Les prix des appartements à Hanoi augmentent rapidement et continuellement, mais n'ont pas encore atteint leur « pic ».

(CLO) Bien que le prix moyen des appartements principaux à Hanoi au troisième trimestre 2024 ait atteint 72 millions de VND/m2, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance.

Selon le OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, le marché des appartements de Hanoi comptera en 2025 plus de 30 000 nouveaux appartements, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019. Cependant, le prix moyen des appartements nouvellement ouverts atteindra 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Sur plus de 30 000 nouveaux appartements, 48 % de l'offre provient de l'Est. L'Ouest, quant à lui, ne compte quasiment aucun nouveau projet. Cependant, cette zone alimente encore le marché avec 29 % de l'offre d'appartements neufs, principalement grâce aux derniers projets lancés. Le Nord, quant à lui, émergera et représentera 19 % du marché, principalement dans le segment du luxe.

Bien que l'offre d'appartements ait montré des signes clairs de reprise, les investisseurs ont continuellement lancé de nouveaux produits au cours des troisième et quatrième trimestres 2024, les prix n'ont pas baissé car la nouvelle offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Les prix des appartements à Hanoï augmentent rapidement et continuellement, mais ils n'ont pas encore atteint leur pic. (Photo : MH)

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté : « L'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi sur une courte période de temps peut provoquer une réaction de « choc temporaire », mais dans le voyage vers 2030, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance. »

Selon les experts, le marché immobilier résidentiel de Hanoï suit le même scénario de croissance que celui de Hô-Chi-Minh-Ville. Au cours des deux à trois prochaines années, le marché immobilier devrait se clarifier et connaître des changements importants, notamment des fluctuations de prix et des ajustements de la demande, tant de la part des investisseurs que des acquéreurs. On prévoit qu'en 2025, l'offre principale à Hanoï se situera principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, dont 36 % sont des biens de luxe.

« S'il y a deux ans, les prix des appartements sur le marché de Hanoi étaient environ 30 à 50 % inférieurs à ceux de Ho Chi Minh-Ville, aujourd'hui, dans certains segments, ils approchent les 80 à 90 % », a déclaré M. Trung.

De plus, avec l'adoption de la nouvelle loi, les coûts d'acquisition des projets ont augmenté. Les investisseurs ne privilégient plus le segment milieu de gamme, mais développent plutôt des projets haut de gamme et de luxe afin de répondre à leurs attentes de rentabilité et aux besoins de la classe moyenne vietnamienne en pleine expansion. De plus, le marché primaire de Hanoï continuera d'accueillir prochainement des gammes de produits spécifiques, ce qui entraînera de nouvelles hausses de prix, mais pas pour la majorité.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html