Des villas apparaissent avec des prix supérieurs à 1 milliard de VND/m2
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, actuellement sur les sites de vente immobilière en ligne, certaines villas à Hanoi sont annoncées à la vente à des prix dépassant 1 milliard de VND/m2.
Plus précisément, une villa individuelle d'une superficie de 307 mètres carrés dans un projet du district de Nam Tu Liem est proposée à la vente au prix de 435 milliards de VND, soit 1,42 milliard de VND/mètre carré. Selon le vendeur, cette villa est située sur un terrain d'angle, à proximité du lac. La maison est construite sur 4 étages avec 8 chambres.
Une autre villa du même projet d'une superficie de 310 mètres carrés est vendue pour 355 milliards de VND, soit 1,14 milliard de VND/mètre carré. Selon le vendeur, cette villa dispose d'une façade de 20m de large, située à proximité du lac.
Certaines villas apparaissent avec des prix supérieurs à 1 milliard de VND/m2 (capture d'écran).
Dans la zone urbaine de Ciputra (district de Tay Ho, Hanoi), il existe également de nombreuses villas dont le prix atteint des centaines de milliards de dongs. Par exemple, une villa individuelle d'une superficie de 336 mètres carrés est vendue pour 205 milliards de VND, soit plus de 609 millions de VND/mètre carré.
Selon la présentation du vendeur, depuis fin septembre, le propriétaire avait besoin de vendre de toute urgence, il a donc réduit le prix de 30 milliards de VND à 205 milliards de VND. La maison est conçue sur 4 étages avec une superficie au sol de 150m2.
Une autre villa individuelle du projet Starlake (Tay Ho, Hanoi) d'une superficie de 348 mètres carrés est également proposée à la vente au prix de plus de 186 milliards de VND, soit 535 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, derrière la maison se trouve un parc intérieur, près du lac.
Selon un rapport de CBRE Vietnam, au cours des 9 derniers mois, l'offre totale de maisons de ville a atteint plus de 3 500 unités, le niveau le plus élevé des 5 dernières années. En ce qui concerne le taux d'absorption, le nombre d'unités vendues au troisième trimestre a enregistré une augmentation significative par rapport au début de l'année, atteignant plus de 2 500 unités, soit près de 5 fois plus que le trimestre précédent et en hausse de 124% par rapport à la même période de l'année dernière.
Le nombre total d'unités vendues en 9 mois a été supérieur à 3 400 unités, soit presque l'équivalent de l'offre neuve lancée au cours de la période. Le prix de vente primaire moyen au troisième trimestre a augmenté de manière significative par rapport au trimestre précédent, atteignant 235 millions de VND/m2, en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.
Un quartier de maisons de ville et de villas à Hanoi (Photo : Duong Tam).
Dans le même temps, le prix de vente moyen des maisons de ville secondaires a continué d'augmenter par rapport aux trimestres précédents, atteignant environ 167 millions de VND/m2 (coûts de construction inclus et hors TVA), en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de près de 7 % en glissement annuel.
Selon le rapport de Savills, au troisième trimestre, l'offre principale de villas et de maisons de ville a enregistré 673 unités provenant de 15 projets, dont les villas et les maisons de ville représentaient chacune 38 %. Le volume des transactions au troisième trimestre a atteint 326 unités, en hausse de 194% par rapport au trimestre précédent et de 223% par rapport à la même période, avec un taux d'absorption de 48%.
Expert : Les prix peuvent être corrigés
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que la raison de la forte augmentation du prix des maisons de ville et des villas ces derniers temps est due à la rareté de l'offre, alors que la demande augmente. En conséquence, non seulement les nouveaux projets, mais aussi les projets abandonnés depuis de nombreuses années ont vu leurs prix augmenter très fortement.
« De plus, selon la nouvelle loi, les prix d'indemnisation foncière suivront les prix du marché, ce qui permettra de faire grimper fortement les prix du foncier. De plus, la nouvelle loi est plus ouverte aux droits d'utilisation foncière pour les Vietnamiens résidant à l'étranger, ce qui attirera davantage de transferts de fonds et stimulera la demande. Par conséquent, les prix de vente des maisons de ville et des villas pourront continuer à augmenter, mais cela prendra plus de temps », a déclaré M. Diep.
D'autre part, M. Diep a déclaré que des ajustements de prix secondaires pour le segment des maisons de ville et des villas pourraient se produire, mais ne diminueront que légèrement. Parce que la plupart des investisseurs dans ce segment sont des personnes dotées de solides capacités financières et d’objectifs de détention à long terme.
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a estimé que le marché des villas et des maisons de ville a montré des signes de reprise grâce à la croissance de l'offre, du volume des transactions et des prix de vente secondaires. L’amélioration sera plus évidente d’ici 2025, notamment avec l’offre provenant de nouveaux mégaprojets.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
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