnelles de la fondation d'une famille, ce qui inciterait à repenser l'accession à la propriété dans une société où le célibat tend à devenir la norme.

Face à la montée des pressions économiques et à l'évolution des normes sociales, le marché immobilier asiatique devra s'adapter, reflétant les nouvelles priorités de la jeune génération, avec un nombre croissant de logements adaptés à leurs besoins.

Source : https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html