Citant les données du Département de l'enregistrement des entreprises (ministère de la Planification et de l'Investissement), le ministère de la Construction a déclaré que le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées et le nombre d'entreprises reprenant leurs activités en 2022 ont augmenté par rapport à la même période en 2021.
Parmi celles-ci, le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées et le nombre d'entreprises reprenant leurs activités en 2022 ont augmenté par rapport à la même période en 2021. Dans le même temps, 2 081 entreprises ont repris leurs activités, soit une augmentation d'environ 56,7 %. Cependant, le nombre d'entreprises immobilières déclarant faillite et dissolution a également augmenté d'environ 38,7 % par rapport à la même période l'année dernière.
Le nombre d'entreprises immobilières déclarant faillite ou dissolution a également augmenté d'environ 38,7 % par rapport à la même période l'année dernière. (Photo : TN)
Toujours dans le rapport du ministère de la Construction, non seulement les promoteurs immobiliers, mais aussi les entreprises de courtage et les salles de marché sont confrontés à des difficultés, en particulier au troisième trimestre 2022 jusqu'à la fin de l'année, les opérations des salles de marché montrent des signes de plus de difficultés, le volume des transactions immobilières a diminué par rapport au début de l'année, entraînant une diminution de l'échelle des salles de marché immobilières, le nombre de courtiers immobiliers a également diminué.
Selon le ministère de la Construction, 2022 est toujours l'année où les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont confrontées à de nombreux défis et doivent modifier leurs plans d'affaires et de gestion (tels que la restructuration de la dette, la restructuration des entreprises, la réduction des investissements et de l'échelle de production, la rationalisation de l'appareil, la réduction des effectifs ; l'arrêt et le report des activités d'investissement et de construction de certains projets).
De nombreux investisseurs ont cessé de mettre en œuvre de nouveaux projets, d'émettre des actions pour augmenter leur capital et de procéder à des introductions en bourse. Certaines entreprises ont réduit leurs effectifs jusqu'à 50 % pour faire face aux difficultés actuelles. Le ministère de la Construction a souligné que les activités des entreprises immobilières sont confrontées à cinq difficultés principales.
Premièrement, les entreprises sont confrontées à des difficultés pour accéder aux prêts, émettre des obligations et mobiliser des capitaux auprès des clients, ce qui oblige de nombreuses entreprises manquant de capitaux à retarder ou à suspendre temporairement la mise en œuvre de leurs projets.
Deuxièmement, les taux d’intérêt des prêts, les taux de change, les prix de l’essence et les prix des matériaux de construction augmentent, ce qui entraîne une augmentation des coûts pour les entreprises, affectant leur production et leurs activités commerciales.
De nombreux projets sont suspendus en raison du manque de capitaux. (Photo : CP)
Troisièmement, il y a un manque de flux de trésorerie pour payer les fournisseurs et les salaires des travailleurs parce que les investisseurs n’ont pas les ressources nécessaires pour payer et remplir leurs obligations fiscales.
Quatrièmement, les acheteurs de biens immobiliers ont du mal à accéder aux prêts des établissements de crédit, ce qui affecte indirectement la liquidité des produits et projets immobiliers, ce qui fait que les entreprises ne peuvent pas vendre leurs produits pour récupérer leur capital et réinvestir.
Enfin, les entreprises ont des difficultés à émettre des obligations et à lever des capitaux, ce qui entraîne le risque que de nombreuses entreprises ne soient pas en mesure de payer et de rembourser leurs dettes à temps.
Pour assurer que le marché immobilier continue à se développer de manière stable, sûre et saine dans les temps à venir, le Ministère de la Construction propose que le Ministère des Finances augmente les Ministères, les branches et les localités en fonction de leurs fonctions et tâches assignées pour promouvoir le travail d'annonce, de publication et de transparence des informations, en particulier la propagation, la diffusion et l'annonce publique rapides des nouvelles politiques, réglementations et solutions de l'État sur le crédit, les obligations, les actions et la situation du marché immobilier.
Parallèlement, il faut contrôler les activités de mobilisation de capitaux des entreprises immobilières sur le marché boursier pour éviter la spéculation, la manipulation et l’inflation des prix.
En ce qui concerne les sources de capitaux, le ministère de la Construction a proposé que la Banque d'État envisage un plan de gestion du plafond de crédit approprié pour soutenir l' économie ; orienter et guider les institutions de crédit pour créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d'accéder aux sources de crédit.
En outre, la Banque d'État est chargée de guider et d'orienter les établissements de crédit afin qu'ils accordent des prêts et déboursent rapidement des fonds aux entreprises et aux projets immobiliers qui remplissent les conditions prévues par la loi ; en accordant la priorité aux prêts aux projets de logements sociaux, aux logements pour travailleurs, aux logements commerciaux à bas prix et à d'autres types de biens immobiliers servant à des fins de production et de sécurité sociale avec une grande efficacité et la capacité de rembourser les dettes.
"L'une des recommandations que de nombreuses entreprises ont demandé à la Banque d'État de considérer est de prévoir une source budgétaire pour subventionner les taux d'intérêt pour les bénéficiaires de prêts préférentiels avec un taux d'intérêt de 4,8%/an pour acheter ou louer-acheter des logements sociaux", a souligné le ministère de la Construction.
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