Les loyers élevés déçoivent les locataires

Mme Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'elle venait de s'asseoir avec le propriétaire pour négocier l'avis d'augmentation du loyer de 2 millions de VND/mois à partir de juillet 2023.

« Mon mari et moi avons emménagé dans cet appartement T2 début 2021. La pandémie a affecté nos revenus, le propriétaire a donc réduit le loyer de 30 %. En juillet 2022, le loyer est revenu à la normale, à 8 millions de VND par mois. Un an plus tard, dans le nouveau contrat, le propriétaire a souhaité augmenter le loyer de 2 millions de VND, ce qui m'a choquée », a déclaré Mme Lan Anh.

De même, M. Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi ) a également déclaré qu'à la fin du mois de mai, sa famille avait reçu un avis d'un courtier selon lequel le propriétaire avait l'intention d'augmenter le loyer de 1,5 million de VND/mois.

Le revenu mensuel maximal du couple n'est que d'environ 30 millions de VND, dont 5 millions de VND de loyer. Avec une augmentation de 1,5 million de VND, les ressources financières mensuelles de la famille de M. Linh ne dépasseront plus que 20 millions de VND. Outre les frais de subsistance de la famille de quatre personnes, qui augmentent chaque jour, M. Linh s'efforce également d'économiser pour acheter une maison et s'installer.

« La hausse des loyers a réduit nos économies, et de nombreuses dépenses imprévues sont imprévisibles. Il sera difficile de se permettre une maison comme celle-ci », a déclaré Linh.

Loyers élevés, locataires « déçus » - 1 — Les prix de location des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville ont récemment augmenté. (Photo d'illustration)

Une enquête menée à Hanoï montre que les prix de location des appartements sont en hausse ces derniers temps, notamment dans les quartiers proches ou centraux. L'augmentation moyenne est d'environ 1 à 2 millions de VND par appartement et par mois, soit une hausse de 10 à 20 % par rapport à début 2022.

Par exemple, le loyer de certains appartements de la rue Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) est passé de 7 à 8 millions de VND par mois à 9 à 10 millions de VND par mois (appartement de 3 chambres). Dans des appartements comme Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha…, le loyer est passé de 1 à 3 millions de VND par mois.

À Ho Chi Minh-Ville, une enquête menée par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a montré que plus de 70 % des contrats de location d'appartements qui ont récemment expiré (la durée habituelle est d'un an) ont été signés à nouveau avec une augmentation de prix moyenne de 10 à 20 % ou plus.

Les données de Batdongsan.com.vn confirment également cette tendance. Plus précisément, au cours des premiers mois de l'année, à Hanoï, les prix de location des appartements ont augmenté de 8 % par rapport à 2022. Selon l'enquête, le loyer moyen s'élève actuellement à environ 13 millions de VND par mois. La demande de location d'appartements et de pensions de famille domine également le marché, le nombre de recherches de location ayant augmenté respectivement de 112 % et 38 %.

Le prix moyen de location des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est de 4 %. Les appartements sont également le type de bien immobilier qui suscite le plus d'intérêt (en hausse de 157 %), suivis des pensions de famille (en hausse de 107 %).

La raison pour laquelle les prix de location augmentent constamment, selon les experts, est que les prix des logements augmentent constamment, la location est donc la solution choisie par de nombreuses personnes.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a analysé que de nombreux clients n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, ils vont donc louer, ou certains groupes louent puis sous-louent pour servir le tourisme intérieur.

De plus, certaines unités réduiront leur modèle de travail en 2022 et reviendront sur le marché en 2023, en louant de petites surfaces de 50 à 70 m2 dans les centres pour travailler.

D’autre part, la tendance croissante à l’urbanisation et le grand nombre d’immigrants dans le centre-ville ont conduit à une augmentation de la demande de location d’appartements et de pensions ; le marché locatif est devenu plus dynamique qu’auparavant.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, estime également que la hausse de la demande entraînera une hausse des prix des loyers. Si l'offre de nouveaux projets reste limitée, entraînant une hausse des prix de l'immobilier, les acheteurs auront tendance à temporiser et à privilégier la location.

Ngoc Vy

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