Le prix des appartements à Thu Duc est de 100 millions/m2, les courtiers

« Dépouillement des investisseurs »

Le week-end dernier, la signature par Masterise Homes du contrat de distribution du premier lotissement de grande hauteur (deux immeubles baptisés Spark et Glow) d'environ 620 appartements dans la zone urbaine de Global City a suscité l'émoi parmi les agents immobiliers. La campagne promotionnelle, l'offre de vente et même les spéculations sur le prix et les opportunités d'investissement de ce projet ont également été alimentées par des centaines de ventes immobilières.

Bien qu'ils ne soient pas encore officiellement ouverts à la vente, le prix des appartements de ce projet est évoqué par les courtiers depuis plusieurs mois, atteignant 7 000 USD/m². (Photo : Investor)

Selon l'annonce de l'investisseur, les deux premières tours de cette zone urbaine devraient coûter à partir de 100 millions de VND/m² (hors TVA). Ce prix a immédiatement suscité une vague de discussions sur le marché, la vente de nombreux étages ayant suscité un vif intérêt, certains se plaignant d'une baisse de prix de la part de l'investisseur. Un mois avant l'annonce officielle, le prix de vente de ce projet était annoncé par de nombreux agents à 120 millions de VND/m², et des clients avaient réservé avec un acompte de 100 millions de VND.

Il y a quelques mois, la rumeur courait que cet appartement coûtait environ 7 000 USD/m2.

La zone urbaine de Global City dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc, est présentée comme ayant un emplacement « diamant » lorsqu'elle est située à côté de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, reliant facilement les zones centrales et adjacente au complexe sportif Rach Chiec.

Les deux tours de grande hauteur qui viennent d'annoncer leurs prix sont également annoncées comme le seul projet d'appartements de luxe au Vietnam conçu par Foster + Partners et WATG, une marque architecturale de renommée mondiale .

Cependant, avec un prix à partir de 100 millions de VND/m2, si les clients achètent le plus petit appartement avec une conception d'une chambre d'environ 55 m2, le coût sera également d'environ 6 milliards de VND. Les appartements de 2 chambres coûtent 7,7 à 8,5 milliards de VND et environ plus de 18 milliards de VND pour les appartements de 4 chambres, tandis que les penthouses d'une superficie de 143,84 à 372,2 m2 n'ont pas annoncé de prix.

Selon le plan, la zone de grande hauteur de The Global City compte 25 immeubles de grande hauteur avec environ 8 400 appartements. (Photo : H. L)

M. Dinh Long, un investisseur individuel à Binh Thanh, a déclaré qu'avec ce prix, les personnes ayant besoin d'un logement peuvent acheter une maison d'une superficie d'environ 40 à 55 mètres carrés dans de nombreux quartiers de Thu Duc.

En tant qu'investisseur, M. Long étudie ce projet et d'autres projets à vendre dans le quartier depuis plusieurs mois. Selon lui, l'appartement bénéficie d'un excellent emplacement, dans un quartier résidentiel de luxe en plein essor à l'est de la ville, doté de nombreux équipements modernes. Cependant, son prix, supérieur à 100 millions de VND/m², oblige les investisseurs comme lui à le considérer, et ceux qui ont de réels besoins en matière de logement auront beaucoup de mal à le trouver.

Ce projet n'est pas encore officiellement ouvert à la vente, mais les réservations affluent. Les courtiers ont révélé que plus de 2 000 personnes participent à la vente des 620 appartements de ce projet, et que le nombre de réservations a dépassé le millier.

La zone urbaine de Global City s'étend sur 117,4 hectares. Outre des villas et des maisons de ville, on y trouve également 25 immeubles de grande hauteur totalisant environ 8 400 appartements. Les deux tours actuellement ouvertes à la vente comptent environ 25 étages. Leur achèvement est prévu pour fin 2026.

Une série de projets évalués à plusieurs centaines de millions à Thu Duc

Outre les appartements à plus de 100 millions de VND/m² dans la zone urbaine de Global City, de nombreux autres projets aux prix « élevés » sont également mis en vente à Thu Duc. C'est un prétexte pour les vendeurs immobiliers, qui prétendent que les investisseurs pratiquent une politique de prix bas. Un prix de 100 millions de VND/m² permettra à de nombreux autres projets de « respirer ».

