« Unilisation » de l'immobilier asiatique

Le mode de vie célibataire remodèle les tendances de développement du secteur immobilier. (Source : Shutterstock)

Un style de vie loin de la tradition

De plus en plus de jeunes en Asie s’éloignent du modèle mariage-enfants, ce qui fait que le modèle familial traditionnel perd progressivement de son attrait. Selon les Nations Unies, les femmes ont aujourd'hui un enfant de moins qu'en 1990. L'Institut de métrologie et d'évaluation de la santé (IHME) de l'Université de Washington prédit que d'ici 2050, 97 % des pays du monde auront des taux de fécondité inférieurs au niveau nécessaire pour maintenir leur population naturelle.

Selon le groupe d'études de marché Euromonitor International, le nombre de personnes vivant seules a explosé, en particulier dans la région Asie-Pacifique, représentant la moitié de tous les ménages d'une seule personne dans le monde entre 2010 et 2019.

La Corée du Sud enregistre un taux de natalité inférieur à 1,3 depuis plus de 20 ans. Le journal Korea Herald a cité des informations du gouvernement sud-coréen selon lesquelles en 2023, le taux de ménages d'une seule personne en Corée du Sud a atteint un niveau record, représentant 42 % de tous les ménages à l'échelle nationale. L’expression « bihon » – le vœu de ne pas se marier – devient de plus en plus populaire.

La Chine a vu le nombre de mariages en 2024 chuter de 20,5 % sur un an, à son plus bas niveau depuis 1980 ; Au contraire, le nombre de divorces a légèrement augmenté, selon le ministère de l'Intérieur du pays.

Au Japon, un pays aux prises avec les problèmes d’une société vieillissante, les phénomènes de hikikomori (retrait social) et de kodokushi (mort solitaire) posent des défis à la fois au marché immobilier et à la politique sociale.

Le taux de natalité de Singapour a également atteint son plus bas niveau, à 0,97 – un niveau historiquement bas, en raison d’une baisse du nombre de couples.

Ces chiffres reflètent clairement un changement social profond, dans lequel choisir de vivre seul devient un mode de vie moderne.

Le Dr Nai Jia Lee, expert principal du PropertyGuru Group, a déclaré que la pression financière, le fardeau de l'éducation des enfants et les difficultés à concilier travail et famille sont les principales raisons de la baisse du taux de natalité. En outre, l’instabilité économique et le changement climatique alimentent encore davantage la tendance à la vie en solo et à la réduction de la taille des ménages.

Selon une étude récente menée par des neuroscientifiques de l’Université de Pennsylvanie (États-Unis), la « pandémie de désespoir » généralisée due à la pression économique a conduit de nombreuses personnes à ne pas vouloir se marier et avoir d’enfants.

« Ce n’est pas que les gens ne veulent pas se marier, c’est qu’ils n’ont pas les moyens de se marier ! », tel est le commentaire le plus marquant d’un article sur le déclin du taux de mariage sur la plateforme de médias sociaux Weibo, qui a reçu plus de 46 millions d’interactions, reflétant la réalité des raisons pour lesquelles les jeunes choisissent de rester célibataires.

Le concept asiatique de « s’installer et avoir une carrière » est devenu par inadvertance un obstacle au mariage et à la maternité, en particulier lorsque le rêve de posséder une maison devient de plus en plus lointain.

En Chine, le ratio prix de l’immobilier/revenu atteint 29,59 fois, ce qui rend l’accession à la propriété « impossible » pour de nombreux jeunes, dans un contexte de revenus instables et de coût de la vie élevé.

En Corée du Sud, le fardeau financier est également présent, les dépôts de garantie pour les loyers à Séoul pouvant atteindre 309 000 dollars, mettant en péril le rêve de fonder une famille et de s'installer.

Changer le visage du marché

Selon les informations du site officiel du Property Guru Asia Property Summit de décembre 2024, l'augmentation du nombre de célibataires remodèle les tendances du développement immobilier à travers l'Asie.

Les Philippines, malgré un taux élevé de célibataires, bénéficient d’un avantage démographique puisque 64 % de leur population est en âge de travailler. Conscients de ce potentiel, les promoteurs immobiliers ciblent les jeunes clients célibataires, avec une demande croissante de logements compacts et abordables. Selon les experts de Colliers, cette tendance oblige le marché à ajuster les portefeuilles d’investissement pour mieux s’adapter aux modes de vie modernes.

Des changements similaires ont également lieu en Indonésie. Le pays le plus peuplé d'Asie du Sud-Est a connu une baisse significative du nombre de mariages, avec une baisse de 128 000 en 2022-2023. Cette situation signale des changements profonds dans la structure du marché immobilier. Face à la tendance croissante de la vie en solo, les investisseurs sont obligés d’innover et de développer des types de biens immobiliers et des modèles de propriété plus adaptés aux modes de vie personnalisés.

Singapour recherche des solutions innovantes, telles que des modèles de cohabitation pour les personnes âgées, pour répondre aux besoins de sa population vieillissante vivant seule. De même, la Chine se concentre sur le développement de modèles de logements partagés et locatifs, en particulier d’espaces de vie multifonctionnels, au lieu de se concentrer uniquement sur les appartements familiaux traditionnels.

Pour de nombreux jeunes, choisir de ne pas se marier est une décision proactive. Le mode de vie célibataire et le plaisir de la vie personnelle alimentent également la croissance du marché immobilier pour les personnes vivant seules. Les zones urbaines pourraient connaître une augmentation de la densité de population, car de plus en plus de célibataires choisissent de vivre dans des villes dotées de services et d’équipements supérieurs. Cela a également conduit à la croissance des communautés fermées et des communautés à usage mixte, avec des espaces spécialement conçus pour les personnes seules.

L’évolution de la dynamique du mariage et de la famille en Asie reflète une nouvelle tendance dans laquelle les aspirations personnelles prennent de plus en plus le pas sur les attentes de la société. Alors que la jeune génération asiatique modifie ses choix de vie dans un contexte de turbulences économiques, les marchés de l'immobilier et du logement seront profondément affectés. L’avenir pourrait voir un nouveau déclin des notions traditionnelles de famille, ce qui inciterait à réévaluer la propriété du logement dans une société où le célibat devient la norme.

À mesure que les pressions économiques augmentent et que les normes sociales évoluent, l’immobilier asiatique devra s’adapter, reflétant les nouvelles priorités de la jeune génération, avec de plus en plus de produits immobiliers émergeant pour répondre aux besoins de ce groupe cible.

Source : https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html