Gamuda Land a remis le complexe d'appartements A5 aux résidents alors que les conditions n'étaient pas remplies ?

Le complexe d'appartements A5 existe toujours et doit être réparé.

S'adressant au journaliste et au journal d'opinion publique, certains résidents qui ont acheté des maisons dans le complexe d'appartements A5 du complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (projet de la ville de Celadon, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) de l'investisseur Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ont déclaré qu'après de nombreuses demandes pour prouver que le projet est qualifié pour être remis aux résidents, l'investisseur a émis le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 2023 du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) pour répondre aux questions des clients.

Selon les conclusions de ce document, l'immeuble A5 a été construit conformément au projet approuvé. La gestion de la qualité de la construction et la réception des travaux achevés sont conformes à la réglementation relative à la gestion de la qualité de la construction.

Gamuda Land livre des appartements à ses clients sans l'approbation des autorités, photo 1 — Lotissement Diamond Alnata - l'un des bâtiments du complexe d'appartements A5.

Le service d'évaluation a demandé à Gamuda Land de continuer à corriger les lacunes relevées dans le rapport soumis par l'investisseur le 4 mai 2023 et de lui en communiquer les résultats. L'investisseur devra également assurer le contrôle, la sécurité, l'hygiène environnementale et la prévention des incendies et des explosions pendant l'installation des équipements à l'intérieur de l'appartement. Il devra également assurer la mise en place d'infrastructures techniques et sociales complètes pour répondre aux besoins des utilisateurs, conformément au contenu du projet approuvé. Parallèlement, Gamuda Land devra maintenir les conditions de prévention et de lutte contre les incendies du projet conformément aux dispositions légales.

Cependant, après enquête, le document susmentionné du service d'évaluation ne contient aucune indication confirmant l'approbation du projet pour mise en service. C'est ce qui ressort de l'avis du service d'évaluation concernant les projets relevant de sa compétence, lorsque le projet remplit les conditions de mise en service. Suite à cet avis, l'investisseur peut remettre l'appartement au client.

Par exemple, le service d'évaluation a publié l'avis n° 112/GD-GDD1/HT concernant les résultats de l'inspection de réception de l'achèvement du projet de construction du complexe d'appartements A1, également dans le cadre du projet Celadon City. Cet avis précisait clairement : « Acceptation des résultats de réception de l'investisseur, la société par actions Gamuda Land HCMC, pour la mise en service des blocs A, B, C, D, E et F, des sous-sols, des infrastructures paysagères et techniques du complexe d'appartements A1… ».

Gamuda Land livre des appartements à ses clients sans l'approbation des autorités, photo 2 — Contenu de l'approbation de mise en service du projet par le service d'évaluation avec le complexe d'appartements A1 - Celadon City.

En raison de l'absence de ces informations, de nombreux clients de Gamuda Land n'ont pas accepté l'avis de l'investisseur selon lequel le projet de complexe d'appartements A5 avait été approuvé. Ils ont néanmoins continué à exiger de l'investisseur des éclaircissements et la fourniture de documents juridiques complets prouvant que le projet était apte à être livré aux résidents.

Est-il nécessaire de confirmer que le projet est qualifié pour être utilisé ?

En réponse au journaliste et au journal d'opinion publique sur la question ci-dessus, l'avocat Nguyen Van Tuan - Directeur de TGS Law Company Limited (Barreau de Hanoi ) a déclaré que les réglementations relatives à la remise des éléments de construction sont stipulées dans la clause 1, article 124, loi sur la construction de 2014 (complétée par le point a, clause 46, article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020), en particulier, la remise des travaux de construction doit être conforme aux réglementations suivantes :

Les travaux de construction ont été réceptionnés conformément aux dispositions de la loi sur la construction ;

Assurer la sécurité d’exploitation et de fonctionnement lors de la mise en service du projet ;

Gamuda Land livre des appartements à ses clients sans l'approbation des autorités, photo 3 — Avocat Nguyen Van Tuan - Directeur, TGS Law Firm LLC (Barreau de Hanoi).

Pour les projets d'investissement en construction urbaine, tout ou partie des ouvrages du projet peuvent être remis à l'usage, mais avant la remise, l'investissement de construction doit être achevé pour assurer une infrastructure technique synchrone et une infrastructure sociale conformément aux phases d'investissement et aux conceptions de construction approuvées, en assurant la connexion avec l'infrastructure technique générale de la zone, conformément au contenu du projet et à la planification approuvée.

Dans le même temps, l'article 124, clause 3, ci-dessus stipule également que lors de la remise d'un projet de construction, l'entrepreneur en construction doit remettre à l'investisseur des documents comprenant les plans d'achèvement, les instructions d'exploitation, les procédures de maintenance de la construction, la liste des équipements, les pièces de rechange, les matériaux de réserve de remplacement et autres documents connexes nécessaires.

« Par conséquent, une fois le projet achevé et conforme à toutes les réglementations susmentionnées, l'investisseur pourra le livrer conformément au droit de la construction. En d'autres termes, pour que l'appartement soit livré, il doit être achevé conformément à la réglementation. Ainsi, pour pouvoir le livrer, l'investisseur doit obtenir un certificat du Département d'évaluation de l'État attestant de la qualité du projet », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Conformément à l'article 12 de la circulaire n° 03/2011/TT-BXD du ministère de la Construction régissant les activités d'inspection, d'évaluation et de certification d'éligibilité pour garantir la sécurité des charges, ainsi que la certification de la conformité à la qualité des ouvrages de construction, l'organisme de certification délivre des certificats aux investisseurs et aux propriétaires dans les délais impartis au contrat. Le contenu du certificat comprend :

Nom de l'organisme de certification ; Base de la certification ; Nom des travaux et éléments de construction certifiés ; Contenu de la certification ; Conclusion, évaluation ; Signature et sceau du représentant légal de l'organisme de certification.

« Par conséquent, dans le certificat du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction, la conclusion doit inclure la confirmation que la construction est qualifiée pour être mise en service », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Pour clarifier le contenu ci-dessus, le journaliste et le journal d'opinion publique continueront de chercher des réponses auprès du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État - Ministère de la Construction et informeront les lecteurs dès que possible.

Il est connu que Gamuda Land avait précédemment adressé une mise en demeure aux clients leur demandant de s'acquitter de leurs obligations financières avant fin janvier 2023 afin de procéder à la livraison des maisons. Cependant, jusqu'à présent, Gamuda Land a accusé un retard dans la livraison par rapport à la date prévue dans le contrat de vente. Une pénalité de 18 % par an sur le montant payé par le client, calculée à partir de la date de livraison tardive, est alors appliquée. Le client a également le droit de résilier unilatéralement le contrat et de demander à Gamuda Land de payer 30 % supplémentaires du montant payé, conformément aux termes du contrat. Depuis lors, de nombreux litiges ont éclaté entre l'investisseur Gamuda Land et les clients ayant acheté des maisons dans le complexe d'appartements A5.
Concernant le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a rendu le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour des infractions commises dans le cadre du projet de la zone urbaine de Celadon City. Cet investisseur a enfreint la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe d'appartements A5 de ce projet, sans document du Département de la Construction l'informant de son admissibilité à la vente et à la location de futurs logements conformément à la loi.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
En outre, cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre de ces mesures sont à la charge de cette société.

Source