Le géant immobilier chinois évite son premier défaut de paiement

Country Garden a reçu l'approbation de ses créanciers pour prolonger l'échéance de ses obligations libellées en yuans, qui arrivent à échéance le 2 septembre, une bouée de sauvetage pour la société immobilière dans un contexte de crise immobilière croissante dans la deuxième économie mondiale.

Cette prolongation permet à Country Garden de rembourser sa dette par versements échelonnés sur trois ans au lieu d'avoir à honorer ses obligations d'ici le 2 septembre.

Lors du vote du 1er septembre, 56,08 % des créanciers nationaux de Country Garden ont approuvé la prolongation, 43,64 % s'y sont opposés et 0,28 % se sont abstenus, selon un document officiel partagé avec les obligataires.

Alors que la crise de la dette immobilière en Chine entre dans sa quatrième année, les défis auxquels est confrontée Country Garden, la plus grande entreprise immobilière du pays en termes de chiffre d'affaires, sont loin d'être terminés. L'entreprise affiche désormais une dette totale d'environ 187 milliards de dollars.

Siège social de Country Garden à Foshan, en Chine, le 22 août 2023. Photo : Forbes

Dirigée par Yang Huiyan, l'une des femmes les plus riches de Chine, Country Garden joue un rôle crucial dans l'économie nationale avec plus de 3 100 projets de logements dans les villes et environ 70 000 employés.

Cette envergure considérable a permis à Country Garden de « survivre » à la crise qui a entraîné la faillite d'Evergrande Group en 2021.

Cependant, le ralentissement du secteur continue de menacer la survie de Country Garden, qui risque d’être plus durement touchée qu’Evergrande parce que ses projets sont quatre fois plus importants que ceux d’Evergrande (800).

Le 30 août, Country Garden a annoncé une perte nette de 48,9 milliards de yuans (6,7 milliards de dollars) au premier semestre 2023 et a mis en garde contre les risques de défaut de paiement.

Si cela se produit effectivement, la crise immobilière en Chine s'aggravera, exerçant une pression accrue sur les établissements de crédit nationaux.

Chantier de construction du promoteur immobilier Country Garden à Pékin, en Chine. Photo : Asia Financial

Country Garden n'a pas honoré deux échéances de paiement sur ses obligations d'une valeur de 22,5 millions de dollars en juillet. Le délai de grâce pour ces paiements prend fin la semaine prochaine.

La société immobilière doit également s'acquitter de paiements d'intérêts mensuels en dollars sur d'autres obligations offshore arrivant à échéance d'ici la fin de l'année 2023, selon CreditSights. Elle doit également rembourser des obligations onshore d'un montant total de 12,6 milliards de yuans d'ici la fin de l'année.

Le secteur immobilier, qui représente environ un quart de l'économie chinoise, traverse une crise après l'autre depuis 2021.

Face aux difficultés financières rencontrées par des entreprises comme Country Garden, Pékin a mis en place une série de mesures de soutien, notamment la réduction des taux d'intérêt hypothécaires et la levée de certaines restrictions sur les achats de logements.

Les autorités préparent de nouvelles mesures pour sauver les entreprises de la crise qui s'aggrave, a rapporté Reuters .

Nguyen Tuyet (Selon Bloomberg, Reuters)

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ga-khong-lo-bat-dong-san-trung-quoc-tranh-duoc-vo-no-lan-dau-a624581.html