Les prix des appartements à Hanoï augmentent rapidement et continuellement, mais ils n'ont pas encore atteint leur maximum.

(CLO) Bien que le prix moyen des appartements neufs à Hanoï ait atteint 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024, il ne s’agit que du début d’un nouveau cycle de croissance.

Selon le Centre d'études de marché et de connaissance client de OneHousing, le marché des appartements à Hanoï comptera environ plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019. Cependant, le prix moyen des appartements nouvellement mis sur le marché atteindra 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Sur plus de 30 000 nouveaux appartements, 48 % proviennent de l’Est. L’Ouest, quant à lui, ne compte quasiment aucun nouveau projet. Malgré cela, cette zone a tout de même fourni 29 % de l’offre de nouveaux appartements, principalement grâce à des projets en phase finale de construction. Le Nord, de son côté, devrait émerger et représenter 19 % des parts de marché, surtout dans le segment du luxe.

Bien que l'offre d'appartements montre des signes évidents de reprise, avec des promoteurs lançant continuellement de nouveaux logements au troisième et au quatrième trimestre 2024, les prix n'ont pas baissé car l'offre nouvellement lancée se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Les prix des appartements à Hanoï augmentent rapidement et continuellement, mais ils n'ont pas encore atteint leur maximum. (Photo : MH)

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté : « La hausse rapide des prix des appartements à Hanoï sur une courte période peut provoquer un "choc" temporaire, mais dans la perspective de 2030, il ne s'agit que du début d'un nouveau cycle de croissance. »

D'après les experts, le marché des appartements à Hanoï suit la même trajectoire de croissance qu'à Hô Chi Minh-Ville. Dans les deux à trois prochaines années, le marché immobilier devrait se préciser et connaître des changements significatifs, notamment des fluctuations de prix et une évolution de la demande, tant de la part des investisseurs que des acquéreurs. On prévoit qu'en 2025, l'intégralité de l'offre neuve à Hanoï sera constituée de logements haut de gamme et de luxe, ce dernier représentant 36 % du marché.

« Il y a deux ans, les prix des appartements à Hanoï étaient environ 30 à 50 % inférieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville, mais aujourd'hui, dans certains segments, ils ont atteint des niveaux de prix proches de 80 à 90 % », a déclaré M. Trung.

Par ailleurs, les modifications apportées par la nouvelle loi ont entraîné une hausse des coûts de production, et les promoteurs ne privilégient plus le segment moyen de gamme. Ils développent désormais des projets haut de gamme et de luxe afin de satisfaire à la fois leurs objectifs de rentabilité et les besoins croissants de la classe moyenne vietnamienne. De plus, le marché primaire de Hanoï continuera de voir l'arrivée de gammes de produits spécialisées, un nouveau facteur contribuant à la hausse des prix et non destiné au grand public.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html