Les loyers continuent d'augmenter, les locataires peinent à trouver un logement

Les loyers des appartements continuent d'augmenter

Le marché de la location d'appartements à Hanoi est en constante augmentation, surtout au cours des derniers mois de l'année, lorsque la demande est élevée.

Après avoir cherché un appartement à louer pendant un mois, Nguyen Thi Oanh et son mari (Hoang Mai, Hanoi) n'arrivent toujours pas à s'installer car le prix du loyer ne cesse d'augmenter et le propriétaire exige de nombreuses conditions strictes de la part du locataire.

« Ma famille envisage de louer un appartement de deux chambres, au prix de 8 à 10 millions de VND par mois, dans le district de Hoang Mai, pour permettre à nos enfants de travailler et d'étudier. Cependant, malgré de nombreuses agences immobilières, la location reste difficile, car le nombre d'appartements à louer est très faible », a déclaré Mme Oanh.

En plus du manque d'options, selon Mme Oanh, les prix de location des appartements ont également augmenté de 500 000 VND pour atteindre plus d'un million de VND par rapport au mois d'août précédent. « Un appartement de deux chambres dans l'immeuble The One Residence est actuellement loué entre 8,5 et 9,5 millions de VND. Les locataires doivent également s'acquitter de frais de service supplémentaires, de frais de stationnement… environ 500 000 à 600 000 VND par mois », a donné Mme Oanh à titre d'exemple.

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — Le nombre d'appartements à louer n'est pas très élevé, le prix des locations augmente constamment (Illustration : Ha Phong).

Tout comme la famille de Mme Oanh, ces derniers jours, M. Nguyen Anh Duc (Thanh Xuan, Hanoi) a également dû courir partout pour louer un appartement dans le district de Thanh Xuan afin de stabiliser rapidement la vie de sa famille.

Selon M. Duc, les prix de location des appartements sont élevés en ce moment, en moyenne un appartement de 2 chambres coûte entre 12 et 15 millions de VND/mois, certains appartements se louant jusqu'à 20 millions de VND/mois.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le prix de location des appartements autour de la zone centrale de Hanoi a augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier récemment. Par exemple, au troisième trimestre 2022, le prix de location moyen des appartements à Mipec Xuan Thuy fluctuait entre 10 et 18 millions de VND/mois. Cependant, le prix de location actuel a augmenté à 12-20,8 millions de VND/mois.

De même, les prix des appartements de Royal City (Thanh Xuan) ont également augmenté de près de 3 millions de VND par rapport à la même période. Plus précisément, au troisième trimestre 2022, les appartements ici seront loués à un prix moyen d'environ 20 millions de VND/mois. Cependant, le prix moyen de location a maintenant augmenté à 22,9 millions de VND par mois.

Les prix de location des appartements dans le district de Nam Tu Liem ont également augmenté de 2 à 2,5 millions de VND par rapport à la même période en 2022. Par exemple, les appartements à Florence (Nam Tu Liem) au troisième trimestre 2022 étaient loués pour 10,5 à 15,5 millions de VND/mois. Cependant, l'appartement est loué pour 13 à 15,5 millions de VND par mois.

Les investisseurs « changent de goût » en matière de location

Selon M. Nguyen Duc Minh, courtier immobilier à Hanoi, la demande de location d'appartements à Hanoi n'a cessé d'augmenter ces derniers temps. Alors que l'offre d'appartements à louer est faible, les prix de location des appartements augmentent.

« La plupart des loyers des appartements à Hanoï ont augmenté, notamment dans les appartements situés en centre-ville. Ils sont passés de plusieurs centaines de milliers de dongs à des millions de dongs par appartement et par mois », a déclaré M. Minh.

Selon M. Minh, les locataires d'appartements doivent actuellement, en plus de la pression des prix élevés, subir des conditions strictes de la part du propriétaire. Il s’agit notamment de conditions telles que la location à long terme, un dépôt de garantie élevé et des paiements supérieurs aux 3 mois habituels.

Partageant la raison de l'augmentation des prix de location des appartements, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré que dans le contexte des prix de vente élevés augmentant de 30 à 40% au cours du temps passé, les vrais acheteurs et investisseurs auront une mentalité attentiste et porteront davantage leur attention sur le segment de la location. Les appartements en location sont l’une des cibles de ce changement.

Selon lui, en réalité, les travailleurs et les étudiants qui reviennent en ville, les travailleurs des parcs industriels et des zones franches d'exportation qui reçoivent une aide au loyer font également grimper les prix des loyers.

Selon un expert d'une unité d'études de marché immobilier, le marché est actuellement en train de changer de direction pour les investisseurs. Au lieu de se contenter de produits de faible hauteur, ils utilisent le même montant d’argent pour acheter 10 appartements de milieu et haut de gamme.

En conséquence, tout simplement parce qu'avec le même capital d'investissement, la villa peut être louée pour 50 à 60 millions de VND/mois et la mobilité des flux de trésorerie n'est pas disponible. Pendant ce temps, avec 10 appartements, les investisseurs peuvent gagner 15 à 18 millions de VND par appartement, le revenu locatif total peut atteindre 180 millions de VND par mois. En outre, les prix des appartements augmenteront également progressivement au fil du temps.

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