Résoudre le problème de l'attraction d'investissements durables dans les parcs industriels du Vietnam

Situation mondiale : nouvelles normes pour le développement industriel

À l'échelle mondiale, la pression sur les coûts (matériaux de construction, énergie, logistique) s'accentue, limitant la capacité d'investissement dans l'expansion des usines. Parallèlement, de nombreux pays et multinationales imposent des normes plus strictes aux parcs industriels : ces derniers doivent être « verts », « intelligents » et conformes aux critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Les investisseurs ne se basent plus uniquement sur un prix compétitif, mais exigent également durabilité, efficacité opérationnelle, faibles coûts énergétiques et gestion des risques.

Par ailleurs, les guerres commerciales et les nouvelles politiques tarifaires peuvent modifier les flux d'investissements mondiaux. Le Vietnam, de par son rôle clé dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, est affecté par les droits de douane américains et les évolutions des réglementations à l'importation et à l'exportation des principaux marchés. Dans son rapport « Études économiques : Vietnam 2025 », l'OCDE estime que le maintien des investissements directs étrangers au Vietnam sera plus difficile en cas d'augmentation des taxes à l'exportation.

Dans un contexte où des pays de la région comme la Thaïlande, l'Indonésie et la Malaisie améliorent constamment leurs infrastructures logistiques, leurs liens urbains et industriels, leurs incitations fiscales et leurs terres pour attirer les « aigles », si le Vietnam ne progresse pas dans les réformes institutionnelles, technologiques et de planification, il risque de perdre son avantage concurrentiel.

Pour prospérer, les promoteurs de parcs industriels au Vietnam doivent comprendre les préoccupations des investisseurs. Premièrement, les prix des terrains industriels, les coûts de construction et des matériaux, ainsi que les coûts de main-d'œuvre et d'énergie ont tendance à augmenter, impactant les profits escomptés des investisseurs. Deuxièmement, ces derniers accordent une importance croissante à des facteurs tels que la stabilité de l'approvisionnement en électricité, le traitement des déchets, les infrastructures de transport et de télécommunications, et l'efficacité des chaînes logistiques. Les parcs industriels qui se contentent d'infrastructures de base auront du mal à être compétitifs.

Solutions issues du cabinet ROX iPark

L’enjeu d’attirer les investissements directs étrangers (IDE) dans les parcs industriels vietnamiens ne se résume pas au coût des loyers fonciers ; il s’agit également de créer un environnement de production durable, moderne et favorable aux investisseurs. Cette approche permet non seulement aux entreprises nationales d’améliorer leur compétitivité, mais aussi de renforcer la position du Vietnam comme destination stratégique au sein de la chaîne d’approvisionnement mondiale.

Selon le représentant de ROX iPark Investment and Development Joint Stock Company lors du Forum national de l'immobilier industriel 2025, la stratégie de cette entreprise ne repose pas sur une concurrence à court terme sur les prix, mais vise à créer une plateforme de développement durable pour les investisseurs. Parmi ses solutions phares : le maintien de loyers raisonnables, associé à une valeur ajoutée significative, notamment un accompagnement juridique, des ressources humaines et des solutions de gestion intelligentes pour les parcs industriels. Par ailleurs, l'entreprise s'engage à développer des infrastructures conformes aux normes ESG (système de traitement des eaux usées, économies d'énergie, augmentation des espaces verts, application des technologies numériques à la gestion opérationnelle). ROX iPark s'attache également à développer un écosystème complet pour aider les investisseurs à accélérer la mise en œuvre de leurs projets et à minimiser les risques, au-delà de la simple location de terrains.

En fait, les projets développés par ROX iPark, tels que Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang ou Que Vo III, montrent que cette orientation est fortement mise en œuvre.

Au cours des huit premiers mois de 2025, les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés ont atteint environ 26,14 milliards de dollars américains, soit une hausse de 27,3 % par rapport à la même période en 2024. Les capitaux réalisés se sont élevés à 15,4 milliards de dollars américains, leur plus haut niveau depuis cinq ans. Ces chiffres confirment la grande stabilité de la confiance des investisseurs internationaux au Vietnam. Ils témoignent de la capacité du Vietnam à consolider sa position de destination d'investissement attractive et sûre, capable de s'adapter avec souplesse aux fluctuations mondiales, notamment grâce à des politiques macroéconomiques efficaces et à des initiatives visant à améliorer la qualité des services offerts aux investisseurs, comme ROX iPark.

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