Évolution du marché de l'immobilier industriel
Selon le rapport d'étude de marché immobilier vietnamien pour le premier trimestre 2024 d'Avison Young Vietnam, la demande de location est élevée mais l'offre dans les trois principaux centres industriels de Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Hanoi n'est pas suffisante pour répondre à la demande, de nouveaux parcs industriels (IP) se développent de plus en plus vers les provinces et villes voisines.
De nouvelles zones industrielles se développent de plus en plus vers les provinces et les villes voisines.
Dans le même temps, le marché de l’immobilier industriel évolue et de nombreux projets visant à convertir les parcs industriels traditionnels en modèles de parcs industriels modernes et respectueux de l’environnement sont mis en œuvre.
Dans le Nord, le prix de location des infrastructures dans les parcs industriels de Hanoï s'élève à 214 USD/m²/terme, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent. Il diminue progressivement dans les zones éloignées de la capitale, allant de 120 à 165 USD/m²/terme dans les provinces de Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen et Vinh Phuc. Certaines localités comme Hai Phong, Quang Ninh, Thai Binh et Ha Nam ont le potentiel de devenir les prochains pôles industriels, avec des prix de location allant de 90 à 120 USD/m²/terme d'ici la fin du premier trimestre 2024.
Pendant ce temps, à Da Nang , les prix de location sont restés inchangés par rapport au trimestre précédent à 95 USD/m²/terme et aucune nouvelle offre n'a été enregistrée au premier trimestre. Quatre des cinq parcs industriels existants à Da Nang sont presque entièrement loués.
En tant que région industrielle clé du pays, la région du Sud-Est compte 100 parcs industriels et zones franches d'exportation (ZFE) avec la plus grande superficie totale de terrains industriels utilisés dans le pays au premier trimestre 2024. Outre une offre stable, le prix moyen de location à Hô-Chi-Minh-Ville est resté inchangé par rapport au trimestre précédent, à 230 USD/m2/terme.
À Dong Nai et Binh Duong, le prix moyen des loyers au premier trimestre a atteint 170-175 USD/m²/terme, stable par rapport à la fin de l'année dernière. Les provinces de Long An et de Ba Ria-Vung Tau devraient devenir les prochaines destinations d'investissement dans l'immobilier industriel grâce à des prix de location raisonnables de 100-110 USD/m²/terme.
« L'activité manufacturière au Vietnam a repris au cours du premier trimestre 2024, renforçant la confiance dans les perspectives pour l'année à venir, et les fabricants intensifient leurs recrutements. Les investissements directs étrangers continuent d'affluer dans les secteurs manufacturier et immobilier vietnamiens, offrant un potentiel positif à long terme pour le segment de l'immobilier industriel. La concurrence entre les provinces pour attirer les IDE devrait s'intensifier à l'avenir », a déclaré M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam.
Les bureaux certifiés écologiques sont en plein essor
Avison Young Vietnam a également souligné que l'offre de nouveaux bureaux sur les principaux marchés vietnamiens a connu une croissance négligeable au cours des trois premiers mois de l'année. Cependant, l'évolution des prix des loyers, des taux d'occupation des bureaux et l'augmentation du nombre d'immeubles de bureaux certifiés écologiques reflètent la transformation en cours du secteur des bureaux au Vietnam.
À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de bureaux de catégorie A augmentera fortement à partir du second semestre 2023, avec environ 150 000 mètres carrés d'espaces verts, contribuant ainsi à répondre à la demande de bureaux haut de gamme des grandes entreprises, longtemps déficitaire. Les loyers et les taux d'occupation restent stables, à respectivement 50,7 USD/m²/mois et 89 %.
Le marché des bureaux à Hanoï présente une situation différente. Au cours des trois premiers mois de 2024, les prix de location des immeubles de bureaux neufs et existants se sont affrontés, notamment dans les quartiers centraux. Les nouveaux projets proposaient des formules de location compétitives et des conditions contractuelles flexibles pour attirer de nouveaux locataires. Parallèlement, les immeubles existants ont ajusté leurs prix et leurs politiques de location pour fidéliser leurs locataires. Cette concurrence a entraîné une légère baisse de 2 % des loyers des bureaux de catégorie A à Hanoï au premier trimestre 2024 par rapport à la même période l'an dernier.
Mme Nhung Vu, directrice des services de bureaux chez Avison Young Vietnam, a déclaré que l'évolution du marché des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï au premier trimestre 2024 marquait un changement d'équilibre, les locataires étant avantagés dans la négociation à court terme. « Cependant, les loyers devraient continuer d'augmenter à moyen et long terme. Les locataires doivent donc adopter une stratégie à long terme pour leurs locaux, qu'il s'agisse de louer de nouveaux locaux, de déménager, d'agrandir leurs bureaux ou même d'investir dans leurs propres bâtiments », a conseillé l'experte.
Source : https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
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