D'après le rapport de JLL sur le marché immobilier de Hanoï au troisième trimestre 2023, le prix de vente moyen des appartements haut de gamme neufs à Hanoï a atteint 2 664 USD/m² (environ 64 millions de VND), soit une baisse de 12,56 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit toutefois d'une moyenne ; en réalité, les prix de vente de certains projets immobiliers de prestige sont nettement supérieurs.
Selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, en 2023, les statistiques de OneHousing ont montré que le prix de vente des projets haut de gamme à Hanoï atteignait 90 à 100 millions de VND/m².
Cependant, fin décembre 2023, le marché a enregistré un projet proposé à des prix atteignant 150 millions de VND/m2.
À Hanoï, les prix des appartements peuvent atteindre 150 millions de VND/m².
Heritage West Lake, développé par Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, est l'un des projets d'appartements les plus chers du marché (à l'exclusion de Masterise Hang Bai, dont le prix dépasse 1 milliard de VND/m2).
Actuellement, sur de nombreux sites web de petites annonces immobilières, Heritage West Lake est proposé à la vente à des prix très variés, allant de 94 millions de VND/m2 à 151 millions de VND/m2.
Heritage West Lake est le projet immobilier le plus cher d'Hanoï, avec des prix atteignant 150 millions de VND/m² (hors Masterise Hang Bai). Capture d'écran.
Plus précisément, sur le site web batdongsan.com.vn, un agent immobilier a publié une annonce proposant des appartements à Heritage West Lake à environ 94 millions de VND/m². Par exemple, un appartement de 3 chambres d'une superficie de 145 à 150 m² est proposé à partir de 13,6 milliards de VND (soit 9,37 millions de VND/m²), tandis qu'un appartement de 4 chambres de 180 m² est affiché à 18 milliards de VND (100 millions de VND/m²).
Le propriétaire vend un appartement de 4 chambres dans le projet Heritage West Lake, 4 chambres, 180m2, prix 18,5 milliards de VND.
Par ailleurs, les appartements d'angle sont nettement plus chers. Un appartement d'angle de 180 m² avec quatre chambres est proposé à 25,8 milliards de VND (environ 143 millions de VND/m²). Un appartement similaire est affiché à 27,5 millions de VND/m² (152 millions de VND/m²).
Le complexe Heritage West Lake est construit sur un terrain de 8 971 m² et comprend trois tours d’appartements de 25 étages. Il inclut 173 appartements résidentiels, 202 bureaux équipés, des espaces de bureaux à louer, ainsi que des commerces et des services.
Les appartements à près de 100 millions de VND/m² ne manquent pas.
Il est clair que sur le marché d'Hanoï, aucun projet ne peut rivaliser avec Heritage West Lake en termes de prix. Cependant, il est relativement aisé de trouver quelques projets proposés aux alentours de 100 millions de VND/m².
Au cours des deux derniers mois de 2023, le marché immobilier de l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville a été agité par l'apparition d'un projet dont le prix pouvait atteindre 100 millions de VND/m². Il s'agissait du complexe d'appartements Lumi Hanoi, réalisé par CapitaLand Development (Singapour).
Ce projet comprend 9 tours de 29 à 35 étages, sur un terrain d'environ 5,6 hectares, et propose environ 4 000 appartements. Le prix moyen au mètre carré se situe entre 80 et 100 millions de VND.
Actuellement, à Hanoï, l'immobilier près du lac de l'Ouest est très prisé. Il n'est donc pas surprenant que la plupart des projets les plus chers du marché se situent à proximité. Cependant, l'offre dans ce secteur est assez rare. La plupart des projets disponibles sont déjà livrés et occupés. Seuls quelques-uns sont actuellement proposés à la vente. Han Jardin en fait partie. Sur les réseaux sociaux, les biens de Han Jardin sont proposés à la vente entre 70 et 100 millions de dongs le mètre carré.
Un propriétaire vend un appartement de 4 chambres et de 142 m² à Han Jardin pour 15 milliards de VND (équivalent à 106 millions de VND/m²).
Bien que n'étant pas situé au bord du lac de l'Ouest, le T&T Capella est très recherché par les acheteurs grâce à son emplacement dans l'un des quatre arrondissements centraux de Hanoï. Situé sur un terrain de premier choix rue Pham Ngoc Thach, le T&T Capella est proposé à la vente à des prix allant de 70 à 90 millions de VND le mètre carré.
Un membre du site web Batdongsan.com.vn fait la publicité d'un appartement de 2 chambres mesurant 68,58 m2 à T&T Capella pour 6,1 milliards de VND (environ 89 millions de VND/m2).
Comme on peut le constater, ces projets affichent des prix exceptionnellement élevés sur le marché immobilier d'Hanoï. Actuellement en vente, des projets tels que Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, etc., proposent des prix nettement inférieurs, autour de 50 millions de VND/m².
Actuellement, il est très difficile de trouver un appartement à moins de 30 millions de VND/m².
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