Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent au-delà des États-Unis et du Japon

« La croissance des prix de l'immobilier au Vietnam sur 5 ans a atteint 59 %, soit plus que dans de nombreux autres pays comme les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)… Cette forte hausse des prix a entraîné des rendements locatifs immobiliers au Vietnam de seulement 4 %, alors que dans de nombreux autres pays comme les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie et les États-Unis, les rendements locatifs immobiliers varient de 5 à 7 %. »

C'est ce qu'a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2024), le matin du 3 décembre. M. Quoc Anh a analysé que l'économie , la gestion et la société sont les trois principaux facteurs qui influencent les prix de l'immobilier au Vietnam. « Le Vietnam est un pays avec un fort taux de croissance économique par habitant et une forte inflation. Dans le même temps, le contexte des taux d'intérêt et l'efficacité des investissements des canaux nationaux renforcent la demande immobilière des consommateurs », a déclaré M. Quoc Anh.

M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

Selon M. Quoc Anh, le PIB par habitant du Vietnam s'élève actuellement à 34,8 %, soit un taux supérieur à la moyenne mondiale (20,8 %) et à celle des pays en développement (22 %). En revanche, l'inflation au Vietnam est également supérieure à la moyenne des autres pays. Actuellement, le contexte des taux d'intérêt au Vietnam revient progressivement à un niveau plus favorable et la part des actifs accumulés dans le PIB du Vietnam est assez élevée (32,8 %), se classant au 27e rang mondial (moyenne de 27,1 %). Grâce à l'épargne, les Vietnamiens disposent de plusieurs canaux d'investissement principaux tels que les marchés financiers, l'immobilier, l'or, les devises étrangères et l'épargne. Alors que le canal d'investissement dans l'or est volatil, risqué et présente un écart important entre les prix nationaux et mondiaux de l'or, les canaux de change et d'épargne ont des rendements assez faibles, de l'ordre de 5 à 6 % par an. Français « L'immobilier est considéré comme le meilleur canal d'investissement au Vietnam au cours des 10 dernières années avec une marge bénéficiaire de 197 % pour les appartements et de 137 % pour les terrains au quatrième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2015 », a déclaré M. Quoc Anh. Attentes en matière de propriété immobilière Selon M. Quoc Anh, la population et le taux d'urbanisation du Vietnam présentent de nombreuses opportunités de croissance de la demande immobilière. La tendance des familles plus petites favorise également la demande de biens immobiliers pour la prochaine génération à hériter et le parcours d'accession à la propriété pour les jeunes. De plus, culturellement, les Vietnamiens ont un grand désir de posséder un bien immobilier au cours de leur vie. M. Quoc Anh a calculé qu'en 2004, un individu de la génération 7x avait besoin d'environ 31,3 ans de revenus pour acheter un appartement (60 m2) pour 0,6 milliard de VND, à condition que le taux d'intérêt de mobilisation soit de 7,4 %. Après 10 ans, le nombre d'années de revenus nécessaires à un individu de la génération 8x pour acheter l'appartement ci-dessus est de 22,7 ans. Le prix de l'appartement a augmenté à 1,5 milliard de VND tandis que le taux d'intérêt de mobilisation a baissé à 6 %. D'ici 2024, un individu de la génération 9x aura besoin de 25,8 années de revenus pour acheter l'appartement ci-dessus (d'un prix de 3 milliards de VND) avec un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5 %. Bien que le nombre d'années de revenus et les taux d'intérêt aient diminué au fil du temps, en général, les jeunes de toutes générations doivent encore fournir des efforts pendant longtemps pour pouvoir accéder à la propriété. Français Cependant, les Vietnamiens en particulier et les Asiatiques en général ont encore de grandes attentes en matière de propriété immobilière au cours de leur vie, pour des raisons communes telles que des rendements élevés et stables, des marchés financiers sous-développés, la reconnaissance sociale et la propriété – un lieu de vie pour la famille. Le Vietnam est notamment l'un des pays où le taux de propriété immobilière est le plus élevé au monde, avec 90 %, supérieur à certains pays d'Asie du Sud-Est comme Singapour (88 %), l'Indonésie (84 %) et aux États-Unis (66 %), en Australie (66 %)… », a déclaré M. Quoc Anh. En 2025, l'immobilier continue de « chauffer ». M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a souligné que ces derniers temps, le gouvernement a continuellement envoyé des messages très forts, demandant aux autorités de trouver des moyens de lever les réelles difficultés des projets, de promouvoir le développement économique en accélérant l'investissement public, l'urbanisation et en créant un équilibre pour le marché. À l'avenir, si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché immobilier devrait poursuivre sa dynamique en 2025, lorsque le nouveau cadre juridique entrera officiellement en vigueur et que les investisseurs continueront d'accélérer la mise en œuvre des projets. « Grâce à l'amélioration de ces facteurs, l'offre de logements continuera de progresser, créant ainsi un moteur pour le développement du marché immobilier grâce aux fusions-acquisitions, contribuant ainsi à la cohésion sociale », a souligné M. Dinh. Le vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, Nguyen Van Dinh, a également indiqué que l'État continuerait de renforcer la supervision et la régulation du marché à l'avenir, garantissant ainsi la stabilité et un développement positif. « Par conséquent, de nombreux segments de l'immobilier devraient poursuivre leur reprise, les appartements de luxe conservant leur position dominante sur le marché ; les villas et les maisons de ville gagneront en dynamisme. De plus, le foncier et un cadre juridique ouvert attireront les investisseurs, et le logement social aura davantage de chances de retrouver son dynamisme. Par ailleurs, l'immobilier industriel connaîtra une croissance, tandis que l'immobilier de villégiature connaîtra une croissance grâce à la délivrance de certificats de copropriété », a déclaré M. Dinh. Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV , a également souligné que le marché immobilier actuel a connu des changements positifs bien plus importants qu'auparavant. Plus précisément, la macroéconomie est entrée dans une période de stabilité, l'inflation est maîtrisée ; les taux d'intérêt au Vietnam restent bas ; le déficit budgétaire, la dette publique, la dette extérieure et les obligations de remboursement de la dette du gouvernement, etc., se situent dans les limites autorisées par l'Assemblée nationale. Par ailleurs, les problèmes juridiques ont été progressivement résolus, les institutions ont été améliorées (de nombreuses lois pertinentes ont été adoptées et sont entrées en vigueur ; de nombreux décrets et politiques ont été publiés) ; la planification à tous les niveaux est achevée. Selon M. Luc, ce sont les principaux « soutiens » qui permettront au marché immobilier d'entrer dans une nouvelle phase et de se redresser de manière plus durable. Source : https://tienphong.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-vuot-ca-my-nhat-ban-post1697064.tpo