Villa à vendre à Hanoi au prix choquant de 1,4 milliard de VND/m2

Des villas apparaissent avec des prix supérieurs à 1 milliard de VND/m2

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, actuellement sur les sites de vente immobilière en ligne, certaines villas à Hanoi sont annoncées à la vente à des prix dépassant 1 milliard de VND/m2.

Plus précisément, une villa individuelle de 307 m², située dans un projet du district de Nam Tu Liem, est vendue pour 435 milliards de VND, soit 1,42 milliard de VND/m². Selon le vendeur, cette villa est située sur un terrain d'angle, près du lac. La maison est construite sur quatre étages et comprend huit chambres.

Une autre villa du même projet, d'une superficie de 310 m², est en vente pour 355 milliards de VND, soit 1,14 milliard de VND/m². Selon le vendeur, cette villa bénéficie d'une façade de 20 m de large et est située à proximité du lac.

Certaines villas apparaissent avec des prix supérieurs à 1 milliard de VND/m2 (capture d'écran).

Dans la zone urbaine de Ciputra (district de Tay Ho, Hanoï), on trouve également de nombreuses villas dont le prix atteint des centaines de milliards de VND. Par exemple, une villa de 336 mètres carrés se vend 205 milliards de VND, soit plus de 609 millions de VND/mètre carré.

Selon le vendeur, depuis fin septembre, le propriétaire avait besoin de vendre en urgence, ce qui a conduit à une baisse du prix de 30 à 205 milliards de VND. La maison est conçue sur quatre étages pour une superficie de 150 mètres carrés.

Une autre villa individuelle du projet Starlake (Tay Ho, Hanoï), d'une superficie de 348 m², est également en vente pour plus de 186 milliards de VND, soit 535 millions de VND/m². Selon le vendeur, un parc intérieur se trouve derrière la maison, près du lac régulateur.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, au cours des neuf derniers mois, l'offre totale de maisons de ville a dépassé les 3 500 unités, soit le niveau le plus élevé des cinq dernières années. En termes de taux d'absorption, le nombre d'unités vendues au troisième trimestre a enregistré une hausse significative par rapport au début de l'année, atteignant plus de 2 500 unités, soit près de cinq fois plus qu'au trimestre précédent et une hausse de 124 % par rapport à la même période l'an dernier.

Au cours des neuf premiers mois, plus de 3 400 unités ont été vendues, soit un volume quasi équivalent à l'offre neuve lancée sur la période. Le prix de vente moyen au troisième trimestre a considérablement augmenté par rapport au trimestre précédent, atteignant 235 millions de VND/m², soit une hausse de 16 % par rapport au trimestre précédent et de près de 27 % par rapport à l'année précédente.

Un quartier de maisons de ville et de villas à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Dans le même temps, le prix de vente moyen des maisons de ville secondaires a continué d'augmenter par rapport aux trimestres précédents, atteignant environ 167 millions de VND/m2 (coûts de construction inclus et hors TVA), en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de près de 7 % en glissement annuel.

Selon le rapport de Savills, au troisième trimestre, l'offre principale de villas et de maisons de ville a enregistré 673 unités provenant de 15 projets, dont 38 % chacune. Le nombre de transactions au troisième trimestre a atteint 326 unités, soit une augmentation de 194 % par rapport au trimestre précédent et de 223 % par rapport à la même période, avec un taux d'absorption de 48 %.

Expert : Les prix peuvent être corrigés

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a expliqué que la forte hausse récente des prix des maisons de ville et des villas s'explique par la rareté de l'offre, alors que la demande est en hausse. Par conséquent, les nouveaux projets, mais aussi les projets abandonnés depuis de nombreuses années, ont connu de fortes hausses de prix.

« De plus, selon la nouvelle loi, les prix d'indemnisation foncière suivront les prix du marché, ce qui permettra de faire grimper fortement les prix du foncier. De plus, la nouvelle loi est plus ouverte aux droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger, ce qui attirera davantage de transferts de fonds et stimulera la demande. Par conséquent, les prix de vente des maisons de ville et des villas pourront continuer d'augmenter, mais cela prendra plus de temps », a déclaré M. Diep.

D'autre part, M. Diep a déclaré que l'ajustement des prix secondaires dans les segments adjacents et des villas pourrait se produire, mais qu'il ne diminuera que légèrement. En effet, la plupart des investisseurs dans ce segment sont des personnes disposant d'une capacité financière stable et d'objectifs de détention à long terme.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a estimé que le marché des villas et des maisons de ville montrait des signes de reprise grâce à la croissance de l'offre, du volume des transactions et des prix de vente secondaires. Cette amélioration sera plus marquée d'ici 2025, notamment grâce à l'offre issue des nouveaux mégaprojets.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm