Résoudre le problème de l'attraction d'investissements durables dans les parcs industriels du Vietnam

Le tableau mondial : de nouvelles normes pour le développement industriel

À l'échelle mondiale, la pression sur les coûts (matériaux de construction, énergie, logistique) s'accentue, ce qui limite la capacité d'investissement dans l'expansion de nouvelles usines. Parallèlement, de nombreux pays et multinationales imposent des normes plus strictes aux parcs industriels : ils doivent être « verts », « intelligents » et respecter les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Les investisseurs ne se basent pas uniquement sur des critères de prix attractifs, mais exigent également durabilité, efficacité opérationnelle, faibles coûts énergétiques et gestion des risques.

De plus, les guerres commerciales et les nouvelles politiques tarifaires peuvent modifier les flux d'investissement mondiaux. Le Vietnam, qui joue un rôle clé dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, est affecté par les droits de douane américains et les modifications des réglementations d'importation et d'exportation des principaux marchés. Dans son rapport « Études économiques : Vietnam 2025 », l'OCDE estime que le maintien des flux d'IDE vietnamiens deviendra plus difficile avec l'augmentation des taxes à l'exportation.

Dans le contexte où des pays de la région comme la Thaïlande, l’Indonésie et la Malaisie améliorent constamment leurs infrastructures logistiques, leurs liens urbains-industriels, leurs incitations fiscales et leurs terres pour attirer les « aigles », si le Vietnam ne progresse pas dans ses réformes institutionnelles, technologiques et de planification, il risque de perdre son avantage concurrentiel.

Pour prospérer, les promoteurs de parcs industriels vietnamiens doivent comprendre les préoccupations des investisseurs. Premièrement, les prix des terrains industriels, les coûts de construction et des matériaux, ainsi que les coûts de la main-d'œuvre et de l'énergie ont tendance à augmenter, ce qui impacte les profits escomptés des investisseurs. Deuxièmement, les investisseurs accordent de plus en plus d'importance à des facteurs tels que la stabilité de l'approvisionnement énergétique, le traitement des déchets, les connexions routières et de télécommunication, et l'efficacité des chaînes logistiques. Les parcs industriels qui se limitent aux infrastructures de base auront du mal à être compétitifs.

Solutions de la pratique ROX iPark

Attirer les IDE dans les parcs industriels vietnamiens ne se limite pas à une question de coût de location des terrains, mais aussi à la capacité à créer un environnement de production durable, moderne et favorable aux investisseurs. Cette approche permet non seulement aux entreprises nationales d'améliorer leur compétitivité, mais aussi de consolider la position du Vietnam comme destination stratégique dans la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Selon le représentant de ROX iPark Investment and Development Joint Stock Company au Forum national de l'immobilier industriel 2025, la stratégie de l'entreprise ne se concentre pas sur la concurrence tarifaire à court terme, mais vise à offrir une plateforme de développement durable aux investisseurs. Parmi les solutions remarquables, on peut citer le maintien de loyers raisonnables tout en offrant une valeur ajoutée supplémentaire, comme un soutien juridique, des ressources humaines et des solutions de gestion intelligente des parcs industriels. Par ailleurs, l'entreprise vise à développer des infrastructures conformes aux normes ESG (système de traitement des eaux usées, économies d'énergie, augmentation des espaces verts, application des technologies numériques à la gestion opérationnelle). ROX iPark s'attache également à développer un écosystème complet pour aider les investisseurs à raccourcir les délais de mise en œuvre des projets et à minimiser les risques, au lieu de se limiter à la location de terrains.

En fait, les projets que ROX iPark développe tels que Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang ou Que Vo III montrent que cette orientation est fortement mise en œuvre.

Au cours des huit premiers mois de 2025, les capitaux d'IDE enregistrés ont atteint environ 26,14 milliards USD, soit une hausse de 27,3 % par rapport à la même période en 2024 ; les capitaux réalisés ont atteint 15,4 milliards USD, leur plus haut niveau des cinq dernières années. Ces chiffres confirment la stabilité de la confiance des investisseurs internationaux envers le Vietnam. Cela montre que le Vietnam continue d'affirmer sa position de destination d'investissement attractive et sûre, capable de s'adapter avec souplesse aux fluctuations mondiales, notamment grâce à des efforts en matière de politiques macroéconomiques et à l'amélioration de la qualité des services offerts aux investisseurs tels que ROX iPark.

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