Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou diminuer en 2024 ?

Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de Hanoi , responsable du département de conseil en recherche et développement de CBRE, à long terme, le marché immobilier vietnamien est toujours dans une tendance de développement rapide, la principale force motrice étant l'urbanisation, la forte demande de logements et le développement continu des infrastructures.

Par conséquent, les prix de l’immobilier en général continueront de suivre une tendance à la hausse, malgré d’éventuels ralentissements temporaires dus aux impacts des cycles économiques ainsi qu’aux problèmes juridiques et financiers.

Concernant le segment des appartements, Mme An estime que les prix de vente continueront d'augmenter régulièrement. Sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements mis en vente au troisième trimestre 2023 continuera d'augmenter de près de 7 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel, pour atteindre 50,8 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien).

Les prix de l'immobilier devraient à nouveau augmenter en 2024. (Photo d'illustration)

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa dynamique à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel.

« L'écart entre l'offre et la demande, la nouvelle offre du segment haut de gamme prenant de plus en plus une proportion élevée tandis que l'offre du segment abordable adapté au budget des gens est rare, a fait que les prix des appartements restent élevés et ne montrent aucun signe de refroidissement », a commenté Mme An.

Selon Mme An, la seconde moitié de 2023 est une période de transition liée aux porteurs de projets, liée à la mobilisation de nouveaux capitaux afin qu'en 2024, nous puissions nous attendre à une nouvelle croissance de l'offre.

Le niveau des taux d’intérêt des dépôts et des taux d’intérêt des prêts se stabilise à nouveau, aidant les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers à avoir un meilleur accès au capital.

« Au cours des 1 à 2 prochaines années, l’offre limitée et la forte demande maintiendront les prix élevés », a expliqué Mme An.

Partageant le même point de vue, M. Marc Townsend, consultant senior d'Arcadia Consulting Vietnam, a prédit que les prix des logements augmenteront à nouveau à la mi-2024 et que c'est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier au cours des 6 à 7 dernières années.

Cet expert estime également que le marché a surmonté la période difficile, entrant officiellement dans un nouveau cycle et ce n'est que le début de perspectives positives.

Actuellement, les prix de l'immobilier sur le marché secondaire ont considérablement baissé de 20%, 30%, voire 40%, les prix des logements secondaires continueront de se rééquilibrer.

Il a notamment souligné que le marché immobilier évolue par cycles et que le marché actuel connaît une phase ascendante. Certains investisseurs ont adopté de nouvelles politiques de vente plus adaptées à la capacité de paiement des acheteurs, comme le gel des taux d'intérêt pendant huit ans afin de limiter les risques de taux pour les acheteurs.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, estime également que la situation du marché immobilier s'inversera en 2024, grâce à l'influence des politiques gouvernementales . Par conséquent, le sentiment des investisseurs est progressivement devenu positif et a contribué à une reprise plus rapide dans les années à venir.

Les experts conseillent aux investisseurs d'investir dès maintenant. (Photo d'illustration)

« L'évolution positive des politiques économiques, financières et monétaires du gouvernement renforce le sentiment du marché, contribuant à réorienter la demande immobilière vers la valeur réelle. Le marché immobilier s'inversera en 2024 si les politiques de gestion macroéconomique restent positives comme elles le sont actuellement », a prédit M. Quoc Anh.

Le Dr Can Van Luc a déclaré que le marché immobilier se redressait, bien que, comparé à son âge d'or, il n'ait récupéré que de 20 à 30 %. Désormais, le marché immobilier évoluera selon un scénario plus favorable, la forte croissance débutant au début du premier trimestre 2024, grâce à la baisse des taux d'intérêt. La pénétration des politiques sera alors également meilleure, notamment grâce à la transparence accrue apportée par l'adoption de quatre lois par l'Assemblée nationale en octobre 2023.

En outre, les cas de violation de la loi et de violation de la loi seront essentiellement traités cette année ; à ce moment-là, la situation de reprise économique et macroéconomique du Vietnam et du monde sera également plus claire.

Le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, a également déclaré que le marché immobilier vietnamien sera encore atone d'ici la fin de 2023 et ne pourra se redresser et se développer de manière plus saine, transparente et plus standardisée qu'à partir du deuxième ou troisième trimestre de 2024 grâce aux progrès de l'environnement juridique, aux perspectives de croissance économique positives, au développement synchrone et moderne des infrastructures, aux tendances de la transformation numérique et à l'application des technologies, ainsi qu'à la diversité des ressources financières...

Selon les experts, lorsque le marché s'améliorera, les prix de l'immobilier entameront un cycle haussier et 2024 devrait être l'année où le marché connaîtra une nouvelle croissance. C'est donc le moment idéal pour les investisseurs d'investir dans des produits de qualité, assortis de documents juridiques standard.

Chau Anh

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