Plus précisément, pour les villas, le prix initial reste à 111 millions de VND/m² de terrain. De même, pour les maisons de ville, le prix initial est enregistré à 167 millions de VND/m² de terrain.
Selon Savills, au premier trimestre 2023, l'offre primaire a considérablement diminué, avec environ 759 unités issues de 14 projets entrant sur le marché, soit une baisse de 18 % en glissement trimestriel et de 50 % en glissement annuel. La nouvelle offre comprenait 29 villas issues d'un projet existant à Me Linh, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 96 % en glissement annuel. De plus, certains investisseurs ont été contraints de fermer temporairement leurs listes de produits (équivalent à 27 % de l'offre primaire) pour les utiliser à des fins de paiement d'obligations ou d'ajustement des prix. Cela a eu un impact supplémentaire sur l'offre.
Au premier trimestre 2023, le marché de Hanoi a enregistré 88 transactions.
Les prix des villas et des maisons de ville à Hanoï restent élevés. (Photo d'illustration)
Commentant la performance du marché au premier trimestre 2023, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, a déclaré : « Au premier trimestre, l'offre de nouveaux logements a été limitée. Si le problème de l'offre et de la demande est résolu correctement, le marché pourrait afficher des signes positifs, car ses fondations sont très solides. Plus précisément, des facteurs tels que l'importance de la population, l'urbanisation rapide et l'attrait de Hanoi pour les migrants de nombreuses localités seront les moteurs de la demande réelle de logements . »
Prédisant la tendance future, Mme Hang a déclaré qu'en raison de l'offre primaire limitée et des prix primaires élevés, le marché déplacera la demande vers le marché secondaire.
En examinant les perspectives d'avenir du segment, Mme Hang a estimé que la résolution 33/NQ-CP 2023 a été émise comme un mécanisme pour éliminer les difficultés, créant une prémisse pour le développement du marché immobilier afin d'avoir des changements plus positifs dans les facteurs juridiques ainsi que dans les sources de capitaux.
« D'ici la fin de l'année, environ 1 865 unités de 16 projets devraient être lancées et le district de Me Linh détient toujours la plus grande part de marché de 18 %, suivi de Hoai Duc à 17 % et de Thanh Tri à 14 %. Ces lignes de produits sont principalement situées à l'extérieur du périphérique 3 », a déclaré le directeur principal de la recherche et du conseil de Savills Hanoi.
Par ailleurs, les infrastructures reflètent également les perspectives du marché pour les années à venir. Bien que la croissance du marché soit lente, des changements positifs persistent.
« Les projets de développement des infrastructures de la ville comprennent la phase 2 du pont Vinh Tuy, la ligne ferroviaire urbaine 3 (Nhon - Cau Giay), les rocades 3.5 et 4. Les zones adjacentes à ces projets, telles que Hoai Duc, Cau Giay, Nam Tu Liem, Gia Lam, Long Bien, Hoang Mai et Thanh Tri, en bénéficieront. Depuis la mise en service de la ligne de métro 2A, Savills a constaté une hausse de 37 % des prix des villas principales dans le district de Ha Dong, de 26 % pour les maisons de ville et de 6 % pour les maisons de commerce », a ajouté Mme Hang.
Avec la restructuration du secteur et la croissance économique continue, la plupart des investisseurs croient encore au potentiel du marché immobilier vietnamien. Malgré la baisse du nombre de transactions, la demande de logements répondant aux besoins réels reste élevée. L'apparition de nouveaux projets de grande envergure et au statut juridique clair donnera un nouvel élan au marché des villas et des maisons de ville.
Ngoc Vy
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