Gamuda Land a-t-il remis le complexe d'appartements A5 aux résidents alors que les conditions n'étaient pas remplies ?

Le complexe d'appartements A5 existe toujours et a besoin d'être rénové.

S'adressant au Journaliste et à l'Opinion Publique, certains résidents ayant acheté des maisons dans le complexe d'appartements A5 du complexe sportif et résidentiel Tan Thang (projet Celadon City, quartier Son Ky, district Tan Phu, Hô Chi Minh-Ville) de l'investisseur Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ont déclaré qu'après de nombreuses demandes visant à prouver que le projet était conforme aux normes pour être livré aux résidents, l'investisseur a émis le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 2023 du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) pour répondre aux questions des clients.

Conformément aux conclusions du présent document, l'immeuble d'appartements A5 a été construit selon les plans approuvés. La gestion de la qualité des travaux et la réception des ouvrages achevés sont conformes à la réglementation en vigueur.

Lotissement Diamond Alnata - l'un des bâtiments du complexe d'appartements A5.

Le service d'évaluation a demandé à Gamuda Land de poursuivre les travaux visant à corriger les lacunes du rapport soumis par l'investisseur le 4 mai 2023 et de lui en communiquer les résultats. L'investisseur est également responsable du contrôle et de la garantie de la sécurité, de l'hygiène environnementale et de la prévention des incendies et des explosions pendant toute la durée des travaux d'installation des équipements dans l'immeuble. Il doit veiller à la mise en place d'infrastructures techniques et sociales complètes répondant aux besoins des utilisateurs, conformément au projet approuvé. Par ailleurs, Gamuda Land est tenue de maintenir les dispositifs de prévention et de lutte contre l'incendie du projet conformément à la réglementation en vigueur.

Toutefois, après vérification, le document susmentionné du service d'évaluation ne contient aucune mention confirmant l'approbation du projet en vue de sa mise en service. Cette mention figure dans l'avis du service d'évaluation relatif aux projets relevant de sa compétence, lorsque ces projets remplissent les conditions requises pour leur mise en service. Suite à cet avis, l'investisseur peut remettre l'appartement au client.

Par exemple, le service d'évaluation a publié l'avis n° 112/GD-GDD1/HT relatif aux résultats de l'inspection de réception des travaux du complexe d'appartements A1, dans le cadre du projet Celadon City. Dans cet avis, le service d'évaluation a également clairement indiqué : « Acceptation des résultats de réception de l'investisseur, la société par actions Gamuda Land HCMC, pour la mise en service des blocs A, B, C, D, E, F, du sous-sol, des aménagements paysagers et des infrastructures techniques du complexe d'appartements A1… »

Contenu de l'approbation de mise en service du projet par le service d'évaluation du complexe d'appartements A1 - Celadon City.

En raison de l'absence des informations mentionnées ci-dessus, de nombreux clients de Gamuda Land ont contesté l'affirmation de l'investisseur selon laquelle le projet de complexe d'appartements A5 avait été approuvé. Ils ont continué d'exiger de cet investisseur des clarifications et la fourniture de documents juridiques complets attestant que le projet était conforme aux normes en vigueur pour la livraison aux résidents.

Est-il nécessaire de confirmer que le projet est apte à l'emploi ?

En réponse à la question ci-dessus posée par le Journaliste et le Journaliste d'Opinion Publique, l'avocat Nguyen Van Tuan, directeur de TGS Law Company Limited (Barreau de Hanoï ), a déclaré que les règles relatives à la réception des travaux de construction sont stipulées à l'article 124, paragraphe 1, de la loi sur la construction de 2014 (complétée par le point a, paragraphe 46, article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020). Plus précisément, la réception des travaux de construction doit être conforme aux règles suivantes :

Les travaux de construction ont été acceptés conformément aux dispositions de la loi sur la construction ;

Garantir la sécurité lors de l'exploitation et de la mise en service du projet ;

Avocat Nguyen Van Tuan - Directeur, Cabinet d'avocats TGS LLC (Barreau de Hanoï).

Pour les projets d'investissement en construction urbaine, tout ou partie des travaux peuvent être livrés, mais avant cette livraison, l'investissement en construction doit être achevé afin de garantir une infrastructure technique et sociale synchrone, conformément aux phases d'investissement et aux plans de construction approuvés, assurant ainsi la connexion avec l'infrastructure technique générale de la zone, conformément au contenu du projet et à la planification approuvée.

Dans le même temps, le paragraphe 3 de l'article 124 ci-dessus stipule également que lors de la remise d'un projet de construction, l'entrepreneur en construction doit remettre à l'investisseur des documents comprenant des plans d'achèvement, des instructions d'utilisation, des procédures d'entretien de la construction, une liste des équipements, des pièces de rechange, des matériaux de réserve de remplacement et d'autres documents connexes nécessaires.

« Par conséquent, une fois le projet immobilier achevé et conforme à toutes les réglementations susmentionnées, l'investisseur pourra livrer l'appartement conformément à la loi sur la construction. En d'autres termes, pour être livré, l'appartement doit être achevé dans le respect des normes. Ainsi, si l'investisseur souhaite livrer l'appartement, il doit être en possession d'un certificat du Département d'évaluation de l'État attestant de la qualité du projet », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Ensuite, conformément à l'article 12 de la circulaire n° 03/2011/TT-BXD du ministère de la Construction relative aux activités d'inspection, d'évaluation et de certification d'aptitude à assurer la sécurité des ouvrages porteurs, la certification de conformité à la qualité des travaux de construction est effectuée. L'organisme certificateur délivre les certificats aux investisseurs et aux maîtres d'ouvrage dans les délais prévus au contrat. Le certificat comprend les éléments suivants :

Nom de l'organisme de certification ; Base de la certification ; Nom des travaux et éléments de construction certifiés ; Contenu de la certification ; Conclusion, évaluation ; Signature et cachet du représentant légal de l'organisme de certification.

« Par conséquent, le certificat du Département d'évaluation de l'État relatif à la qualité de la construction doit comporter, dans sa conclusion, la confirmation que la construction est apte à être mise en service », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Afin de clarifier le contenu ci-dessus, le Journaliste et le Journal d'Opinion Publique continueront de solliciter des réponses auprès du Département d'Évaluation de la Qualité de la Construction de l'État - Ministère de la Construction et informeront les lecteurs dès que possible.

Il est établi que Gamuda Land avait préalablement adressé un avis aux clients leur demandant de régler leurs obligations financières avant fin janvier 2023 afin de procéder à la livraison de leurs logements. Or, à ce jour, Gamuda Land accuse un retard dans les livraisons par rapport au délai stipulé dans le contrat de vente. De ce fait, une clause de pénalité de 18 % par an est appliquée sur le montant versé par le client, calculée à compter de la date de retard. Parallèlement, le client a le droit de résilier unilatéralement le contrat et d'exiger de Gamuda Land le versement d'un complément de 30 % sur le montant initialement versé. C'est également à partir de ce moment que de nombreux litiges ont surgi entre le promoteur Gamuda Land et les clients ayant acquis des logements dans le complexe résidentiel A5.

Concernant le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a rendu, le 13 avril, une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour des infractions commises dans le cadre du projet d'aménagement urbain de Celadon City. Cet investisseur a enfreint la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe A5 sans disposer d'un document du Département de la construction attestant de son droit de vendre et de louer des logements conformément à la loi.

Conformément à la clause 4, article 58 du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

En outre, cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Elle dispose de dix jours à compter de la réception de la décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais liés à leur mise en œuvre sont à la charge de la société.

Source: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html