Le prix de vente des immeubles d'appartements délabrés à Hanoi est égal à celui des appartements de luxe

(Dan Tri) - De nombreux petits immeubles d'appartements à Hanoi sont vendus pour 100 à 150 millions de VND/m2.

Les prix des appartements sont égaux à ceux des appartements de luxe

Depuis le début de l'année, les prix des appartements, maisons de ville, villas, maisons dans les ruelles... à Hanoi ont fortement augmenté. Par ailleurs, le prix de vente des maisons collectives donne également le vertige à beaucoup de gens lorsqu’il atteint des centaines de millions de VND/m2.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le complexe d'appartements situé au 11 Vong Duc (quartier de Hang Bai, district de Hoan Kiem, Hanoi) a été construit vers 1960 et est maintenant sérieusement dégradé. Actuellement, les maisons de ce complexe d'appartements sont proposées à la vente à 130-150 millions de VND/m2.

Par exemple, une maison collective d'une superficie de seulement 15,4 mètres carrés est vendue pour 2,15 milliards de VND, soit près de 140 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, le prix de cet appartement est probablement le plus bas du marché. La maison peut être agrandie sur une plus grande surface.

Dans le complexe d'appartements Nghia Tan (district de Cau Giay, Hanoi), certaines maisons sont proposées à la vente à des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2. Par exemple, une maison collective ici d'une superficie de 30 mètres carrés sur le livre rouge est vendue pour 3,58 milliards de VND, soit plus de 119 millions de VND/mètre carré. Le vendeur a dit que le propriétaire avait besoin d'argent, il a donc vendu rapidement à ce prix.

Un quartier résidentiel à Hanoi (Illustration : Duong Tam).

Dans le complexe d'appartements Trung Tu (district de Dong Da, Hanoi), une maison d'une superficie de 35 mètres carrés inscrite au livre rouge est proposée à la vente au prix de 3,9 milliards de VND, soit plus de 111 millions de VND/mètre carré. Dans le complexe d'appartements de la rue Kim Ma Thuong (district de Ba Dinh, Hanoi), une maison d'une superficie de 43 mètres carrés sur le livre rouge est proposée à la vente au prix de 4,2 milliards de VND, soit 97,7 millions de VND/mètre carré.

Dans le contexte de la hausse continue des prix de l'immobilier à Hanoi, M. Nguyen Khac Tu (de Nam Dinh ) a calculé qu'il faudrait acheter de vieux immeubles d'appartements qui pourraient avoir un prix plus bas. Cependant, après avoir visité de nombreuses maisons dans des immeubles d'appartements, il a été choqué car les prix étaient trop élevés et ne correspondaient pas à la valeur.

« De nombreuses maisons collectives ont plus de 50 ans, mais se vendent entre 100 et 150 millions de VND/m². Sans compter que l'espace habitable est exigu et que les réparations coûteraient très cher. Voyant cela, ma famille a rapidement abandonné l'idée d'acheter une maison collective », a-t-il déclaré.

Avec des prix allant de 100 millions à 150 millions de VND/m2, de nombreux immeubles d'appartements sont comparables aux prix des appartements haut de gamme et de luxe à Hanoi. De plus, les maisons collectives ont souvent de petites surfaces sur leurs livres rouges et sont agrandies avec des surfaces utilisables supplémentaires.

Expert : De nombreux risques lors de l'achat d'anciens collectifs

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé que la raison du prix élevé des logements collectifs est due à leur emplacement central. En outre, le prix élevé de ce segment est également dû à l’influence des prix des appartements et des maisons dans la ruelle ces derniers temps. Cependant, certains immeubles d’appartements sont vendus à des prix déraisonnables.

Complexe d'appartements 11 Vong Duc, quartier Hang Bai, district de Hoan Kiem, Hanoï (Photo : Nguyen Ngoan).

Il a déclaré que les acheteurs d'anciens immeubles d'appartements doivent également prêter attention à la superficie réelle et à la zone d'expansion lors de l'achat. Car au cours de leur vie, de nombreux ménages ont agrandi leurs « cages à tigres et cages à oiseaux » sur des dizaines de mètres carrés avec de nombreux risques.

Il est à noter que la superficie agrandie de l'immeuble n'est généralement pas incluse dans la superficie accordée dans le livre rouge et n'est pas prise en compte lors du transfert ou de l'indemnisation lorsque l'immeuble doit être démoli ou reconstruit. De plus, les immeubles d’habitation ne disposent pas de systèmes de protection incendie et ne garantissent donc pas la sécurité des utilisateurs.

« Les immeubles anciens peuvent accueillir des personnes, mais ils comportent de nombreux autres risques. Les acheteurs doivent donc bien réfléchir avant d'investir », a-t-il déclaré.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré qu'il était indéniable que les anciens immeubles d'appartements se trouvent dans des endroits de « terres dorées ». Cependant, ces appartements sont tous sérieusement dégradés, les acheteurs devront donc dépenser beaucoup plus d’argent pour les rénover.

De plus, ces appartements sont tous agrandis, mais la superficie réelle indiquée dans le livre rouge sera très petite. Par conséquent, si l’État reconstruit le complexe d’appartements, la différence de superficie en dehors du livre rouge ne sera pas compensée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm