(CPV) - Les besoins en logement des personnes à revenus moyens et faibles, notamment dans les grandes villes, constituent un enjeu urgent au Vietnam. Dans un contexte d'urbanisation rapide, de hausse des prix de l'immobilier et de pénurie d'offre, il est difficile de satisfaire les besoins de tous en matière de logement. Pour y répondre, il est nécessaire d'avoir un plan financier clair, de bénéficier des programmes de soutien et de faire preuve de flexibilité dans le choix de son lieu de résidence.
La Constitution de 2013 affirme que « les citoyens ont le droit de résider légalement » (article 22), que « chacun a le droit de disposer de revenus, d'épargne et de logement légaux… » (article 32) et que l'État doit « mettre en place une politique de développement du logement, créant les conditions permettant à chacun d'avoir un logement » (article 59). C'est pourquoi, ces dernières années, notre Parti et notre État ont accordé une grande attention au logement, tant en milieu urbain qu'en milieu rural, et ont obtenu des résultats importants contribuant au développement socio -économique du pays.
Toutefois, la nécessité d’améliorer le logement de la majorité de la population, qui est composée de personnes à revenus moyens et faibles, demeure un problème difficile, notamment dans les zones urbaines, où les prix des logements continuent d’augmenter dans un contexte de pénurie croissante de fonds fonciers et où l’offre ne peut pas répondre à tous les besoins de la population.
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| Pour répondre aux besoins de logement des gens, une coordination étroite entre les agences de gestion, les entreprises et la communauté est nécessaire pour équilibrer l'offre et la demande (Photo : HNV) |
État actuel et défis pour résoudre les besoins en matière de logement
Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que les prix de l'immobilier ont connu une croissance annuelle moyenne à deux chiffres au cours de la dernière décennie. En particulier, depuis 2018, les politiques liées aux sources de financement et les décisions des agences, départements et secteurs en matière de contrôle du marché immobilier ont entraîné une forte baisse de l'offre de logements, tandis que la demande n'a cessé d'augmenter. Les prix de l'immobilier, en particulier dans les grandes villes comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et les zones clés de développement économique, ont connu une forte hausse, dépassant largement le taux de croissance des revenus. Il est donc plus difficile que jamais d'accéder à la propriété grâce à l'offre de logements commerciaux.
Dans ce contexte, les personnes à revenus moyens et faibles ne peuvent se tourner que vers le logement social (NƠXH). Cependant, malgré un suivi, une orientation et une gestion active constants du gouvernement et du Premier ministre , de nombreuses grandes villes peinent encore à développer le NƠXH. En raison du manque de fonds fonciers, des difficultés de déblaiement des terrains et de la lourdeur des procédures administratives, il est difficile d'attirer les investisseurs. Par conséquent, pour les travailleurs à faibles revenus, notamment les ouvriers, les enseignants ou les nouveaux employés de bureau, épargner pour acheter un logement en zone urbaine a été, est et restera un objectif très lointain. En effet, compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier, même divisé par deux, de nombreuses personnes à revenus moyens et faibles ont encore des difficultés à accéder à la propriété. En réalité, les prix des produits immobiliers répondant aux besoins réels des zones urbaines ne peuvent que rester stables ou baisser légèrement pendant un certain temps après une période de forte croissance, et ne peuvent certainement pas baisser significativement dans un contexte de fonds fonciers limités, tandis que les coûts de développement des projets, notamment les matériaux de construction, la main-d'œuvre et les coûts liés au foncier, augmentent.
Rapprocher les gens de leur besoin d'accession à la propriété
VARS estime que pour répondre aux besoins de logement des gens, une coordination étroite entre les agences de gestion, les entreprises et la communauté est nécessaire pour équilibrer l'offre et la demande.
Premièrement, du côté de l'offre, les solutions doivent viser à accroître l'offre de logements abordables, à améliorer les infrastructures en zone périurbaine et à développer des politiques de soutien financier efficaces. Le système politique, tous les niveaux et secteurs confondus, et en particulier les collectivités locales, doivent créer les conditions nécessaires pour soutenir au maximum le développement de logements commerciaux et sociaux abordables afin d'inciter les entreprises à investir et à développer des projets de logement.
Du côté de la demande, les personnes en besoin de logement en milieu urbain doivent disposer d'un plan financier clair, bénéficier des programmes d'aide et faire preuve de flexibilité dans le choix de leur lieu de résidence. Ce n'est qu'à cette condition que le problème du logement pourra être résolu efficacement, au bénéfice des individus comme de la société.
Concrètement, en réduisant les critères inutiles, en élargissant le champ de recherche et en privilégiant les solutions adaptées à leurs revenus actuels, les particuliers peuvent se rapprocher de leur objectif d'accession à la propriété. Dans un contexte de hausse rapide des prix de l'immobilier, adapter ses attentes est une étape importante pour réaliser son rêve de s'installer. Au lieu de chercher à acheter une grande maison de qualité, offrant des prestations haut de gamme, il est préférable de choisir des produits répondant à des critères appropriés, conciliant ainsi capacités et désirs. Ce n'est qu'alors que l'accession à la propriété devient plus facile.
Deuxièmement, les habitants doivent être prêts à accroître leur demande vers les banlieues, où les prix de l'immobilier sont plus bas. Avec la tendance à l'expansion urbaine vers les banlieues, on assistera prochainement à la construction de nouveaux projets de logements commerciaux et sociaux de grande envergure, à des prix de vente plus bas, tout en assurant une bonne connectivité avec le centre-ville grâce aux projets d'infrastructures de transport, tels que les autoroutes et les métros, qui devraient être achevés.
Troisièmement, pour répondre aux besoins de logement, la location d'une maison est une solution temporaire adaptée. Il est possible de trouver des appartements ou des chambres d'hôtes à des prix raisonnables en banlieue, et d'économiser le reste pour préparer l'achat d'une maison. Ne pas consacrer plus d'un tiers de ses revenus au loyer, contre jusqu'à deux tiers au remboursement d'un prêt immobilier, constitue une solution financière adaptée pour équilibrer sa vie.
Quatrièmement, pour accéder à la propriété, il est nécessaire de bénéficier de mesures de soutien. Les personnes disposant d'une épargne, estimée à environ 50 % de la valeur de leur bien, peuvent emprunter pour acquérir une maison lorsqu'elles trouvent un produit adapté. Actuellement, de nombreux projets proposent des politiques de remboursement flexibles, avec de longues périodes préférentielles et des taux d'intérêt fixes, évitant ainsi de se serrer la ceinture pour rembourser ses dettes.
VARS estime que le consensus et la coordination étroite et harmonieuse des trois parties : l'État, les entreprises et la population, créeront un cercle de développement fermé, résolvant le problème des besoins en logement de la population de manière efficace et durable.
Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html
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