Le parc Eaton est en construction rue Mai Chi Tho. Le prix de vente de la phase 2 est de 142 millions de VND/m². (Photo : Investor)

Plus précisément, le projet Eaton Park sur la rue Mai Chi Tho (quartier d'An Phu), juste au rond-point d'An Phu, et également à côté du complexe sportif Rach Chiec, est en vente à des prix hors TVA à partir de 142 millions de VND/m2.

Eaton Park, financé par l'investisseur malaisien Gamuda Land, s'étend sur une superficie totale de 3,7 hectares. Composé de deux lotissements principaux comprenant six tours de 29 à 39 étages, ce projet pourrait offrir au marché environ 2 000 appartements de luxe. Sa livraison est prévue pour 2027.

Toujours à Thu Duc, le projet King Crown Infinity, financé par Bamboo Capital Group, situé rue Vo Van Ngan, dans le quartier de Binh Tho (au cœur de l'ancien district de Thu Duc), est proposé à partir de 5 000 USD/m², soit 125 millions de VND. Ce projet, d'une superficie de seulement 12 652 m², comprend deux immeubles de 30 étages, totalisant 729 appartements. King Crown Infinity a été ouvert à la vente il y a trois ans, de 2021 à 2023.

L'Opus One, les deux dernières tours du quartier de Vinhomes Grand Park, accepte également les réservations à un prix d'environ 5 000 USD/m². Les studios de 30,9 à 38,9 m² sont proposés à partir de 4,5 milliards de VND. Un projet devrait être annoncé au quatrième trimestre de cette année, à un prix d'environ 10 000 USD/m².

Les experts immobiliers estiment que le marché immobilier connaît une frénésie de prix. Comparés à de nombreux projets haut de gamme des arrondissements 1 et 3, voire au cœur de la zone urbaine de Phu My Hung (arrondissement 7), les prix ne dépassent pas 80 à 100 millions d'euros le m². Si l'infrastructure urbaine de Phu My Hung est complète et offre un cadre de vie optimal, celle de Thu Duc est encore incomplète et sous-investie.

L'expert Dinh The Hien estime que le marché est encore calme, mais que de nouveaux projets sont constamment lancés, provoquant des prix exorbitants. Cependant, d'après ses observations sur le terrain dans certaines zones « chaudes », la réalité est plus sereine. Il estime que les prix fonciers, aujourd'hui et jusqu'en 2025, ne sont pas en proie à une forte hausse. Peut-être qu'en 2025, la liquidité sera meilleure, sans s'emballer.

Les experts affirment que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne devraient pas se précipiter sur de grands projets dont les prix peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m². (Photo : H.L) — Les experts affirment que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne devraient pas se précipiter dans de grands projets dont les prix peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m². (Photo : HL)

Selon lui, les investisseurs doivent se demander si la hausse annoncée des prix de l'immobilier correspond réellement au marché ou s'il s'agit simplement d'un phénomène local relayé par les médias. S'ils achètent une maison pour y vivre, les acheteurs doivent se demander pourquoi ils investissent dans de grands projets dont les prix des appartements peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m².

Bien que les quartiers de Binh Thanh et de Phu Nhuan disposent de nombreux bons appartements, certains appartements secondaires d'environ 70 m2 sont à vendre à 4,5 - 5 milliards de VND, soit une moyenne d'environ 65 millions de VND/m2, ce qui est très raisonnable pour y vivre. Ceux qui ont vraiment besoin d'un logement devraient prendre leur temps pour trouver un endroit à un prix raisonnable.

Outre le prix, les acheteurs doivent également vérifier et évaluer avant de décider de dépenser de l'argent, comme l'observation du cadre de vie, la possibilité de le louer... Ils ne doivent pas se précipiter dans de nouveaux projets lorsqu'ils entendent des informations selon lesquelles l'offre immobilière est rare et les prix élevés.

Le rapport de marché des 10 premiers mois de 2024, établi par des cabinets d'études immobilières, présente des points notables : le prix moyen d'un appartement à Hanoï a atteint 60 millions de dôngs/m², soit environ 10 % de plus que la moyenne à Hô-Chi-Minh-Ville. Le prix d'ouverture moyen sur les deux marchés s'est élevé à plus de 60 millions de dôngs/m².

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