Les prix des appartements augmentent constamment, de nombreuses personnes investissent pour « surfer

M. Tran Van Tien (Hoang Mai, Hanoï ) a raconté que, face à la forte hausse des prix des appartements, fin 2023, lui et sa femme ont décidé d'acheter un appartement de 70 m² rue Ngoc Hoi (Hoang Mai, Hanoï) pour 2,7 milliards de VND. Trois mois plus tard, M. Tien a été surpris de constater que le prix de vente d'un appartement similaire dans le projet qu'il venait d'acquérir avait augmenté de 300 millions de VND.

« Actuellement, des appartements situés dans des zones et des emplacements similaires à celui que j'ai acheté sont proposés à la vente à des prix allant de 3 à 3,1 milliards de VND. J'ai été très surpris, car lorsque j'ai acheté cet appartement, j'ai constaté que le prix était assez élevé, mais je ne m'attendais pas à ce qu'après le Têt, le prix continue d'augmenter », a déclaré M. Tien.

De même, Mme Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoï) a également réalisé un bénéfice de 200 000 millions de VND après quelques mois d'investissement dans un appartement. En décembre 2023, elle et son mari ont acheté un appartement à Linh Dam (Hoang Mai, Hanoï) afin de « surfer » sur le marché. Au moment de l'achat, le prix de cet appartement de 60 m² était de 2,6 milliards de VND. Mais son appartement a maintenant été racheté par un courtier pour 2,8 milliards de VND.

Le segment des appartements continue d'augmenter en prix début 2024. (Photo d'illustration : Cong Hieu).

« Le taux d'intérêt élevé semble attractif, mais si je vends cet appartement maintenant, il sera difficile d'en acheter un similaire avec ce montant. Face à la hausse constante des prix des appartements, j'ai décidé de ne pas vendre mais de passer à la location, à la fois pour bénéficier d'un flux de trésorerie mensuel et pour que la valeur de l'actif augmente au fil du temps », a déclaré Mme Minh.

Selon le dernier rapport de PropertyGuru Vietnam sur le marché immobilier en février 2024, à Hanoi, les prix des appartements haut de gamme (plus de 50 millions/m2) et des appartements milieu de gamme (30-50 millions VND/m2) ont continué d'augmenter, d'environ 4% et 3% respectivement par rapport à janvier.

Selon les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, le prix de vente moyen des appartements à l'échelle nationale est élevé, car les produits mis sur le marché affichent des prix supérieurs à 40 millions de VND/m². Le marché est totalement dépourvu de projets abordables et à bas prix dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m².

Ainsi, le nouveau niveau de prix dans tous les segments de prix des appartements, de l'abordable, du milieu de gamme au haut de gamme, a été et est en train d'être rétabli.

Selon les experts immobiliers, la récente hausse des prix des appartements s'explique par la rareté persistante de l'offre dans ce segment. De plus, la faiblesse des taux d'intérêt des prêts et de l'épargne a provoqué une forte hausse du marché immobilier.

L'expert Nguyen Quoc Anh a déclaré que le taux d'urbanisation de Hanoï est d'environ 51 %, ce qui signifie que Hanoï a besoin d'environ 70 000 appartements chaque année pour résoudre le problème du logement des travailleurs. Mais en réalité, l'offre sur le marché est trop modeste par rapport à la demande. M. Quoc Anh a prédit que les prix des appartements continueront d'augmenter cette année.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également analysé l'augmentation constante des prix d'achat, de vente et de location des appartements ces dernières années, ce qui a brisé le préjugé selon lequel l'investissement immobilier est un « actif de consommation ». Auparavant, la plupart des investisseurs pensaient que l'immobilier était un type de transaction ne générant pas de profits, mais seulement des pertes, et que le choix du foncier résidentiel était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité.

Cependant, investir dans des appartements et les louer ensuite est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels - supérieur à l'épargne - mais bénéficie également du potentiel d'augmentation des prix.

Le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré que les prix des loyers continueraient d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché immobilier résidentiel se précisent avec la reprise progressive de la production et des activités commerciales, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.

Chau Anh

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