Les personnes louant un logement social dans des localités relevant de la compétence des unités administratives provinciales

(Chinhphu.vn) - Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a signé la décision n° 45/2025/QD-TTg du Premier ministre datée du 3 décembre 2025 réglementant les sujets de location de logements officiels dans les localités relevant de la compétence des unités administratives de niveau provincial.

Les fonctionnaires et employés du secteur public des localités relevant de la compétence des unités administratives de niveau provincial sont tenus de louer des appartements.

La présente décision réglemente les modalités de location des logements sociaux et les normes de ces logements pour les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public dans les localités relevant de la compétence des unités administratives de niveau provincial.

Sujets louant des logements sociaux

Selon les rapports des localités, le fonds total de logements sociaux pour les fonctionnaires et agents de la fonction publique est d'environ 260 667 ^m² , comprenant 7 villas publiques d'une superficie de 1 890 ^m² , 3 462 maisons de ville d'une superficie de 166 421 ^m² et 1 688 appartements d'une superficie de 92 356 ^m² , desservant environ 4 500 fonctionnaires et agents de la fonction publique.

Selon des rapports provenant de 23 localités relevant de l'organisation des unités administratives provinciales, les besoins en logements sociaux pour les fonctionnaires et employés du secteur public s'élèvent à environ 45 000 personnes.

Conformément à la réglementation, les personnes louant un logement social comprennent :

- Les sujets louant des logements sociaux en vertu du point g, clause 1, article 45 de la loi sur le logement de 2023 sont des cadres, des fonctionnaires et des employés du secteur public qui doivent déplacer leur lieu de travail vers un nouveau centre politico -administratif dans des localités soumises à l'organisation des unités administratives de niveau provincial.

- Les sujets mentionnés ci-dessus doivent être dans le cas où ils ne possèdent pas de logement ou possèdent un logement (y compris un logement social) dont la distance routière la plus courte entre leur domicile et leur lieu de travail (y compris : siège social, succursale ou bureau de représentation de l'agence, de l'organisation) est de 10 km ou plus dans les zones montagneuses, les zones reculées aux conditions économiques difficiles, les zones frontalières, les îles et de 30 km ou plus dans les autres zones.

Aménagement intérieur des résidences officielles jusqu'à 120 millions de VND

Concernant les normes relatives à la superficie et à l'équipement intérieur des résidences officielles, la décision n° 45/2025/QD-TTg stipule que les chefs de service, les chefs de service adjoints et leurs équivalents, les fonctionnaires et les employés du secteur public des localités relevant de la compétence des unités administratives de niveau provincial sont tenus de louer l'un des deux types de résidences officielles suivants :

- Un appartement d'une surface utile de 45 ^m2 à moins de 60 ^m2 est conçu comme un espace de vie fermé, avec un ou plusieurs espaces fonctionnels différents tels que : salon, chambres, salle à manger, cuisine, toilettes, balcon ou loggia ;

- La maison a une surface habitable de 48 ^m2 à moins de 60 ^m2 , construite sur un seul niveau avec plusieurs maisons proches les unes des autres, chaque maison ayant une structure auxiliaire fermée.

Le budget maximal pour l'équipement intérieur de la résidence officielle susmentionnée est de 120 millions de VND.

La décision stipule clairement que le ministère de la Construction est chargé d'orienter, d'inspecter et d'inciter les collectivités locales à travers le pays à mettre en œuvre cette décision.

Les comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central sont chargés d'allouer des fonds provenant des budgets locaux aux investissements dans la construction, la rénovation, la réparation et l'achat d'équipements intérieurs pour les logements sociaux, conformément à la réglementation ; de diriger le développement, la gestion et l'aménagement des logements sociaux locatifs ; et de convertir les excédents de fonds alloués au logement en logements sociaux au niveau local, conformément aux dispositions de la loi sur le logement et en fonction des conditions réelles de la localité.

Il est nécessaire de mettre en place une politique de logement social afin de créer les conditions permettant aux fonctionnaires de stabiliser leur vie et de travailler en toute sérénité.

* La loi de 2023 sur le logement a été adoptée par l'Assemblée nationale et entrera en vigueur le 1er juillet 2024. L'article 45, point b, paragraphe 1, stipule les sujets de location de logements sociaux comme suit : « b) Les cadres et fonctionnaires des agences du Parti, de l'État, des organisations socio-politiques... sont mobilisés, mutés, détachés des agences centrales pour travailler dans les localités ou d'une localité à l'autre pour occuper le poste de directeur adjoint de département et équivalent ou supérieur ; »

Cependant, après la fusion des unités administratives provinciales, de nombreux fonctionnaires et employés du secteur public occupant des postes équivalents ou inférieurs à ceux de chefs de service ont dû déménager leur lieu de travail de l'ancien quartier au nouveau centre politico-administratif, ce qui a rendu difficile la stabilisation de leur résidence et leur a permis de travailler en toute tranquillité, entraînant une perte de temps et des coûts importants.

Conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023, les fonctionnaires doivent être mutés, affectés par rotation ou détachés d'une localité à une autre pour pouvoir louer un logement social. Cependant, suite à la fusion et au regroupement de plusieurs provinces, le nouveau centre politico-administratif de la province sera modifié. Par conséquent, les fonctionnaires des services et administrations devront travailler au sein de ce nouveau centre et leurs fonctions seront réorganisées dans leur localité d'origine, sans possibilité de mutation, d'affectation par rotation ou de détachement.

Ainsi, conformément aux dispositions de la loi sur le logement, les cadres et fonctionnaires ayant le titre de directeur adjoint de département ou un titre équivalent ou supérieur, mobilisés, mutés ou détachés par les agences centrales pour travailler dans les localités ou d'une localité à une autre, ont droit au logement social ; tandis que les cadres, fonctionnaires et employés du secteur public des provinces soumises à un régime d'unité administrative ne peuvent pas louer de logement social.

Il est donc nécessaire de mettre en place une politique de logement social afin de créer les conditions permettant aux fonctionnaires de stabiliser leur vie et de travailler en toute sérénité.

Phuong Nhi

Source : https://baochinhphu.vn/doi-tuong-thue-nha-o-cong-vu-tai-cac-dia-phuong-thuoc-dien-sap-xep-don-vi-hanh-chinh-cap-tinh-102251203145222892.htm